購房營業(yè)稅新政策有哪些相關內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 20:52:14
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一、購房營業(yè)稅新政策
自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.0%；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
同時，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
二、政策變化點：
1、契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡化了原有的征稅標準。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實質(zhì)性的稅費減免。
2、營業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營業(yè)稅征收。
整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。
按照相關稅收政策的規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或者契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購買房屋的時間。
納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房出售的，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。
本次個人住房交易環(huán)節(jié)稅收政策調(diào)整中一項很重要的內(nèi)容，就是個人出售住房營業(yè)稅征免政策的重大變化。
2016年2月22日以前，個人出售住房相關的營業(yè)稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。
本次新政不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上(含)的住房均免征營業(yè)稅，即所有戶型的住房均享受同一優(yōu)惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。
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最新購房政策購房政策內(nèi)容有哪些四川在線咨詢 2022-11-031、限購，限制房價過快上漲 當前一、二、三線城市房價上漲較快，幅度較大，需要加快推進保障房建設，增加住房供給，采取限購等措施以及經(jīng)濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。 2、增加土地供應 政策采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市土地供應面積。近期一線城市房價上升快，為了防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。因此對當前我國經(jīng)濟穩(wěn)增長仍十分關鍵。 -
營業(yè)稅新政策2021年都有哪些優(yōu)惠政策山東在線咨詢 2022-07-08營改增了。營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。營業(yè)稅征收： 1.提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內(nèi)； 2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內(nèi)； 3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權的土地在境內(nèi)； 4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。計算方法：1.營業(yè)稅應納稅額計稅營業(yè)額×適用稅率；2.營業(yè)額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資 -
關于購房退稅的相關政策山東在線咨詢 2024-05-19關于購房退稅的相關政策：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
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回遷房稅費營業(yè)稅有哪些政策四川在線咨詢 2023-02-20回遷房稅費營業(yè)稅的政策有按照成交的價格3%的比例來進行繳納，回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/div>
國家對公租房購買政策，有哪些樣的相關內(nèi)容？四川在線咨詢 2022-08-04公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。申請公租房要經(jīng)過以下程序：申請--初審--復審--公示輪候--搖號配租--簽約入住
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