承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張違約金。對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補償?shù)膬?nèi)容是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補償，而承租人獲得的是經(jīng)營性損失補償，如房租、搬遷費以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費用，經(jīng)營性補償一般包含在拆遷補償款內(nèi)。
融資租賃方式
融資租賃，也稱為金融租賃或購買性租賃。它是目前國際上使用得最為普遍、最基本的形式。根據(jù)國際統(tǒng)一私法協(xié)會《融資租賃公約》的定義，融資租賃是指這樣一種交易行為：出租人根據(jù)承租人的請求及提供的規(guī)格，與第三方（供貨商）訂立一項供貨合同，根據(jù)此合同，出租人按照承租人在與其利益有關(guān)的范圍內(nèi)所同意的條款取得工廠、資本貨物或其他設(shè)備（以下簡稱設(shè)備）。并且，出租人與承租人（用戶）訂立一項租賃合同，以承租人支付租金為條件授予承租人使用設(shè)備的權(quán)利。
融資租賃方式有一下幾種：
1、經(jīng)營性租賃
經(jīng)營性租賃是指租賃資產(chǎn)反映在出租人資產(chǎn)賬上，租賃物所有權(quán)歸屬出租人，由出租人留有一定的租賃物殘值處置風(fēng)險的交易，是非全額清償?shù)淖赓U。從承租人角度，租賃物在其財務(wù)報表中不反映為固定資產(chǎn)，租入物件的租金可以攤?cè)氘?dāng)期費用的租賃交易。企業(yè)為了規(guī)避設(shè)備風(fēng)險，或者需要表外融資，降低或保持資產(chǎn)負(fù)債率，或需要利用一些稅收政策，愿意采用經(jīng)營租賃方式。
2、直接融資性租賃
是出租人根據(jù)承租人的請求，向承租人指定出賣人，按承租人同意的條件，購買承租人指定的資產(chǎn)貨物，并以承租人支付租金為條件，將該資本貨物的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。融資租賃是指在實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的一種租賃。租賃結(jié)束，承租人可以協(xié)商的名義價格獲得設(shè)備所有權(quán)。
3、出售回租
指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂一份租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式，簡稱回租。回租業(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊租賃方式。用于承租人具有一定市場價值的存量資產(chǎn)盤活。出售回租包括融資性回租和經(jīng)營性回租兩種類型，這種方式有利于企業(yè)實現(xiàn)將現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn)，籌措流動資金、股本金、并購等用途的資金，同時有利于企業(yè)調(diào)節(jié)財務(wù)報表。類似于銀行抵押貸款。
4、委托租賃
是指出租人接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物，根據(jù)委托人書面委托，向委托人指定的承租人辦理租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費，不承擔(dān)風(fēng)險。作為受托人和名義出租人的租賃公司主要承擔(dān)承租人的調(diào)查與推薦、租賃項目的具體操作和租賃項目的長期跟蹤管理等工作。這種方式為有富余資金或閑置設(shè)備的客戶提供一種新的投資方式。某些關(guān)聯(lián)交易可以通過委托租賃形式處理，從而避免了披露或確認(rèn)的某些限制。
5、轉(zhuǎn)租賃
指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租方。轉(zhuǎn)租賃可以發(fā)揮不同出租人的優(yōu)勢，降低資金占用，分散風(fēng)險，或利用不同地域和行業(yè)的稅收政策。
6、杠桿租賃
是指在一項租賃交易中，出租人只需投資租賃物件購置款項的20％－40％的金額，即可以此作為財務(wù)杠桿，帶動其他債權(quán)人對該項目60％－80％的款項提供無追索權(quán)的貸款，但需出租人以租賃物件作抵押，以轉(zhuǎn)讓租賃合同和收取租金的權(quán)利做擔(dān)保的一種租賃交易。杠桿租賃一般適用飛機、油田等租賃金額較大的租賃項目。
7、聯(lián)合租賃：
聯(lián)合租賃是指由某一租賃公司牽頭，與其他金融機構(gòu)、企業(yè)聯(lián)合，共同為同一租賃項目提供融資支持，共擔(dān)風(fēng)險，共享利益的一種租賃方式。
8、分成租賃：
承租方向出租方所交納的租金是根據(jù)營業(yè)收入的一定比例確定。這種租賃形式全部租金同承租方的營業(yè)收入掛鉤，承租方?jīng)]有債務(wù)風(fēng)險，對承租方來說，積極性很高，是最具靈活性的一種租賃方式。租期結(jié)束后，租賃設(shè)備可以以優(yōu)惠的價格轉(zhuǎn)讓給承租方。
9、促銷租賃
租賃國生產(chǎn)廠商或銷售商與租賃公司合作，通過租賃擴大產(chǎn)品銷售，減少應(yīng)收帳款，加速資金周轉(zhuǎn)，增加現(xiàn)金流量。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識關(guān)于商品房逾期交付所導(dǎo)致的違約金如何計算：首先，兩方在簽訂合同時若已對此有所明確規(guī)定，則須依照合同條款中的規(guī)定金額以及其計算方法進行賠償，值得注意的是，違約金的最高限額不得高于實際經(jīng)濟損失的百分之三十；其次，如果合同中并未對違約金金額及其計算方式做出具體規(guī)定，那么雙方當(dāng)事人可就此問題展開友好協(xié)商，最終達成共識后便可依據(jù)該協(xié)議來確定相應(yīng)的違約金金額或損失賠償額；最后，違約金金額或損失賠償額亦可參考中國人民銀行所制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行計算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行2024-07-27242人看過 -
法律綜合知識一、買賣不破租賃違約金誰支付買賣不破租賃，違約金由原房東支付。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租，原來的所有權(quán)人仍然有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租一般應(yīng)當(dāng)支付給新的房東。二、買賣不破租賃動產(chǎn)是否適用買賣不破租賃動產(chǎn)是適用的，依據(jù)《民法典》第七百三十六條規(guī)定，融資租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：（一）雙方當(dāng)事人名稱、地址、法定代表人和其他基本情況；（二）租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等；（三）租賃物的保管、保養(yǎng)和維修；（四）租賃物的交付、驗收、交貨地點和用途；（五）租金的幣種、金額、利率、支付日期；（六）租賃合同的期限；（七）租賃期滿租賃物的處理；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式；（十）簽訂合同的時間、地點等；（十一）其他未盡事宜雙方協(xié)商。與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承2023-02-02194人看過 -
房屋租賃合同房東違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)承租人的請求予以增加；2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)承租人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。一、工程合同違約金一般給多少違約金應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，法律并沒有規(guī)定具體數(shù)額。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、每天百分之一的違約金是否是合法的法律并沒有明確規(guī)定違2023-06-27106人看過 -
合同違約金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房:借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?？梢钥闯觯碌亩追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，而現(xiàn)在這個方法就行不通了。在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭2023-06-16111人看過
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仲裁機構(gòu)（1）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（2）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定房屋租賃違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可按照以下方法進行確定：1、房屋租賃違約金的數(shù)額可由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定，如雙方在簽訂房屋租賃合同時，約定房屋租賃合同的違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。2、按承租人違約對出租人造成的實際損失充當(dāng)違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。如雙方簽訂房屋租賃合同時強調(diào)一定要到期才能解除房屋租賃合同，但承租人堅決要提前解除合同的，并給出租人帶來實際損失的，房屋租賃違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按2023-07-02184人看過 -
民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。一、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些？1、強制履行?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸畻l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的，守2023-03-19134人看過 -
合同違約金租房子不簽合同是違法的。因為出租人出租房屋必須在簽訂合同后，辦理備案登記。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零七條的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。一、房屋租賃登記程序我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：1、登記申請。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(1)書面租賃合同；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)2023-03-14324人看過 -
違約金承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張違約金。對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補償?shù)膬?nèi)容是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補償；而承租人獲得的是經(jīng)營性損失補償，如房租、搬遷費以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費用，經(jīng)營性補償一般包含在拆遷補償款內(nèi)。房屋被拆遷，承租方可以獲得補償嗎1、房屋被拆遷，承租方可以獲得補償。承租方與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求相應(yīng)損失的賠償，承租方與被拆遷人對解除租賃關(guān)系無法達成一致的可以要求被拆遷人對其進行安置、一并賠償搬遷損失。2、承租的房屋在遇到征收時，應(yīng)當(dāng)由征收公司、房東、承租人三方共同簽訂征收補償協(xié)議。承租人在被征收房屋時可獲得不同的補償。若是公房，已購買房屋，擁有所有權(quán)的承租人可獲得規(guī)定中的房屋價值補償、安置補償。沒有所有權(quán)的承租人只能得到搬遷補償、裝修補償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補償，補償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。只要想要工作人員2023-07-08463人看過
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法律綜合知識一、租賃合同簽了，但沒支付押金租金算違約嗎當(dāng)簽署租約之際，若承租方并未履行交付押金之義務(wù)，并不影響租約本身的法律效力。然而，假如租約條約明確約定了押金事項，那么未能按時繳納租金便無疑構(gòu)成了協(xié)議違約。眾所周知，租約乃是由身為承租方及出租方的各方共同簽訂的，而實際操作過程中，出租方時常會期待承租方先行支付押金，通常情況下為一次性支付和收受押金。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租賃合同簽訂在抵押合同之后會怎樣根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)租賃合約受到法律保護，視為其具有效力。然而在實際情況中，若由于抵押權(quán)的實現(xiàn)或其他原因?qū)е路课莶辉倌軌蛴糜谧赓U，承租方有權(quán)向合同相對方提出損害賠償請求。值得注意的是，這并不排除入住者有權(quán)要求續(xù)2024-07-0871人看過 -
強制執(zhí)行一、租方違約不支付租金怎么辦雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。二、違約的特征從主體上看，違約行為人是合同關(guān)系中的當(dāng)事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決定的。根據(jù)合同相對性理論，只有合同當(dāng)事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡?/div>2023-05-0360人看過
違約金勞動合同違約的違約金賠償主要有兩種情形：1、如果勞動者本人沒有任何依據(jù)違法解除勞動合同，是屬于合同違約的情形，用人單位不但可以不給經(jīng)濟補償金，而且如果勞動者此行為造成了單位損失，用人單位還可依據(jù)《中華人民共和國勞動法》第九十條的規(guī)定，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任；2、用人單位為勞動者提供了專業(yè)培訓(xùn)，并簽訂了服務(wù)期協(xié)議，如果勞動者服務(wù)期未滿，且并不是根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第三十八條規(guī)定的情形解除勞動合同的，就要按勞動合同的約定向用人單位支付違約金。合同書上的違約金是多少？如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第二十二條規(guī)定：用人單位為2023-07-02354人看過
一、租賃合同未約定違約金就不用支付了嗎我國《民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！憋@然可以看出，未約定違約金并不等于不承擔(dān)違約責(zé)任，違約所導(dǎo)致的損失，應(yīng)支付違約金。二、如何看待違約金的性質(zhì)呢對于違約金的定性，在學(xué)術(shù)界有很多觀點，總結(jié)下來，不外乎有這么幾種學(xué)說：(1)補償性的違約金“補償性說”主張違約金屬于對守約方因違約方違約所造成的實際損失進行補償。因此違約金的數(shù)額應(yīng)該是守約方的實際損失。(2)懲罰性的違約金“懲罰性說”主張違約金是對違約方的違約行為進行懲罰。因此，違約金應(yīng)該2023-04-14442人看過-
合同違約金車輛租賃合同糾紛違約金的計算按合同約定進行，一般合同約定違約金或損失賠償金的計算方法。根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約可能造成的損失。第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。簡易車輛租賃合同模板＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞＜p＞經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，訂立本協(xié)議。＜／p＞＜p＞一、車輛出租：甲方自愿將其擁有的一個車隊（共計15輛貨車）出租給乙方做使用。甲方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)向乙方交付車輛，同時還應(yīng)交付行駛證、購置稅繳納證、已付保險憑證、隨車工具、備胎一個。＜／p＞＜p＞二、租賃期限2023-08-07311人看過 -
如果租房合同有約定的按約定。如果沒有按交易習(xí)慣，而這個交易習(xí)慣各地是不一樣的有的是剩下的房租和押金不退。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租房違約金怎么賠償根據(jù)租房合同的約定，不履行合同義務(wù)時，需要賠償違約金。如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人2023-08-15486人看過
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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廠房租賃逾期支付違約金要多少呢？四川在線咨詢 2022-07-04逾期違約金比例一般以不超過造成損失的30%為宜?！蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》 第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法 第一百一十四條 第二款規(guī)定的“過 -
房屋租賃合同及租金支付方式安徽在線咨詢 2025-02-03由于經(jīng)濟原因,只能將此房屋作為學(xué)費,強調(diào)非個人原因需要退租。在此提醒讀者,對于租賃合同中的不利條款務(wù)必謹(jǐn)慎對待?，F(xiàn)在只能與房東進行協(xié)商,爭取能夠退還一些房租。簽署合同后,該合同將具有法律效力。為增加與房東的互動,建議在簽署合同前仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。如果房東不同意退租要求,建議積極尋求法律幫助。 -
廠房拆遷，承租人承擔(dān)違約金嗎？山西在線咨詢 2021-08-11廠房拆遷的承租方可以主張違約金，廠房拆遷時房屋的產(chǎn)權(quán)人是可以獲得拆遷補償?shù)?，并且承租人也會得到相?yīng)的經(jīng)營性損失補償，經(jīng)營性損失補償內(nèi)容主要包括房租、搬遷費以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費用等。 -
工廠拆遷承租方能獲得違約金嗎天津在線咨詢 2021-06-29對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補償?shù)膬?nèi)容是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補償，而承租人獲得的是經(jīng)營性損失補償，如房租、搬遷費以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費用，經(jīng)營性補償一般包含在拆遷補償款內(nèi)，因此，承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張這一部分費用。若是拆遷補償款內(nèi)未包含經(jīng)營性補償?shù)瓤铐棧凶馊丝赏a(chǎn)權(quán)人一起到拆遷辦主張，要求拆遷辦提供經(jīng)營性補償?shù)荣M用。若拆遷辦拒絕提供經(jīng)營性補償?shù)荣M用， -
房屋租賃違約金是否要支付？山西在線咨詢 2022-07-091、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30.但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。對于房屋租賃中的違約，如果當(dāng)事人在合同中約定了違約金的比例的，只要和實際損失對比不是過高或者過低的話，法院一般會參照約定的比例執(zhí)行。 2、至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約
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