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如何買賣已抵押的房屋

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 21:20:35 419 人看過

已抵押的房屋買賣規(guī)則是：

1、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人；

2、抵押權人可以證明轉讓抵押財產可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人清償債務或者提取轉讓所得的價款；

3、轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

還不上貸款怎么處理抵押的房屋

民法典規(guī)定，抵押房屋后，債務人還不上款的，債權人可以行使抵押權，通過拍賣、變賣房屋，取得的價款清償債務?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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