遇到房主通過(guò)違約來(lái)達(dá)到漲價(jià)的目的時(shí)應(yīng)該如何處理
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時(shí)間： 2023-04-21 20:02:33
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賣(mài)家坐地起價(jià)買(mǎi)家告上法院
南京一購(gòu)房者買(mǎi)二手房，跟賣(mài)家談好價(jià)格簽了合同，并支付了10萬(wàn)定金、70萬(wàn)解押款。沒(méi)想到對(duì)方拿了錢(qián)后，提出加價(jià)。多次交涉無(wú)果，購(gòu)房者把賣(mài)家告上法院。其實(shí)，房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)在，類(lèi)似情況屢屢出現(xiàn)。
除去違約金房子重賣(mài)還多賺幾十萬(wàn)
河西一帶名校的教育地產(chǎn)，交易雙方談好的成交價(jià)格是370萬(wàn)元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔?，?biāo)價(jià)高達(dá)500多萬(wàn)，低的也標(biāo)到450萬(wàn)元。賣(mài)家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬(wàn)元。對(duì)此，購(gòu)房者認(rèn)為，賣(mài)家應(yīng)該返還10萬(wàn)定金之后，再賠償20萬(wàn)元。而售房者認(rèn)為，只是雙倍返還定金，一共20萬(wàn)元。按照網(wǎng)上的最低房?jī)r(jià)，售房者即使賠付20萬(wàn)違約金，把房子重新賣(mài)掉，也能多賺60萬(wàn)元。
違約
房?jī)r(jià)漲得快，如果賣(mài)家硬要違約不賣(mài)房，有沒(méi)有辦法可以降低買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn)?
專(zhuān)業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個(gè)方面來(lái)做一些約定。
定金方面來(lái)說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，定金最高可以達(dá)到總房?jī)r(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價(jià)100萬(wàn)元，如果定金約定為20萬(wàn)元，違約雙倍返還就是40萬(wàn)元。
違約金方面來(lái)說(shuō)，一般違約金不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的30%。100萬(wàn)的房子違約金最高可以約定為30萬(wàn)元。他認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲的空間沒(méi)有賠償?shù)亩?，賣(mài)家自然也就不會(huì)違約了。
定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣(mài)家違約，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時(shí)再用另外的名義索賠。
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在與他人溝通時(shí)，應(yīng)以溫和的方式表達(dá)觀點(diǎn)，同時(shí)指出對(duì)方行為可能涉及違法行為。如果需要進(jìn)一步證實(shí)對(duì)方是否存在違法行為，可以考慮拍攝視頻資料并記錄對(duì)方車(chē)輛的牌照號(hào)碼。如果決定報(bào)警，請(qǐng)確保遵循相關(guān)法律法規(guī)，以便依法維護(hù)自己的權(quán)益。如果對(duì)方在警方到場(chǎng)之前已經(jīng)逃離現(xiàn)場(chǎng)，可以提供視頻資料并告知警方車(chē)輛牌照號(hào)碼。否則，警方會(huì)依法處理并處罰。首先，與對(duì)方進(jìn)行溝通，嘗試以溫和的方式表達(dá)您的觀點(diǎn)，同時(shí)指出對(duì)方行為可能涉及違法行為。接下來(lái)，如果需要進(jìn)一步證實(shí)對(duì)方是否存在違法行為，可以考慮拍攝視頻資料，并記錄下對(duì)方車(chē)輛的牌照號(hào)碼。如果決定報(bào)警，請(qǐng)確保遵循相關(guān)法律法規(guī)，以便依法維護(hù)自己的權(quán)益。最后，如果對(duì)方在警方到場(chǎng)之前已經(jīng)逃離現(xiàn)場(chǎng)，您可以提供視頻資料和告知警方車(chē)輛牌照號(hào)碼。處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。遇到故意堵路怎么辦遇到故意堵路,當(dāng)事人可以采取以下法律措施2023-12-05388人看過(guò) -
房?jī)r(jià)上漲賣(mài)家違約的，買(mǎi)方可以起訴，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，一旦簽訂合同，就必須遵守民事行為的帝王準(zhǔn)則：誠(chéng)實(shí)信用。法院在審理案件時(shí)，只要合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，就會(huì)判決繼續(xù)履行合同或賠償包括漲價(jià)部分在內(nèi)的全部損失。趁火打劫要求漲價(jià)的賣(mài)主最終可能不但拿不到漲價(jià)款，還要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等損失。三月二手房成交量提升二手房?jī)r(jià)微幅上漲剛剛過(guò)去的三月份各家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房狀況都出現(xiàn)了不同程度的回暖跡象。在成交量有效放大的情況下，二手房?jī)r(jià)跟二手房交易一樣也較上月有了1％左右的上漲。三月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1％左右據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息顯示，2008年3月北京市二手房網(wǎng)簽套數(shù)為2211套，環(huán)比增加120．2％，但相比1月份的2658套下降了16．8％；3月份網(wǎng)簽面積175256平方米，環(huán)比增長(zhǎng)106．6％，可以說(shuō)3月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的反彈跡象，但不可2023-07-06324人看過(guò) -
在遭遇房屋購(gòu)買(mǎi)合同中的房?jī)r(jià)上漲而致使開(kāi)發(fā)商未能如約履行責(zé)任時(shí)，作為受害方的購(gòu)房者可依照雙方所簽訂之合同條款，向違約的開(kāi)發(fā)商提出相應(yīng)的權(quán)利主張，具體包括但不限于以下幾種方式：1）請(qǐng)求其繼續(xù)履行合同義務(wù)；2）訴求賠償相應(yīng)損失；3）承擔(dān)違約金責(zé)任；4）實(shí)施必要的補(bǔ)救措施。倘若賣(mài)家堅(jiān)決拒絕履行應(yīng)盡的法律責(zé)任，購(gòu)房者可以采取各類(lèi)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，例如通過(guò)法律訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。例如，若因開(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法按合同規(guī)定的期限收到新購(gòu)房屋，那么在這種情況下，購(gòu)房者便有權(quán)利要求對(duì)方當(dāng)事人按照原有的合同條款繼續(xù)履行交房義務(wù)，同時(shí)對(duì)因此產(chǎn)生的延期交付產(chǎn)生的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。如果開(kāi)發(fā)商方面因違約而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行下去，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解約，并要求賣(mài)家對(duì)此前造成的損失進(jìn)行賠償。若先前已經(jīng)交納過(guò)定金，也可以依法向?qū)Ψ綄で笸嘶卦摴P款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義2024-07-27492人看過(guò) -
房?jī)r(jià)上漲賣(mài)家違約處理如下：如果房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以起訴，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。一旦簽訂合同，就必須遵守民事行為的帝王準(zhǔn)則。誠(chéng)實(shí)信用。法院在審理案件時(shí)，只要合同是雙方的真實(shí)意思，不違反法律規(guī)定，就會(huì)判決繼續(xù)履行合同或賠償包括漲價(jià)在內(nèi)的全部損失。趁火搶劫要求漲價(jià)的賣(mài)主，不僅可能拿不到漲價(jià)，還可能承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等損失。住建部：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限購(gòu)多套房昨日（4月13日），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)電視電話(huà)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。這是繼銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇上表示北京有些銀行自主將二套房首付提至5到6成后，相關(guān)部委再次對(duì)二套及多套房政策作出表態(tài)。用更嚴(yán)格政策抑投資投機(jī)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸2023-07-05358人看過(guò)
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法定節(jié)假日這段內(nèi)容講述了如何通過(guò)尋找最近的高速收費(fèi)站來(lái)節(jié)省高速費(fèi)用。建議在離開(kāi)收費(fèi)站一兩個(gè)小時(shí)前開(kāi)始尋找最近的收費(fèi)站,駛?cè)敫咚俟?這樣可以節(jié)省前面路段的高速費(fèi)用,并且從當(dāng)前距離開(kāi)始計(jì)費(fèi),形成最短的高速收費(fèi)距離。雖然不能完全免費(fèi),但可以節(jié)約一部分費(fèi)用,讓車(chē)主省下不少。在離開(kāi)高速收費(fèi)站一兩個(gè)小時(shí)前開(kāi)始尋找最近的高速收費(fèi)站，然后駛?cè)敫咚俟?。這樣就可以把前面那段路程的高速費(fèi)用省下，而計(jì)費(fèi)就從當(dāng)前距離了，也就說(shuō)這可以形成一次高速收費(fèi)最短的距離，盡管不能完全免費(fèi)，還是可以節(jié)約一部分，也能讓車(chē)主省下不少。 怎 樣 避 免 高 速 收 費(fèi) 最 長(zhǎng) ？為了避免高速收費(fèi)最長(zhǎng),可以考慮以下幾點(diǎn):1. 了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):在進(jìn)入高速前,了解當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括收費(fèi)金額和收費(fèi)方式。這樣可以避免在高速行駛中,因?yàn)閷?duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不了解而產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。2. 規(guī)劃好路線:合理規(guī)劃好路線,盡可能選擇距離最近的出口,避免在高速上繞遠(yuǎn)路。2023-09-06102人看過(guò) -
對(duì)于第三者介入的離婚案件的處理：（1）有過(guò)錯(cuò)一方提出離婚的，如果原來(lái)夫妻關(guān)系融洽，感情尚未破裂，對(duì)方諒解，就應(yīng)著重做調(diào)解工作，即使調(diào)解無(wú)效，也可以判決不準(zhǔn)離婚。（2）無(wú)過(guò)錯(cuò)一方提出離婚的，經(jīng)調(diào)解和好無(wú)效時(shí)，一般準(zhǔn)予離婚。等等。夫妻離婚房貸應(yīng)如何處理夫妻離婚房貸的處理方法是：（1）婚前買(mǎi)房，婚后還按揭款。一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后還了部份按揭，歸婚前購(gòu)買(mǎi)者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；（2）婚后購(gòu)房，共同還按揭，房產(chǎn)處理是歸誰(shuí)所有，就由誰(shuí)償還銀行按揭貸款；（3）婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。按揭房貸款流程是怎樣的1、申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)人通過(guò)售房人員了解到自己選擇的房產(chǎn)可以辦理按揭貸款之后，應(yīng)準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的材料，并將《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，填寫(xiě)完整，再把申請(qǐng)書(shū)與材料上2023-07-02192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房漲價(jià)違約責(zé)任如何約定買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，可以對(duì)房?jī)r(jià)上漲違約責(zé)任進(jìn)行約定的，由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，例如約定支付違約金、支付賠償款、支付定金等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲2022-09-22105人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遇到賣(mài)房違約如何辦遇到賣(mài)房違約，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商處理，也可以直接向人民法院起訴。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房2023-11-17332人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于賣(mài)方反價(jià)問(wèn)題的處理：若本協(xié)議簽署后，當(dāng)事人一方未能完全履行其應(yīng)盡之合同義務(wù)或所履行之合同義務(wù)未達(dá)到雙方約定之標(biāo)準(zhǔn)，則該方將承擔(dān)起持續(xù)履約、制定和實(shí)施相應(yīng)補(bǔ)救措施或者對(duì)因此而造成的原告損失進(jìn)行適當(dāng)賠償?shù)确矫娴姆韶?zé)任。在此種情況下，若是當(dāng)事人一方已經(jīng)通過(guò)口頭或者書(shū)面形式明確表示自己不會(huì)履行此項(xiàng)合同義務(wù)，或者實(shí)際上已用自身行為表現(xiàn)出這種態(tài)度，那么作為另一方的申請(qǐng)人有權(quán)在履行期截止日期之前向應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的當(dāng)事人提出要求，對(duì)其違約行為提起訴訟并要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-14225人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣(mài)方違約的責(zé)任如何確定房?jī)r(jià)上漲賣(mài)家違約，需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。如果雙方有約定違約金，或定金的，賣(mài)方違約的，買(mǎi)方可以要求其雙倍返還定金，或者按照合同約定支付違約金。注意：違約金和定金不可并用，只能選其一。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。二、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約訴狀怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約起訴狀基本內(nèi)容：1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、工作單位、2023-09-08242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于違約金的約定，通常是以總房?jī)r(jià)的20％作為基準(zhǔn)值。然而，若因違約所帶來(lái)的損失較為嚴(yán)重時(shí)，我們認(rèn)為允許違約金在固定的比例基礎(chǔ)之上適當(dāng)提高，直至達(dá)到與總合同實(shí)際損失的30％相對(duì)應(yīng)的水平。至于具體的違約金數(shù)值，則需要依據(jù)相應(yīng)的合同條款進(jìn)行精確計(jì)算。通常來(lái)說(shuō)，違約金的設(shè)定應(yīng)當(dāng)與一方如若違約，可能給對(duì)方帶來(lái)的損失規(guī)模相匹配。但假如所約定的違約金超過(guò)了損失數(shù)額的30％，那么在另一方提出調(diào)整違約金的申請(qǐng)后，各級(jí)法院有權(quán)根據(jù)特定案件的具體情況，對(duì)違約金的具體數(shù)字進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)整。同理，倘若違約金的設(shè)定過(guò)低，未能達(dá)到實(shí)際損失的30％，那么守約的一方也有權(quán)利向法院申請(qǐng)?zhí)嵘`約金的數(shù)額。同時(shí)，在此強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，在退房過(guò)程中，退房者承擔(dān)的違約金上限不能超過(guò)30％。只有當(dāng)某一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，另一方才有權(quán)利宣布合同無(wú)效，并請(qǐng)求退還已繳納的預(yù)售購(gòu)房款項(xiàng)和相關(guān)利息，同時(shí)還需賠償對(duì)方造成的相應(yīng)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》2024-07-2268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃房屋遇到毀約應(yīng)該如何辦租賃合同毀約的，如果租賃合同中約定了違約責(zé)任條款的，當(dāng)事人可要求違約方按合同的約定來(lái)?yè)?dān)責(zé)；沒(méi)有約定的，當(dāng)事人之間可以協(xié)商由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋租賃到期怎么去處理房屋租賃到期的處理方法具體如下：1、租賃合同期滿(mǎn)，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同的，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。2、租賃合同期滿(mǎn)，雙方都不愿意再簽合同的，租賃合同期滿(mǎn)以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租賃合同期滿(mǎn)，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意的：如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋的，那么承租人應(yīng)2024-01-25188人看過(guò)
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期房的交房時(shí)間遇到交房延期處理如下：1、延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償；2、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同；雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍；3、開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。交房時(shí)間如何確定？開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同上的規(guī)定時(shí)間交付房屋。開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人可以向法院請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。2023-08-14313人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)可以撥打12580或者114進(jìn)行查詢(xún)。工作人員采集闖紅燈違法信息時(shí)，一般必須至少有三張照片做佐證，分別在車(chē)輛過(guò)線前，過(guò)線后和駛?cè)肼房?。在剛過(guò)線情況下，司機(jī)沒(méi)有繼續(xù)移動(dòng)車(chē)輛保持原狀，交管部門(mén)就不會(huì)認(rèn)定為闖燈。只是懷疑傳銷(xiāo)能報(bào)警嗎任何公民，對(duì)于懷疑他人有違法犯罪行為的，只要有基本的事實(shí)依據(jù)，而不是故意捏造事實(shí)的，都可以向公安機(jī)關(guān)或其它有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或報(bào)警的。再說(shuō)，是不是確定屬于傳銷(xiāo)，要由國(guó)家司法機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查后才可以確認(rèn)，公民個(gè)人是根本無(wú)法也無(wú)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)或認(rèn)定的；而且，公民的舉報(bào)，也是公安機(jī)關(guān)查破案件的一個(gè)重新途徑，國(guó)家也鼓勵(lì)公民主動(dòng)對(duì)所知曉的違法犯罪行為進(jìn)行舉報(bào)。所以，在不能確定是否屬于傳銷(xiāo)的情況下，仍是可以報(bào)警的?！吨腥A人民共和國(guó)道路交通安全法》第八十九條：行人、乘車(chē)人、非機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者5元以上50元以下罰款；非機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)司芙^接受罰款處罰2023-07-15364人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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遇到租房房東漲價(jià)時(shí)，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？陜西在線咨詢(xún) 2024-11-21根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)所確立的租賃合同規(guī)定，各方當(dāng)事人必須遵守并貫徹合同中載明的義務(wù)和職責(zé)，禁止擅自進(jìn)行變更和撤銷(xiāo)等不當(dāng)操作。在此期間，若協(xié)議內(nèi)已明確規(guī)定了相關(guān)價(jià)格條款，則雙方需嚴(yán)格遵守并忠實(shí)履行協(xié)議中規(guī)定的各項(xiàng)事項(xiàng)。若房東在協(xié)議尚未到期時(shí)單方面提出漲價(jià)請(qǐng)求，這將被視為違約行為。同時(shí)，房東不得采取強(qiáng)制措施如停水?dāng)嚯姷确绞綉?yīng)對(duì)此類(lèi)情況。一旦發(fā)生上述情況，您可在提供充分證據(jù)證明自身權(quán)益受損之后，要求房東承擔(dān) -
房?jī)r(jià)上漲時(shí)的違約處理甘肅在線咨詢(xún) 2024-12-08最近房?jī)r(jià)迅速上漲,導(dǎo)致有些房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,賣(mài)方還沒(méi)有履行,房?jī)r(jià)又上漲了很多。因此,有些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方開(kāi)始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買(mǎi)房的咨詢(xún),其中大部分都是關(guān)于房?jī)r(jià)上漲和賣(mài)方毀約的糾紛。在這種情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并且合同中詳細(xì)約定了房屋買(mǎi)賣(mài)的主要條款,買(mǎi)方已經(jīng)支付了一定數(shù)額的定金或購(gòu)房款。而賣(mài)方則表示要加價(jià)或者不再賣(mài)房,這讓買(mǎi)方非常關(guān) -
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遇到交強(qiáng)險(xiǎn)漲價(jià)的情況該怎么處理重慶在線咨詢(xún) 2022-08-04交強(qiáng)險(xiǎn)和車(chē)船稅現(xiàn)在多少錢(qián)這要看是什么車(chē)了，一般的5座交強(qiáng)險(xiǎn)950元，7座1100元，大車(chē)3000到5000元的都不一樣。車(chē)船稅一般300元，小排量180元，節(jié)能減排的不交納車(chē)船稅！ 我是知道行家用戶(hù)，也希望你對(duì)我的回答滿(mǎn)意，歡迎采納，追問(wèn)。 -
能否通過(guò)支付違約金來(lái)達(dá)到不履行合同的目的？吉林省在線咨詢(xún) 2024-11-25支付違約金后仍拒絕履行合同是違法的。如果非違約方要求違約方繼續(xù)履行合同,違約方需在支付違約金后,繼續(xù)履行合同。但只有在原合同無(wú)法履行或履行費(fèi)用過(guò)高的情況下,才存在不繼續(xù)履行原合同的可能性。 根據(jù)《民法典》第580條和第583條,當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或履行不符合約定時(shí),對(duì)方有權(quán)要求履行。但是,如果出現(xiàn)以下情況之一,則除外: (一)法律或事實(shí)上無(wú)法履行; (二)債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或履行
