問(wèn)題：如何處理建設(shè)用房使用權(quán)到期的情況？
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時(shí)間： 2023-08-12 16:45:15
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建設(shè)用房使用權(quán)到期的處理：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
山東省土地使用權(quán)到期后怎么辦
（一）、什么是土地使用年限
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
住宅用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
工業(yè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
（二）、土地使用年限“縮水”的原因
1、開發(fā)商的項(xiàng)目建造周期過(guò)長(zhǎng)
土地使用年限的計(jì)算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計(jì)算的，如果項(xiàng)目體量過(guò)大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長(zhǎng)，有的項(xiàng)目還是分多期開發(fā)的項(xiàng)目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。
房子最終到達(dá)購(gòu)房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大的“縮水”。
2、資金短缺，土地閑置
購(gòu)房時(shí)，如果遇到了一個(gè)資金實(shí)力不足的開發(fā)商，也是令人擔(dān)憂的。因?yàn)橘Y金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進(jìn)行中的項(xiàng)目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的地塊更是會(huì)被擱置起來(lái)，不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便大打折扣。
3、多次轉(zhuǎn)讓，浪費(fèi)年限
一塊地塊可能會(huì)在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓，都會(huì)造成最后一個(gè)接盤的人手中房屋的土地使用年限越來(lái)越短。
（三）、土地使用年限到期怎么辦
現(xiàn)行的《民法典》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《民法典》出臺(tái)之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個(gè)：
1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長(zhǎng)土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過(guò)補(bǔ)交拆遷，獲取補(bǔ)償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論是哪種方式，對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。
這里也提醒購(gòu)房者或者土地接盤者，在購(gòu)買時(shí)，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上查詢?cè)摰貕K或者房屋的土地使用年限，對(duì)剩余年限有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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著作權(quán)1、著作權(quán)的合理使用情況如何著作權(quán)法第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，未經(jīng)著作權(quán)人許可或者未向著作權(quán)人付費(fèi)，可以使用作品，但應(yīng)當(dāng)寫明作者姓名和作品名稱：，著作權(quán)人依照本法享有的其他權(quán)利，不得侵犯：（一）利用他人發(fā)表的作品進(jìn)行個(gè)人學(xué)習(xí)、研究、鑒賞；（二）介紹、評(píng)論作品或者說(shuō)明問(wèn)題，在作品中適當(dāng)引用他人已發(fā)表的作品（3）為了報(bào)道時(shí)事新聞，不可避免地要在報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等媒體上轉(zhuǎn)載或引用已發(fā)表的作品（4）報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)，電視臺(tái)和其他媒體刊播其他報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和其他媒體發(fā)表的有關(guān)政治、經(jīng)濟(jì)、宗教問(wèn)題的時(shí)事文章，但作者聲明不得刊播的除外，廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和其他媒體發(fā)表或廣播在公眾集會(huì)上發(fā)表的講話，（六）翻譯、復(fù)制少量已發(fā)表的作品，供學(xué)校課堂教學(xué)和科學(xué)研究使用，供教學(xué)、科研人員使用，（七）國(guó)家機(jī)關(guān)為執(zhí)行公務(wù)，在合理范圍內(nèi)使用已出版的作品；（八）圖書館、檔案館、紀(jì)念館、博2023-05-07419人看過(guò) -
有期徒刑占用耕地建房處理方法如下：1、占用耕地建房的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；2、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。占用耕地建房補(bǔ)償如下：1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償；2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；4、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征用單。非法占用耕地罪如何處罰1．非法占用耕地罪指的是違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的行為。刑法規(guī)定，對(duì)于非法占有耕地?cái)?shù)量較大的，處以五年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，占用基本農(nóng)田五畝以上或者非基本農(nóng)田十畝以上的，就屬于占用耕地?cái)?shù)量2023-07-0663人看過(guò) -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的發(fā)放，是有時(shí)間規(guī)定的，如果有異議的，建議向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門，或者土地管理部門進(jìn)行咨詢。具體地方的辦事方法不一樣，你提到的“辦理了”可能只是提交了申請(qǐng)，交了資料，最終是否辦理完畢，是通過(guò)了還是沒(méi)通過(guò)還要去相應(yīng)辦理土地登記的機(jī)構(gòu)去咨詢。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。辦理農(nóng)村土地使用證需要什么材料根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用2023-07-06241人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處理土地使用權(quán)到期的70年房子當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平依法補(bǔ)繳土地出讓金、自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出2023-07-25489人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何處理逾期無(wú)力償還的情況問(wèn)題逾期無(wú)力償還的辦法如下：1．向親戚朋友借款償還，如果只是遇到資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題可以通過(guò)借款的方式暫時(shí)將欠款還清；2．向網(wǎng)貸平臺(tái)申請(qǐng)延期還款或分期還款；若實(shí)在無(wú)力償還，可主動(dòng)聯(lián)系網(wǎng)貸平臺(tái)客服，向客服人員說(shuō)明目前的情況，協(xié)商分期還款或者延期還款。不過(guò)，協(xié)商過(guò)程往往會(huì)比較困難，平臺(tái)不會(huì)輕易答應(yīng)用戶的請(qǐng)求，一次不行，可以多試幾次，期間還可以調(diào)整協(xié)商方案，爭(zhēng)取能讓對(duì)方滿意。協(xié)商過(guò)程中，還可以提供一些佐證材料，如失業(yè)證明、低保證明、疾病診斷證明等，可以提高協(xié)商還款的成功率。3．變賣名下的其他資產(chǎn)。二、網(wǎng)貸逾期多久后會(huì)被起訴網(wǎng)貸逾期三個(gè)月以上就有可能會(huì)被起訴?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之2023-12-04150人看過(guò) -
廉租房住房建設(shè)情況是指報(bào)告期內(nèi)已建住房的建筑面積，包括本期新開工面積、上年開發(fā)和本期繼續(xù)建設(shè)的住房面積，以及前期已暫停建設(shè)的住房面積本期恢復(fù)建設(shè)。房屋建筑現(xiàn)狀房屋建筑面積：本期完成、本期施工后暫停的房屋面積仍計(jì)入建筑面積，多層建筑應(yīng)填寫每層建筑面積之和。房屋新開工面積：指報(bào)告期內(nèi)新開工的房屋建筑面積，不包括進(jìn)入報(bào)告期并在上期繼續(xù)的房屋建筑面積和上期暫停并在本期恢復(fù)的房屋建筑面積。房屋的開工日期應(yīng)根據(jù)建筑物開始穿越地基并建立地基（地基處理或永久樁）的日期。房屋竣工面積：是指房屋已按設(shè)計(jì)要求竣工，滿足居住使用條件，通過(guò)驗(yàn)收鑒定（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），并能正式交付使用的總建筑面積。房屋竣工價(jià)值：指報(bào)告期內(nèi)房屋竣工的建筑價(jià)值?？⒐し课莸膬r(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括完工房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋頂、裝修、水、電、采暖、衛(wèi)生等輔助工程的施工價(jià)值，以及設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；房2023-05-02466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)所有權(quán)屬于一種依財(cái)產(chǎn)權(quán)建立的長(zhǎng)期權(quán)利，這種權(quán)利具有永久性，不會(huì)出現(xiàn)時(shí)間限制等情況。在日常生活中通常提到的“七十年期限”并非僅限于房屋本身的性質(zhì)，而是具體到該房產(chǎn)所占據(jù)或使用的土地使用權(quán)年限。當(dāng)城鎮(zhèn)居民住房用地使用權(quán)到期時(shí)，可依據(jù)法律和行政法規(guī)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，具體的續(xù)期費(fèi)用繳納或優(yōu)惠政策則需參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-08-2081人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處理違約不交房租的情況問(wèn)題出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。二、處理違約不交房租的情況維權(quán)方法承租人違約不交房租的情況，出租人可以通過(guò)以下方法維權(quán)：1．與承租人協(xié)商。2．向仲裁協(xié)議約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3．向人民法院起訴。4．向基層調(diào)解組織或者雙方當(dāng)事人共同信賴的第三方申請(qǐng)調(diào)解。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、處理違約不交房租的情況違約責(zé)任處理違約不交房租的情況，承租人需要承擔(dān)的違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，按租房合同約定履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（2024-02-07415人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何處理商品房使用年限屆滿問(wèn)題非住宅建設(shè)用地商品房產(chǎn)權(quán)到期后可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地商品房產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、商品房簽協(xié)議需謹(jǐn)慎注意什么簽商品房合同的時(shí)候要注意如下事項(xiàng)：1．注意確認(rèn)出賣人信息；2．注意明確貸款不成的約定；3．注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出；4．注意注明計(jì)價(jià)方式與房款；5．注意房產(chǎn)證的辦理期限；6．注意明確退房責(zé)任；7．注意明確逾期交房的違約責(zé)任；8．注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。三、商品房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久商品房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的2023-07-19314人看過(guò) -
有期徒刑用酒瓶把人打了如果造成輕微傷，會(huì)受到治安管理處罰，如果經(jīng)鑒定構(gòu)成輕傷以上的傷害，涉嫌故意傷害罪，要負(fù)刑事責(zé)任。如果是尋性滋事則處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款，已滿十四周歲不滿十八周歲從輕或者減輕處罰。如果致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。啤酒瓶爆炸馬師傅受傷8月，馬師傅在超市買了2瓶雪花啤酒。放在腳邊的1瓶啤酒爆炸了，馬師傅的右腳踝流血不止。馬師傅被送到大醫(yī)院治療。經(jīng)調(diào)查，爆炸的啤酒瓶是2008年生產(chǎn)的，屬于超期服役。經(jīng)調(diào)解，啤酒生產(chǎn)方向消費(fèi)者賠償醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等共11886元。消保委提醒：啤酒瓶爆炸，主要是啤酒生產(chǎn)企業(yè)反復(fù)使用了回收瓶。從1999年6月1日起國(guó)家要求啤酒生產(chǎn)行業(yè)必須強(qiáng)制使用B字瓶，在附錄中作出建議啤酒瓶回收期限為兩年的說(shuō)明，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)中要求啤酒生產(chǎn)企業(yè)建立回收瓶進(jìn)廠抽檢制度。因此廣大消費(fèi)者2023-07-0353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、醫(yī)療機(jī)構(gòu)如何處理使用過(guò)期藥品的問(wèn)題醫(yī)療機(jī)構(gòu)處理使用過(guò)期藥品的問(wèn)題的方式：醫(yī)院拿到過(guò)期藥屬于醫(yī)療事故。醫(yī)院如果因?yàn)榇伺e動(dòng)造成醫(yī)療事故的，由醫(yī)院承擔(dān)責(zé)任，怎樣賠償要依據(jù)醫(yī)療事故造成的損害而定，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等；也可以投訴醫(yī)院方或者相關(guān)人員沒(méi)有盡到醫(yī)務(wù)責(zé)任。醫(yī)療事故賠償，按照下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1．醫(yī)療費(fèi)：按照醫(yī)療事故對(duì)患者造成的人身?yè)p害進(jìn)行治療所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用計(jì)算，憑據(jù)支付，但不包括原發(fā)病醫(yī)療費(fèi)用。結(jié)案后確實(shí)需要繼續(xù)治療的，按照基本醫(yī)療費(fèi)用支付。2．誤工費(fèi)：患者有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計(jì)算，對(duì)收入高于醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資3倍以上的，按照3倍計(jì)算；無(wú)固定收入的，按照醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資計(jì)算。3．住院伙食補(bǔ)助費(fèi)：按照醫(yī)療事故發(fā)生地國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4．陪護(hù)費(fèi)：患者住院期間需要專人陪護(hù)的，按照醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職2023-12-25132人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等方式解決購(gòu)房過(guò)程中的房地產(chǎn)糾紛。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書，拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，怎么辦我在房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題：次臥裝修好的天花板上有一裂縫，并且蔓延到已做好的吊柜處；主臥頂棚也有一條南北方向的裂縫。物業(yè)人員和開發(fā)公司相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為貫通裂縫。隨后，他們?cè)跊](méi)有權(quán)威的法定機(jī)構(gòu)給予客觀、公正鑒定和未經(jīng)我同意修復(fù)方案的前提下，擅自進(jìn)行修理，并且修復(fù)的方法過(guò)于簡(jiǎn)單。這種情況我該怎么辦律師解答如果物業(yè)人員2023-07-04145人看過(guò) -
一、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的特征是什么住宅建設(shè)用地使用權(quán)的特征有：1．建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限；而且由于我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。2．建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。3．建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的，但其主要內(nèi)容在于使用國(guó)家所有的土地。4．是他物權(quán)、用益物權(quán)、有期限物權(quán)、不完全物權(quán)、主物權(quán)、定限物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。二、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的怎么處理住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的處理是可以自動(dòng)續(xù)期的。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)2023-05-0793人看過(guò)
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房產(chǎn)規(guī)劃是指對(duì)個(gè)人或家庭的房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期規(guī)劃，包括購(gòu)買、出售、出租、裝修等，以實(shí)現(xiàn)個(gè)人或家庭財(cái)務(wù)目標(biāo)的計(jì)劃和管理。 在房產(chǎn)規(guī)劃中，需要考慮的因素包括個(gè)人或家庭的經(jīng)濟(jì)狀況、購(gòu)房目的、地理位置、房?jī)r(jià)走勢(shì)、政策法規(guī)等。 根據(jù)不同的購(gòu)房目的，房產(chǎn)規(guī)劃... 更多>
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農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)問(wèn)題貴州在線咨詢 2022-11-24農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地 -
如何解決保障性住房建設(shè)問(wèn)題？保障性住房的建設(shè)與使用與使用的關(guān)系青海在線咨詢 2022-02-11從根本上解決保障性住房的建設(shè)問(wèn)題，一是要從財(cái)政層面解決多年以來(lái)地方政府依賴的“賣地財(cái)政”，同時(shí)還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實(shí)處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，中國(guó)的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標(biāo)；中國(guó)的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。二層級(jí)是20－80%的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補(bǔ)助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠 -
關(guān)于如何處理違法建設(shè)用地的問(wèn)題海南在線咨詢 2025-01-28一、違法占地建設(shè)物的處理方式 1. 對(duì)于違法占用建設(shè)用地，自然資源主管部門將責(zé)令退還非法占用的土地。根據(jù)《土地管理法》第七十七條，未經(jīng)批準(zhǔn)或采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門將責(zé)令退還非法占用的土地，并對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地 -
如何處理土地使用年期為40年到期的情況？湖南在線咨詢 2024-11-24依據(jù)《民法典》第三百五十九條，商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，需重新簽訂土地有償使用合同，并支付土地有償使用費(fèi)。 對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的情況，根據(jù)法律規(guī)定，可以自動(dòng)續(xù)期，且續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免需依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 而對(duì)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，則需要依照法律 -
離婚房屋使用權(quán)處理的問(wèn)題河南在線咨詢 2022-07-01房屋承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有產(chǎn)權(quán)離婚房屋使用權(quán)處理的時(shí)候，法院方面不會(huì)涉及房屋的產(chǎn)權(quán)，只判處使用權(quán) 可以以結(jié)婚的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)將情況分為三大類，一是一方婚前取得承租權(quán)的，，離婚時(shí)承租權(quán)仍歸一方享有，另一方無(wú)權(quán)分割；二是雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，承租權(quán)歸雙方享有，離婚時(shí)任何一方都有權(quán)分割，離婚時(shí)雙方都有權(quán)承租該調(diào)換的房屋；三是婚后一方或雙方取得承租權(quán)的，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割
