出租房屋遇拆遷如何分配，房屋拆遷怎么分配
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 18:45:48
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出租屋拆遷時，補(bǔ)償分配如下：出租人可以獲得房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)貼和獎勵、房屋內(nèi)各種家電移動補(bǔ)償、非住宅房屋運(yùn)營損失補(bǔ)償?shù)?。；承租人可以獲得臨時安置費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。
父母遺留的房屋拆遷費(fèi)該如何分配
吳先生：我們父母雙亡，戶主為母親的房屋拆遷后，其四子一女在拆遷費(fèi)分配上，老大認(rèn)為當(dāng)初建房出力辛苦，并拿出20年前所購千余元材料費(fèi)收據(jù)，以此要求多分；其余四人認(rèn)為當(dāng)時建房，大家都按父母要求出力出錢，只是沒留下收據(jù)，并認(rèn)為老大所持收據(jù)無法證明錢就是他所出，因此要求五人均分。近3年相持不下，拆遷費(fèi)一直放在拆遷辦無法提出。請問，這筆遺產(chǎn)依法應(yīng)如何分配；如果拆遷辦撤銷，這筆拆遷費(fèi)會不會歸開發(fā)商或政府，到時該如何領(lǐng)取。
1、需要先確認(rèn)該房屋為父母的遺產(chǎn)還是家庭財產(chǎn)（父母與子女共有財產(chǎn)）
如房屋建設(shè)階段，大家都出錢，可視為家庭財產(chǎn)，需要先進(jìn)行析產(chǎn)，兄弟姊妹出錢建設(shè)部分，作為家庭財產(chǎn)，按當(dāng)時出錢比例進(jìn)行析產(chǎn)分配；父母出資建設(shè)部分，作為遺產(chǎn)繼承。對于老大20年前購材料收據(jù)，意思是否為當(dāng)年建房時他出過錢這筆錢在建房全部花費(fèi)金額中占多少比例老大與父母在建房時是否有過對房屋共有的商議其他人是否也都相應(yīng)出過錢或力當(dāng)時大家對房屋是否共有進(jìn)行過商議
如果老大所占比例較大，老大可主張對房屋按比例共有。如果其他子女也出資建設(shè)，大家可就出資建設(shè)部分主張共有。父母出資建設(shè)部分屬于遺產(chǎn)，由五人均分。如所占比例不大（或者說比例較為微弱），且其他人也相應(yīng)出過錢或力，那么這就不能算是一種共有，如果沒有法定的多分或少分情形，所有拆遷款應(yīng)該作為遺產(chǎn)按照法定繼承處理，原則上平均分配（注：如有與母親共同生活照顧母親的，可多分）。
2、關(guān)于拆遷辦撤銷后，拆遷款的去向
拆遷辦是政府所涉部門，并且房屋的征收與補(bǔ)償也由政府負(fù)責(zé)。拆遷辦撤銷后，拆遷費(fèi)不應(yīng)歸屬于開發(fā)商。應(yīng)該與設(shè)立撤銷拆遷辦的政府部門進(jìn)行溝通領(lǐng)取。如果拆遷費(fèi)在開發(fā)商那里，應(yīng)屬代管而非所有。但是鑒于拆遷辦撤銷后，領(lǐng)取程序可能會較為復(fù)雜，建議5人協(xié)商先領(lǐng)取該拆遷費(fèi)，由其中1人或其他共同信任的第三人先共管該財產(chǎn)。
3、建議訴訟解決
從吳先生表述看，已經(jīng)協(xié)商3年未果，建議可提起繼承訴訟，盡快通過司法途徑解決。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割?？梢宰们槎喾峙涞那闆r：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項(xiàng)的。3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。一、公租房拆遷補(bǔ)償款哪些人有權(quán)分割有權(quán)分割公租房拆遷補(bǔ)償款的人有三類：1、公房承租人。是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。2、共同居住人。指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。3、被認(rèn)定為居住困難戶托底保障的人。二、公租房拆遷補(bǔ)償誰有權(quán)分割有權(quán)分割公租房拆遷補(bǔ)償款的分類：1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其2023-06-25493人看過
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出租房屋遇拆遷，補(bǔ)償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?；承租人可以獲得臨時安置費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。拆遷補(bǔ)償款如何分配首先，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益；三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及2023-07-12492人看過 -
調(diào)解委員會一、拆遷房屋如何分配可以起訴處理嗎?是可以起訴處理的。拆遷房屋如何分配的糾紛屬于典型的民事糾紛案件，在實(shí)踐中民事糾紛的類型是比較多的，比較常見的民事糾紛包括勞動糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等，而民事糾紛解決的途徑有很多，而最有效力的是提起訴訟，但是一般來說民事糾紛是不屬于犯罪行為的，與刑事案件有著本質(zhì)上的區(qū)別，不能夠進(jìn)行混淆。二、房屋拆遷補(bǔ)償款分配所產(chǎn)生的糾紛解決途徑有哪些?1、和解：糾紛當(dāng)事人就民事糾紛自行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，從而消滅爭議。2、調(diào)解：由第三方(調(diào)解組織)就糾紛對雙方當(dāng)時人進(jìn)行調(diào)停、說和，從而解決糾紛。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但是具有法律效力，其效力類似于合同，對雙方都有法律上的約束力。3、仲裁：財產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁委員會予以裁決。仲裁機(jī)構(gòu)的性質(zhì)為民間的組織，但是其所作裁決書具有法律約束力，并且具有強(qiáng)制執(zhí)行力。4、民事訴訟：通過人民法院在平等主體之2023-04-1858人看過
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詞條
繼承訴訟是指當(dāng)遺產(chǎn)分配引起爭議時，通過司法途徑解決的訴訟程序。遺產(chǎn)繼承訴訟程序?yàn)椋?1、整理資料和證據(jù)； 2、書寫和遞交起訴狀； 3、立案通過后，法院會發(fā)送傳票，傳票中會記載開庭的時間以及原告提供的各項(xiàng)起訴材料，供由被告參考并提出質(zhì)證意見；... 更多>
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拆遷后如何分配房屋賠償重慶在線咨詢 2024-12-04在研究賠償支付前房屋所有權(quán)歸屬問題中,我們需要特別關(guān)注以下幾個要點(diǎn)。如果該房屋屬于私人所有,那么無需進(jìn)行補(bǔ)償款的分配環(huán)節(jié),因?yàn)槠浜戏óa(chǎn)權(quán)持有人當(dāng)然應(yīng)該得到賠償。如果該房屋被認(rèn)定為家庭成員之間的按份共有財產(chǎn),那么就應(yīng)根據(jù)先前共同約定的份額比例進(jìn)行分配。如果該房屋被視為家庭成員之間的共同共有財產(chǎn),那么就需要通過協(xié)商來解決問題。如果經(jīng)過充分協(xié)商仍然無法達(dá)成一致,那么可以選擇向法院提起訴訟,請求進(jìn)行分家析 -
拆遷時如何進(jìn)行房屋分配？北京在線咨詢 2025-01-31根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房的分配方式應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行。拆遷安置房不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)，具體可以結(jié)合拆遷房屋的性質(zhì)和回遷安置方式進(jìn)行分析。城中村改造等協(xié)議拆遷中的補(bǔ)償安置方案不具有可訴性。拆遷安置房屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)或夫妻雙方婚后所建或購買的，回遷房是夫妻共同財產(chǎn)。對于拆遷安置房分配方案存在疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。 -
《房屋拆遷》承租人的財產(chǎn)如何分配?黑龍江在線咨詢 2021-12-12房屋拆遷承租人的財產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)賠償租金價差損失、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)貼和獎勵、房屋內(nèi)各種家用電機(jī)的補(bǔ)償、非住宅房屋經(jīng)營損失的補(bǔ)償?shù)取?/div>
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