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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)：

當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)經(jīng)營也十分活躍。近年來經(jīng)過整頓，中介經(jīng)營服務(wù)行為已得到了逐步規(guī)范。但是，隨著市場的發(fā)展，中介代理、評(píng)估中經(jīng)營服務(wù)方面不規(guī)范的問題仍然存在，其中違規(guī)代理期房銷售、欺騙消費(fèi)者、出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)中介缺乏誠信等行為還時(shí)有發(fā)生。為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)中介市場秩序，貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控和省、市進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)市場秩序的有關(guān)要求，切實(shí)解決當(dāng)前房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)作如下通知：

一、各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自身經(jīng)營行為的規(guī)范，遵守職業(yè)道德，遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定開展經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)則：

1、提供客觀、準(zhǔn)確、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；

2、提供的信息、資料及出具的書面文件應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法；

3、及時(shí)、如實(shí)將知道或者應(yīng)當(dāng)知道的合同各方的資信狀況、履約能力、房屋情況等告知委托方和合同他方；

4、妥善保管當(dāng)事人交付的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、保證金、預(yù)付款等財(cái)物及資料；

5、對(duì)自行擬定的格式合同按規(guī)定到工商行政管理部門進(jìn)行備案；

6、提供中介服務(wù)及收取傭金應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并向當(dāng)事人開具發(fā)票。

二、自即日起，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員應(yīng)對(duì)經(jīng)營活動(dòng)開展自查自糾。相關(guān)管理部門將對(duì)中介經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)一步加強(qiáng)查處力度，對(duì)有下列違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員，一經(jīng)查實(shí)，先行停止經(jīng)營業(yè)務(wù)，再進(jìn)行調(diào)查，視情節(jié)輕重分別按有關(guān)規(guī)定處理。對(duì)嚴(yán)重違規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將依法取消經(jīng)營資格，撤銷或建議撤銷備案登記和資質(zhì)證書；對(duì)嚴(yán)重違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師將依法吊銷或建議吊銷執(zhí)業(yè)資格，今后不得從事中介執(zhí)業(yè)活動(dòng)。

1、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在二手房交易過程中不按杭房局[2003]46號(hào)《杭州市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介代理房款監(jiān)管的通知》規(guī)定簽訂房款監(jiān)管協(xié)議及擅自挪用客戶房款；

2、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為不具備上市交易條件或沒有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)提供居間代理服務(wù)，包括公開掛牌或通過媒體、網(wǎng)絡(luò)刊登廣告、承接業(yè)務(wù)等；

3、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利炒賣房屋，或以代理名義串通他人炒賣房號(hào)；

4、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利用執(zhí)業(yè)便利，采取隱瞞、欺詐手段賺取傭金以外的交易差價(jià)，牟取不正當(dāng)利益；

5、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利用虛假信息，誘人簽訂合同，騙取中介費(fèi)；

6、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員在與顧客簽訂合同時(shí)，不明確所收取傭金及代收稅費(fèi)等相關(guān)內(nèi)容，故意隱瞞與交易相關(guān)的各種費(fèi)用；

7、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為未滿上市年限及尚未交納相關(guān)規(guī)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)適用房買賣、租賃提供居間代理業(yè)務(wù)；

8、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在交易過程中為設(shè)定抵押權(quán)的房屋買賣非法“墊資”還貸并收取費(fèi)用；

9、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要求、授意房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)出具虛假評(píng)估報(bào)告并收取回扣；

10、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員采取不正當(dāng)競爭手段“拉單”或占用其他公司業(yè)務(wù)信息；

11、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受中介機(jī)構(gòu)或委托單位的不合理要求，提高或壓低評(píng)估價(jià)值，或隱瞞重要事實(shí)出具不真實(shí)的評(píng)估報(bào)告；

12、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以采取回扣、提成、削價(jià)競爭的方式承攬業(yè)務(wù)，或以任何方式從委托單位接受或向委托單位索取賄賂和其他好處。

杭州市房產(chǎn)管理局

二00五年五月八日