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一、房子辦證一般需要幾個(gè)工作日

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。

二、、自行辦證流程

1、去房地產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》，填寫，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商蓋章;

2、領(lǐng)取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實(shí)結(jié)算單;

3、去樓盤測(cè)繪單位領(lǐng)取兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表，都要蓋章;

4、拿著公共維修基金交款通知去銀行交款，交后銀行給出兩張收據(jù);

5、攜帶購(gòu)房合同，具實(shí)結(jié)算單，購(gòu)房發(fā)票，身份證去地稅局交契稅，現(xiàn)在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了;似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實(shí)際房款數(shù)字就行，交完地稅局會(huì)給出兩張收據(jù);

6、去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房合同正本(貼印花稅的)和復(fù)本，兩本都是有蓋章簽字的;

7、去房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證，攜帶：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)(收走)，具實(shí)結(jié)算單(收走)，公共維修基金兩張收據(jù)(收走一張)，契稅兩張收據(jù)(收走一張)，購(gòu)房合同正本復(fù)本(收走復(fù)本)，兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表(全部收走)，身份證原件復(fù)印件(正反面復(fù)印，復(fù)印件收走);

8、得到權(quán)屬登記受理通知單，30天后(周一至周三)憑此單領(lǐng)取房產(chǎn)證。

三、委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證

一般開(kāi)始辦理到拿到產(chǎn)證也是要一個(gè)月左右的時(shí)間。如果是開(kāi)發(fā)商代辦需要你簽一個(gè)委托書(shū)，同時(shí)你要將維修基金的繳款憑證、契稅的繳款憑證，代辦費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅的相關(guān)費(fèi)用一并交給開(kāi)發(fā)商就行了，辦好了直接到開(kāi)發(fā)商去領(lǐng)產(chǎn)證就行了。

對(duì)于委托開(kāi)發(fā)商代辦必須簽署委托代辦協(xié)議。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù);

7、代辦費(fèi)用及正常稅率是房?jī)r(jià)的3%左右,只有第一次購(gòu)買住房方能享受1.5%的優(yōu)惠稅率。