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一、抵押貸款與按揭貸款哪個(gè)利息高

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

各銀行的按揭貸款的利率是要根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來制定的，在基準(zhǔn)利率的一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。

但是不同銀行的抵押貸款的利率是各銀行自己規(guī)定的，所以抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)利息高需要看具體的銀行規(guī)定。

一般來說，按揭貸款可能會有一定的貸款優(yōu)惠政策，所以抵押貸款的利息應(yīng)該會高一些，建議可以前往當(dāng)?shù)氐你y行咨詢一下。

二、房屋抵押按揭貸款

一、貸款條件

1.房屋：

（1）房齡：一般10年，最長不超過15年;

（2）房屋類型：普通住宅、公建，公寓、別墅，廠房+地皮;

（3）地區(qū)：大連市內(nèi)5區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅順口區(qū)、金州;

（4）面積：50平方米以上，旅順、金州要求使用面積40平以上;

2.年限：

（1）貸款期限+借款人（抵押人）年齡≤50周歲;

（2）住宅貸款年限最長不超過30年，公建貸款年限最長不超過10年;

3.借款人年齡：18周歲≤借款人年齡≤50周歲。

4.個(gè)人信用記錄：逾期情況一件一議。

5.貸款成數(shù)：

（1）住宅：5-7成;

（2）公建、公寓、別墅、廠房+地皮：一般為5-6成。

特別提示:第三方抵押貸款在原最高貸款成數(shù)另降10﹪，抵押人視同借款人考察（具體按銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。

6.貸款金額：15萬元以上。

7.貸款年利率：一般貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%;針對從未貸過款的住宅貸款利率為：基準(zhǔn)利率下浮15%。針對旅順、金州基準(zhǔn)利率上浮20%-30%（具體按銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。

二、所需材料：

1.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件;

2.借款人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件（完整不缺頁，集體戶口須有首頁）;

3.借款人婚姻證明原件及復(fù)印件;

4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

5.借款人及配偶收入證明;

6.儲蓄存折復(fù)印件或儲蓄卡流水（近六個(gè)月）;

7.貸款用途證明材料（—購房）;

8.私營業(yè)主和個(gè)體工商戶另附所需材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照;

（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證;

（3）稅務(wù)登記證;

（4）近6個(gè)月的完稅證明;

（5）近6個(gè)月的銀行流水。

9.有限責(zé)任公司另附所需材料：

（1）公司章程;

（2）股東會決議;

（3）驗(yàn)資報(bào)告;

（4）財(cái)務(wù)報(bào)表。

10.銀行所需要的其他企業(yè)材料。

三、還款方式：

1.等額本金法（遞減法）;

2.等額本息法（等額法）。

按揭貸款

借款人（買方）：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件

3.借款人及配偶戶口薄原件及復(fù)印件（完整不缺頁，集體戶需有首頁）

三、抵押貸款與按揭的區(qū)別

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：

1、房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;

2、在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。