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關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的規(guī)定是怎樣的？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 22:45:36 498 人看過

無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。無處分權(quán)人處分了不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，只要受讓人屬于善意取得情形，原物權(quán)人只能向無處分權(quán)人主張損害賠償，而不能向善意取得的受讓人主張返還原物。

善意取得制度對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均可適用。其中不動(dòng)產(chǎn)的善意取得需滿足以下要件：第一，讓與人對(duì)讓與不動(dòng)產(chǎn)無處分權(quán);；第二，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)須支付了合理的對(duì)價(jià)；第三，受讓人須為善意，即受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形不知情；第四，己進(jìn)行物權(quán)變更登記。

對(duì)于善意取得是受法律保護(hù)的。當(dāng)然在交易前買受人也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的查證。對(duì)來源不明的廉價(jià)房要提高警惕，擦亮眼睛。

律師補(bǔ)充：

受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（一）登記簿上存在有效的異議登記；

（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第三百一十一條

無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

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    票據(jù)善意取得與民法上的善意取得不一樣1、從法律規(guī)定來看，立法體例不同。我國(guó)票據(jù)法上的善意取得制度在立法體例上，屬反面解釋的立法例。而我國(guó)有關(guān)物的善意取得的規(guī)定則不是如此。共同共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共同共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。2、從對(duì)無權(quán)處分人的要求看，物的善意取得要求無權(quán)處分人的占有行為必須合法，即無權(quán)處分人對(duì)物的占有是基于真實(shí)權(quán)利人的意思。票據(jù)權(quán)利善意取得則不同。對(duì)于票據(jù)，無論無票據(jù)權(quán)利人如何取得票據(jù)，只要善意第三人取得票據(jù)時(shí)為善意，就不影響善意取得的成立。也即票據(jù)權(quán)利的基礎(chǔ)關(guān)系是何狀態(tài)，不影響票據(jù)權(quán)利的善意取得。3、取得的客體不同。物的善意取得的客體是物的所有權(quán)或他物權(quán)。而票據(jù)權(quán)利善意取得的客體具有二重性。第一，是票據(jù)本身。第二，是票載權(quán)利。在理論上，票據(jù)是完全
    2023-05-22
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  • 善意取得的行為規(guī)則
    善意取得制度是指無權(quán)處分人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法即時(shí)取得對(duì)該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。善意取得制度在商品交易在更廣泛的領(lǐng)域中進(jìn)行，能夠均衡所有權(quán)人和善意受讓人利益。善意取得制度有關(guān)于贓物是否適用善意取得和關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)是否適用善意取得這兩方面的研究善意取得有不經(jīng)過時(shí)效或經(jīng)過瞬間時(shí)效而使無權(quán)人取得權(quán)利的效果。善意取得的條件是以公證的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，必須是善意的。我們需要處理權(quán)利時(shí)，首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明，然后再去相關(guān)的公證部門辦理相關(guān)事宜，但是要等審查通過后才可以辦理。善意取得應(yīng)該符合的條件法律明確規(guī)定了善意取得的條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)
    2023-08-16
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  • 詐騙所的不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得
    一、詐騙所的不動(dòng)產(chǎn)能否適用善意取得民法典規(guī)定了遺失物的回復(fù)請(qǐng)求權(quán)，以此來有條件的保護(hù)原權(quán)利人的利益。遺失物是非故意拋棄而喪失占有的財(cái)產(chǎn)，即并非出于原權(quán)利人真實(shí)意思表示而喪失占有的財(cái)產(chǎn)。盜贓物亦屬于并非出于原所有人意志而喪失占有的財(cái)產(chǎn)，那么，同樣是出于并非原權(quán)利人真實(shí)意思表示而喪失占有的財(cái)產(chǎn)，既然遺失物可以有條件的適用善意取得制度，那么盜贓物也應(yīng)當(dāng)可以有條件的適用善意取得制度。二、詐騙罪的構(gòu)成要件是什么1、本罪的主體為一般主體，凡達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。2、本罪侵犯的客體為公私財(cái)物所有權(quán)。3、本罪在主觀方面表現(xiàn)為直接故意。4、本罪在客觀方面應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。三、詐騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)是什么詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額
    2023-06-15
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  • 善意取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中的哪些
    房地產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得應(yīng)符合下列要求：1、房地產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤。就抵押權(quán)的設(shè)立而言，登記簿上登記的所有者不是真正的所有者。二、無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人（登記名義人）在沒有處分權(quán)的情況下，在他人房地產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。三、債權(quán)人在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)是出于善意。善意的判斷時(shí)間應(yīng)該是抵押權(quán)建立的時(shí)候。4、抵押權(quán)設(shè)立登記已經(jīng)進(jìn)行。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正的權(quán)利人仍然可以追溯物品的位置，否定抵押權(quán)的有效性，而不適用善意取得制度。銀行抵押權(quán)是否善意取得銀行抵押權(quán)不是善意取得。善意取得，也稱“善意受讓”或“即時(shí)取得”，是指動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人無權(quán)處分其占有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，將該物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他人或?yàn)樗嗽O(shè)定他物權(quán)，如果該他人于受讓所有權(quán)或取得他物權(quán)時(shí)為善意且符合法律規(guī)定的其他要件，則其將如同處分人有處分權(quán)時(shí)那樣，取得該物的所有權(quán)或他物權(quán)。銀行抵押權(quán)因?yàn)槠湓诤炗喌盅汉贤瑫r(shí)當(dāng)事人是屬于知
    2023-08-05
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    處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>

    #處分權(quán)
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      上海在線咨詢 2023-10-28
      動(dòng)產(chǎn)善意取得的成立要件是：主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)；第三人對(duì)受讓動(dòng)產(chǎn)已取得占有。
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      善意取得有三個(gè)條件：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意; (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的
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      云南在線咨詢 2023-08-30
      符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)是善意取得的： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 《民法典》 第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是
    • 取得善意取得的屬于什么屬于善意取得的法律
      西藏在線咨詢 2023-11-06
      善意取得的構(gòu)成要件是什么? (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)為善意 受讓的財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，受讓人受讓時(shí)的主觀狀態(tài)是善意，即對(duì)無權(quán)處分不知情且無過失。 (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓：即受讓人須通過交換而實(shí)際占有已取得的財(cái)產(chǎn)，為有償轉(zhuǎn)讓且價(jià)格合理。 (三)轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，不符合物權(quán)變動(dòng)公示方法要求的，不發(fā)生善意取得效力。
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      不動(dòng)產(chǎn)善意取得的認(rèn)定是：無權(quán)處分人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)處分給第三人，取得房產(chǎn)的第三人不知道且不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的情況下進(jìn)行登記后一般認(rèn)定為善意取得。