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民法典中購(gòu)房定金不要了還要賠違約金嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-19 15:05:46 497 人看過(guò)

一、民法典中購(gòu)房定金不要了還要賠違約金嗎

如果是買方違約不要定金以后不需要給付違約金，如果是賣方違約就需要給付雙倍違約金。

對(duì)方收了定金之后違約的，可以要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)，比如房屋買賣中，要求對(duì)方完成房屋過(guò)戶等。同時(shí)如果對(duì)方違約，解除合同需要雙倍返還定金。如果己方違約，定金不會(huì)退還。

根據(jù)相關(guān)法律，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、什么情況下可以要求退還購(gòu)房定金

購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、在房地產(chǎn)限購(gòu)情形下，部分購(gòu)房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購(gòu)房信息，未通過(guò)房地產(chǎn)部門限購(gòu)審查的，或在開發(fā)商銷售人員誤導(dǎo)下交付定金的，由于不具備購(gòu)買商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買賣協(xié)議或認(rèn)購(gòu)協(xié)議均是可以依法撤銷，購(gòu)房者有權(quán)要求返還已支付的定金。

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    違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。因此，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1％；若沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如法律規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    2024-04-19
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  • 購(gòu)房違約金是否一定要賠償
    購(gòu)房違約金不是一定要賠償?shù)?。簽訂?gòu)房合同后，違約方不是必須要支付違約金。守約方可以要求違約方按照合同約定支付違約金，或者按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、購(gòu)買合同違約責(zé)任具體是什么？買賣合同，一方未違約的，承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：1.損失賠償，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義不符合約定而給對(duì)方造成損失時(shí)，依照法定或約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償對(duì)方損失的一種違約責(zé)任。2.支付違約金或定金，是指一方當(dāng)事人違約時(shí)按照法定或者約定向另一方支付的一定數(shù)額的貨幣。3.實(shí)際履行，是指當(dāng)事人一方不履行或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，違約方不論是否已經(jīng)承擔(dān)賠償損失或者違約金的責(zé)任，都必須根據(jù)對(duì)方的要求，并在能夠履行的情況下，按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.采取補(bǔ)救措施，是指一方違約后，為防止損失的發(fā)生或擴(kuò)大，另一方要求違約方按照法定或約定采取退貨、減少價(jià)款等措施以彌補(bǔ)或者減少另一方
    2023-03-29
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  • 民法典中房屋定金和違約金可不可以同時(shí)主張
    一、民法典中房屋定金和違約金可不可以同時(shí)主張民法典中房屋定金和違約金不可不可以同時(shí)主張。定金自交付之日起定金條款生效，一般設(shè)定為標(biāo)的數(shù)額的20％，按照定金罰則處理；違約金以違約為生效要件，以實(shí)際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理；雙方當(dāng)事人同時(shí)約定定金與違約金的，只可不可以選擇適用其中之一?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可不可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可不可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。二、民法典房屋中介可不可以代賣方收定金房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可不可以由房屋中介代為收取定金。對(duì)于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方可不可以按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。房地產(chǎn)中介作為中介人
    2024-01-16
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 民法典規(guī)定簽了兩方協(xié)議想違約,要賠違約金嗎
      上海在線咨詢 2024-08-31
      合同一方若想違約的，若合同或協(xié)議中違約條款約定了違約金，那么違約一方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少
    • 民法典中除了定金和違約金哪些規(guī)定是違約金
      浙江在線咨詢 2023-03-18
      定金違約金不能同時(shí)主張。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
    • 如果購(gòu)房不要了有違約金嗎
      澳門在線咨詢 2023-02-11
      如果購(gòu)房不要了是否有違約金要看合同的約定，一般情況之下只要開發(fā)商不退定金，那么是不會(huì)再支付違約金的，但如果購(gòu)房者強(qiáng)制要求退定金，那么是需要支付一筆違約金，這都是有規(guī)定的。
    • 簽了中介合同付了購(gòu)房定金不想要房子違約嗎
      寧夏在線咨詢 2022-06-11
      按照大多數(shù)的人的想法，房產(chǎn)中介確實(shí)不是房屋所有人，要是自己中途不想要房子了，也是合情合理。但實(shí)際情況卻不是這樣的，在買房的人找上中介之后，都是需要簽訂中介合同，更何況現(xiàn)在的基本情況還包括購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)他們下了購(gòu)房定金，因此不想要房子會(huì)不會(huì)違約，還要看合同性質(zhì)及合同條款約定。 1、簽的是居間合同 如果是與中介簽訂房屋買賣的居間合同，一般情況下不想繼續(xù)買房的，就不構(gòu)成違約，可以要回定金，但可能需要給中介
    • 民法典中交了購(gòu)房定金后賣方違約應(yīng)該怎么辦
      遼寧在線咨詢 2022-11-05
      1、交了購(gòu)房定金后賣方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。