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房本兩個人名字,離婚了賣房需要什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-06 20:53:08 117 人看過

一、房本兩個人名字,離婚了賣房需要什么

離婚后，房子是兩個人名字的，可以協(xié)商賣出去，無法協(xié)商的，可以先進(jìn)行分割，然后再買出去。男女雙方對賣房子能達(dá)成協(xié)議的，可以共同將房子賣出去，然后就所得的房款進(jìn)行分割；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由人民法院進(jìn)行判決，對房子進(jìn)行分割后，取得房屋所有權(quán)的一方再將房子賣出去。男女雙方能協(xié)商賣房的，將房產(chǎn)賣給他人后，應(yīng)當(dāng)共同去不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，將房產(chǎn)過戶到買受人名下；協(xié)商不成，由人民法院對房子進(jìn)行分割后，人民法院將房子判給一方當(dāng)事人的，當(dāng)事人可以拿著生效的判決書去不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行改名，將房子從兩個人的名字改為一個名字后，當(dāng)事人就可以將房子賣出去。

如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋；

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的。

離婚后賣房手續(xù)如下：

第一，議價。

出售房子時，買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場的成交行情，所以需要提前預(yù)留殺價空間。

第二，付訂金。

如果雙方確定交易，買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢，是具有契約效力的。賣方收下訂金后，如果買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，如果賣方反饋，必須加倍退還。

第三，簽約。

下定金之后一星期左右，買方需要準(zhǔn)備：印章；身份證；定金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并支付簽約款。

第四，用印。（簽約后7－10天）

買方需要先到戶政事務(wù)部門申請印鑒證明，作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有：戶口本復(fù)印件3份；印鑒證明3份；印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后賣方就會將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

第五，完稅。（簽約后30日內(nèi)）

買方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅；印花稅。在繳納稅費(fèi)是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅、地價稅，確定付清稅費(fèi)才能辦理過戶，并第三次付款。

第六，過戶。（簽約后30日內(nèi)）

本階段需要證件有：買賣契約書正副本；身份證；稅單；契稅單；房產(chǎn)證。

第七，付尾款。（過后10－15天內(nèi)）

后階段將剩余的放款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶，完成過戶、交房手續(xù)。

以上內(nèi)容就是協(xié)議離婚后賣房流程，希望您能滿意。

以上就是顧問團(tuán)為您整理分析的解答，如果您合同擬定上需要幫助可購買模板或請律師代寫。

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