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不動產(chǎn)不能作善意取得嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-12 09:22:47 470 人看過

不動產(chǎn)可以適用善意取得，但是有且只有五個情況可以適用善意取得：

(1)房屋的不動產(chǎn)登記簿發(fā)生屬權(quán)登記錯誤。

(2)登記名義人以自己的名義實施無權(quán)處分。

(3)受讓人受讓時為善意。

(4)受讓人以合理的價格受讓。

(5)已經(jīng)為受讓人辦理房屋的過戶登記。

一、票據(jù)權(quán)利的善意取得的要件有哪些

票據(jù)權(quán)利善意取得的要件有：

1、票據(jù)權(quán)利是獨立有效的；

2、出讓票據(jù)的是無處分權(quán)人；

3、受讓人是善意的；

4、受讓人以合理的價格受讓；

5、辦理了登記或交付的手續(xù)。

根據(jù)2021年實施的《民法典》三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

二、夫妻共同財產(chǎn)一方不知情買賣的雙方有效

夫妻共同財產(chǎn)在一方不知情的情況下買賣的，一般可以認(rèn)定買賣行為無效；但是如果第三人是善意取得的，則不能認(rèn)定買賣行為無效。因為對于夫妻共同財產(chǎn)，非因日常生活所需要，一方不得擅自處分。

所謂善意取得，是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，將其占有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的物權(quán)取得制度。

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