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謂房產(chǎn)證上有兩個人的名字，即房屋屬于兩人共同所有。在處理共同所有物時，應(yīng)當(dāng)獲得共同所有人的一致同意。具體操作方法為，兩個共同所有人持身份證及房產(chǎn)證至當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，若因故不能到場，可通過公證授權(quán)的方式代理辦理。

一、父母的房產(chǎn)證能改兒子名嗎

父母的房產(chǎn)證能改兒子名。具體內(nèi)容如下：

1、如果房產(chǎn)是屬于父母的共同房產(chǎn)的，要過戶給兒子的，要夫妻雙方都同意才可以，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

2、如果房產(chǎn)所有人不同意，非法登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

一、房產(chǎn)的過戶流程如下：

1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；

2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理，對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單；

3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準(zhǔn)，直至終審核階段通過；

4、繳納費用，領(lǐng)取證件，申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

二、房產(chǎn)的過戶需要的材料：

1、《土地變更登記申請書》；

2、原土地證和房產(chǎn)證；

3、個人身份證明、結(jié)婚證；

4、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

綜上所述，父母的房產(chǎn)證能改兒子名，屋產(chǎn)的所有人有權(quán)對自己的房產(chǎn)進(jìn)行處分，如果房產(chǎn)是屬于父母的共同房產(chǎn)的，要過戶給兒子的，要夫妻雙方都同意，房產(chǎn)過戶需要雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。

二、離婚房子貸款怎么過戶

離婚房子貸款過戶，有以下幾種操作方式：

1、離婚時，若雙方約定將共同所有的按揭房，過戶給主貸人的，在這種情況下，則需要雙方當(dāng)事人共同前往不動產(chǎn)登記中心，申請辦理夫妻離婚房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)變更至主貸人名下，并按照雙方約定由主貸人繼續(xù)繳納按揭；

2、離婚時，若雙方約定將共同所有的按揭房，過戶給另一方，而另一方又非主貸人的情況下，則需要先還清貸款，若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶；

3、若雙方約定，離婚時，將雙方共同所有的按揭房過戶給第三人的情況下，離婚雙方必須要先還清銀行貸款，或者第三人為雙方清償完畢貸款后，才能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

三、房產(chǎn)過戶需要什么資料

房產(chǎn)過戶時需要取得房屋的產(chǎn)權(quán)，還有住房產(chǎn)權(quán)證、契稅證明、土地證、房貸還款、無抵押。只要以上手續(xù)齊全，就可以隨時申請房屋過戶的手續(xù)。房地產(chǎn)證登記人和共同所有人和購房人，可以持自己的身份證、戶籍簿、結(jié)婚證、上述三張住房證，一起向房管部門申請房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。