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最高額抵押物可以二次抵押?jiǎn)?/div>
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-29 09:05:37 421 人看過

最高額抵押不可以二押。最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度以內(nèi),對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所以最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

一、擔(dān)保合同中主債權(quán)是什么意思

主債權(quán)是抵押權(quán)所擔(dān)保的原本債權(quán),是依當(dāng)事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金、損害賠償金在內(nèi)的最開始的債權(quán)。抵押權(quán)從產(chǎn)生到消滅,都是為了使主債權(quán)得以圓滿實(shí)現(xiàn),所以主債權(quán)毫無(wú)疑問屬于抵押擔(dān)保的范圍。

無(wú)論被擔(dān)保的債權(quán)屬于何種類債權(quán),一般來說,當(dāng)事人在抵押合同中都應(yīng)就被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額作出約定并在抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)一并加以登記。因?yàn)槿绻鱾鶛?quán)的種類數(shù)額沒有確定下來的話,抵押權(quán)人可以支配的抵押物交換價(jià)值就無(wú)法確定;抵押權(quán)得以優(yōu)先受償?shù)姆秶簿蜎]有確定。

二、抵押權(quán)人債權(quán)的確定是什么意思

有下抵押權(quán)人的債權(quán)怎么確定列情形之一的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生(四)新的債權(quán)不可能發(fā)生(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外,適用一般抵押權(quán)的其他規(guī)定。

三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓中抵押權(quán)和債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓是否可以

債權(quán)轉(zhuǎn)讓中抵押權(quán)和債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓可以。《民法典》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。因此,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)將從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,受讓人在得到權(quán)利的同時(shí),也取得與債權(quán)人有關(guān)的從權(quán)利(包括抵押權(quán)等)。

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    所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高限額內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的,將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。主債權(quán)合同無(wú)效的最高額抵押合同有效嗎主債權(quán)合同無(wú)效的最高額抵押合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條的規(guī)定,設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的,擔(dān)保合同無(wú)效,但是法律另有規(guī)定的除外?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額
    2023-07-31
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  • 什么叫最高額抵押它就是一般的抵押額嗎
    最高額抵押是指,在最高債權(quán)限額內(nèi),抵押人和抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議,在一定期間內(nèi)用抵押物對(duì)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一個(gè)人。最高額抵押擔(dān)保的是未來的債權(quán),并且這種抵押還是不特定的。因此,被抵押的債權(quán)必須是同一種性質(zhì)的債務(wù)一、最高額抵押與一般抵押權(quán)相比,最高額抵押權(quán)有以下不同點(diǎn):1、擔(dān)保的債權(quán)是不特定的,即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保,但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)擔(dān)保。2、最高額抵押權(quán)并不以主債權(quán)的存在為前提。最高額抵押權(quán)并不因擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為零時(shí)消滅,這種抵押權(quán)并不像一般抵押權(quán)那樣從屬于債權(quán)。3、雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權(quán)確定的期間(或稱為主債權(quán)發(fā)生的期間),而非主債權(quán)的履行期限。設(shè)立最高額抵押權(quán)以后,抵押當(dāng)事人不必再為約定期間內(nèi)發(fā)生的每一起債權(quán)去設(shè)定擔(dān)保。因此,當(dāng)事人設(shè)定最高額抵押權(quán)并經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后,抵押權(quán)
    2023-03-31
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  • 最高額抵押和順位抵押是否沖突
    最高額抵押和順位抵押不沖突。最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)限額內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。抵押合同的性質(zhì)都是對(duì)債權(quán)債務(wù)合同的擔(dān)保,只是操作方法不同,最高額的特點(diǎn)是在額度范圍內(nèi)連續(xù)使用,而一般抵押在主合同償還后即告終止。一、銀行會(huì)不會(huì)變更抵押權(quán)證申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下,在抵押物上增加權(quán)利人,屬于變更抵押物權(quán)屬,那么作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)拒絕變更抵押人。抵押權(quán)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓時(shí),須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn),而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式,這也是各國(guó)立法通例。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán),也應(yīng)遵循物權(quán)公示原則。因此抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓(變動(dòng))也應(yīng)履行抵押權(quán)人變更登記手續(xù),否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓將不能對(duì)抗第三人。變更抵押權(quán)證的情形:(一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的。(二)同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)
    2023-03-14
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  • 順位抵押和最高額抵押能同時(shí)辦理嗎
    最高額抵押和順位抵押一般是不沖突的。二者都是債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行而向債權(quán)人設(shè)立的抵押擔(dān)保,在清償時(shí)都會(huì)優(yōu)先于普通債權(quán),只是有額度和連續(xù)性上的差別。一、借條上面的擔(dān)保人是債務(wù)人的子女嗎借條上面的擔(dān)保人是不是債務(wù)人的子女,要依據(jù)具體情況而定,如果擔(dān)保合同擔(dān)保人名字是債務(wù)人子女,那么債務(wù)人子女就是擔(dān)保人。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百二十五條【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)
    2023-03-29
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#抵押擔(dān)保
北京
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    二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。... 更多>

    #二次抵押
    相關(guān)咨詢
    • 最高額抵押貸款還能再進(jìn)行二次抵押么
      海南在線咨詢 2023-12-22
      最高額抵押后債權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的,是不能再二押的。最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
    • 已經(jīng)做了最高額抵押,還能做二次抵押么
      北京在線咨詢 2022-10-13
      最高額抵押后債權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的,是不能再二押的。最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
    • 如何設(shè)置抵押證抵押最高額
      寧夏在線咨詢 2022-06-25
      所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)限額內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 1、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 2、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。 3、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的
    • 不同的抵押物如何設(shè)定同一最高額抵押
      安徽在線咨詢 2022-10-24
      合計(jì)最高額抵押合同為2000萬(wàn),別墅可抵押五成即1500萬(wàn),兩套物業(yè)同時(shí)入押。需注意兩點(diǎn):1,自身征信是否符合抵押行最高額抵押征信標(biāo)準(zhǔn),某行根據(jù)其征信可給出最高額抵押方案。2根據(jù)抵押行對(duì)征信的要求和抵押物政策有所不同。例:某君有住宅一套一千萬(wàn),抵押行對(duì)不同類型抵押物所給出的抵押成數(shù)及額度?;卮鹜戤叄瑒e墅一棟三千萬(wàn)。其中,住宅可抵押七成即700萬(wàn)
    • 最高額抵押最高額抵押轉(zhuǎn)讓有什么限制規(guī)定?
      廣西在線咨詢 2023-07-26
      1、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 2、當(dāng)事人可以約定在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形: (一)部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓,原最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下,轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)需要重新作抵押登記,原最高額抵押權(quán)需要作變更登記。 (二)部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,全部抵押權(quán)隨