買房預(yù)售合同怎么辦證的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-22 16:03:40
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商品房預(yù)售合同實(shí)質(zhì)上無法單獨(dú)作為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的依據(jù)，原因在于它尚不構(gòu)成具有完整法律約束力的書面合約，只是起到了暫時(shí)性作用。在現(xiàn)實(shí)生活中，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)必須依賴于合法、生效的正式合同才可進(jìn)行。關(guān)于相應(yīng)的辦理流程與需要準(zhǔn)備的資料，主要包括但并不僅僅局限于以下幾點(diǎn)詳細(xì)說明：
首先，申請(qǐng)人必須向有關(guān)部門提交房屋購銷合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款的原始文本。
其次，提供商品房購買銷售統(tǒng)一編號(hào)的文件原件也是必不可少的步驟。
再者，房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖的原件也應(yīng)一并呈交。除此之外，申請(qǐng)人還需提交完稅憑證（即契稅繳款書）。如果申請(qǐng)人已經(jīng)結(jié)婚，那么他／她還需要攜帶配偶的身份證復(fù)印件，并且對(duì)其身份信息進(jìn)行核實(shí)。同樣地，如果申請(qǐng)人已婚且需要由他人代理辦理，那么代理人也需要提供自己的身份證復(fù)印件，并攜帶結(jié)婚證原件以便進(jìn)一步核實(shí)。
最后，如果買賣雙方中的任何一方不能親自出席辦理手續(xù)，他們就需要提供個(gè)人印章；而如果選擇由第三方機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，那么買賣雙方的私人印章都需要同時(shí)提供。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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商品房預(yù)售一、怎樣取得商品房預(yù)售證商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)，普遍采用了商品房預(yù)售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預(yù)售具有較大的同險(xiǎn)性和投機(jī)性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持2023-03-16479人看過 -
無效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、商品房預(yù)售許可證過期了有什么影響預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2023-04-06457人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房沒預(yù)售證怎么退房涉及到退房問題的處理程序如下：首先應(yīng)依據(jù)相關(guān)合同條款予以執(zhí)行；若無明確規(guī)定可嘗試通過協(xié)商解決；若無法達(dá)成共識(shí)，則可尋求第三方調(diào)解介入；如果經(jīng)過調(diào)解仍不能滿足個(gè)人訴求，可以向法律機(jī)構(gòu)遞交訴訟請(qǐng)求，以及進(jìn)行直訴。另外，若賣家違約在先，消費(fèi)者有權(quán)要求其加倍償還預(yù)定金；倘若買家有違反合同之行為，便必須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。二、租房沒到期怎么退房具體可以雙方協(xié)商解決，但是租戶的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施2024-03-2556人看過 -
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。一、房屋買賣合同注意事項(xiàng)主要有哪些合同簽訂過程中需要注意內(nèi)容條款、格式，標(biāo)的是否準(zhǔn)確具體，開發(fā)商資質(zhì)審查等方面，房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定2023-06-21122人看過
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法律綜合知識(shí)購買的商品房沒有預(yù)售證，購房者可以請(qǐng)求宣告合同效力為無效。但如果房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)已將還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)據(jù)實(shí)告知，則購房者對(duì)其購買行為也要承擔(dān)一定的責(zé)任，即在請(qǐng)求合同無效的同時(shí)，只能要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購房款以及利息，無權(quán)要求損失賠償；而如果是房地產(chǎn)開放商隱瞞了該事實(shí)，那購買者除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可以主張雙倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條2024-05-04120人看過 -
法律綜合知識(shí)預(yù)售合同由于尚未形成正式的合同關(guān)系，故無法進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理工作。正規(guī)的房產(chǎn)證申請(qǐng)流程須遵循以下步驟：1、提供涵蓋全部條款和詳細(xì)內(nèi)容的房屋購銷合同原件及相應(yīng)的補(bǔ)充合同原件。2、提供書面版的房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票。3、提交由政府相關(guān)部門出具的房屋面積測(cè)量報(bào)告及各層住宅物業(yè)分割平面圖原件。4、攜帶完整有效且已繳納契稅的完稅憑證（即契稅繳款書）。如房屋購買方為已婚人士，需按照規(guī)定分別提供每個(gè)購房人員的身份證明復(fù)印件并附加對(duì)應(yīng)的實(shí)名證件以備審核。6、若購房者已婚，則需額外提供其婚姻狀況證明復(fù)印件，并附帶結(jié)婚證書原件以供核實(shí)。7、若有任何一方因特殊原因無法親自辦理房產(chǎn)證手續(xù)，需提供個(gè)人私章作為授權(quán)證明；若選擇委托第三方機(jī)構(gòu)代為辦理，則需同時(shí)提供購房者夫婦雙方的私章作為委托證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-08-12194人看過 -
法律綜合知識(shí)在您慎重選擇商品住房之時(shí)，務(wù)必首先對(duì)商品房預(yù)售許可證書進(jìn)行深入的檢查和研究。該證件的創(chuàng)設(shè)宗旨主要是為了確保廣大購房者的權(quán)益得到充分保護(hù)，同時(shí)也是一種重要的監(jiān)管手段，用以規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中所涉及到的商品住宅預(yù)售行為。因此，唯有通過嚴(yán)格的審批程序并且成功取得商品房預(yù)售許可證的物業(yè)項(xiàng)目，才能夠被視為符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有預(yù)售的資格。在簽署合同時(shí)，您務(wù)必發(fā)揮出自己的智慧和策略，努力爭取簽訂對(duì)自身更為有利的協(xié)議。例如，當(dāng)預(yù)售房屋的預(yù)售面積與實(shí)際交付面積之間出現(xiàn)差異時(shí)，若實(shí)際面積小于預(yù)售面積，那么開發(fā)商就有義務(wù)返還相應(yīng)的面積差額款項(xiàng)；然而，如果實(shí)際面積大于預(yù)售面積，客戶仍然需要按照預(yù)售面積支付款項(xiàng)。面對(duì)此類情況，我們強(qiáng)烈建議您積極捍衛(wèi)自身的權(quán)益，將相關(guān)條款明確地納入合同之中。除此之外，關(guān)于交房時(shí)間、燃?xì)忾_通時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施以及建筑材料品牌、電梯品牌等諸多細(xì)節(jié)問題，同樣可以在合同中2024-04-25484人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證的前提下，房屋買賣合同是無法進(jìn)行簽署的。在我國的法律制度中明確規(guī)定了，商品房預(yù)售必須遵循以下幾個(gè)必要條件：首先，開發(fā)商需交付全部的土地使用權(quán)出讓金，從而取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照所提供預(yù)售的商品房來計(jì)算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；最后，開發(fā)商還需要向縣級(jí)以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，并成功獲得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管2024-05-13471人看過
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法律綜合知識(shí)預(yù)售合同時(shí)無法申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，因?yàn)樵谠撾A段，交易尚未達(dá)成最終共識(shí)并訂立正式合同。而要成功申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，必須滿足的條件包括：1、完整的房屋購銷合同及其附屬補(bǔ)充協(xié)議；2、由房地產(chǎn)開發(fā)公司開具的統(tǒng)一銷售發(fā)票；3、房屋的外業(yè)測(cè)量勘查表及各樓層、各住戶單元平面圖等紙質(zhì)文件；4、有效的稅費(fèi)支付憑證（即契稅繳款書）；5、若房屋購買人為已婚人士，則需提交雙方身份證復(fù)印件，并攜帶身份證原件以供核對(duì)；6、若房屋購買人為已婚人士，還需提交婚姻狀況證明復(fù)印件，并攜帶結(jié)婚證原件以供核對(duì)；7、若房屋買賣雙方中有任一方無法親自前往辦理相關(guān)手續(xù)，則需提供個(gè)人印章；如選擇委托第三方機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則需同時(shí)提交房屋購買者夫婦雙方的個(gè)人印章。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-05-13318人看過 -
法律綜合知識(shí)具體情況可能會(huì)有所不同：首先，如果您的購房合同在未進(jìn)行預(yù)售登記之前遺失，只需要將尚存的其他相關(guān)合同予以失效處理，然后重新簽訂一份新的合同即可；其次，若在預(yù)售登記之后以及向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款等手續(xù)之前發(fā)生購房合同丟失的情況，您則需要先在當(dāng)?shù)鼐哂杏绊懥Φ膱?bào)紙上刊發(fā)一則聲明揭示該合同已失效，并且在發(fā)布聲明滿3個(gè)月之后，前往進(jìn)行預(yù)售登記的相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷原有的合同，最后再重新簽訂一份全新的合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-05194人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請(qǐng)退貨，以此來確認(rèn)合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2024-03-29387人看過 -
購買房屋時(shí)期房預(yù)售許可證過期需要重新申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)；工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^報(bào)送復(fù)審審批；經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認(rèn)購書和購房合同都是無效2023-08-10449人看過
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法律綜合知識(shí)1．明確合同各方的名稱或署名，詳細(xì)注明各自的居住地址；2．明確房產(chǎn)商品的具體種類、數(shù)量及品質(zhì)要求；3．明確房產(chǎn)商品的基本配套裝修以及附屬設(shè)備裝置之詳細(xì)信息；4．明確合同執(zhí)行的具體時(shí)間期限、執(zhí)行場(chǎng)地與執(zhí)行方式；5．明確驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法，確保商品符合約定；6．明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式及其期限規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-13230人看過 -
所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。買房簽合同要小心什么問題買房簽合同要小心的問題：1、看開發(fā)商是否有五證并驗(yàn)證；2、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本；3、買期房要注意建筑面積的約定；4、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交付時(shí)限；5、簽訂合同時(shí)，注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理；6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和違約責(zé)任，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，退房責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許2023-07-31450人看過
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買的期房有預(yù)售合同辦理房產(chǎn)證要什么證件臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-17預(yù)售合同、維修基金收據(jù)、契稅完稅證明、購房者身份證，如果是夫妻，需提供結(jié)婚證等 -
購買預(yù)售房合同陜西在線咨詢 2022-08-27后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決： 1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁； 2.由人民法院裁判；本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：__________代表人：____________________年___月___日___ -
買房子怎么簽無預(yù)售許可證合同山西在線咨詢 2022-11-03買房子沒有預(yù)售許可證不能簽合同。預(yù)售房的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 -
買的期房拿不到預(yù)售證怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-04如果買的期房在開發(fā)商處他們拿不出“預(yù)售房許可證”，那可以到有關(guān)部門去舉報(bào)的，甚至可以去起訴，可以告開發(fā)商欺騙客戶，在沒有拿到預(yù)手許可證的情況下就開盤預(yù)售，手續(xù)不全，同時(shí)您還可以要求有關(guān)部門判定開發(fā)商的銷售行為無效，應(yīng)該全額退還購房客戶的預(yù)售定金（千萬不要說對(duì)房子不滿意而不想要了，應(yīng)該認(rèn)定這是由于開發(fā)商售房不符合有關(guān)規(guī)定而怕今后有麻煩而不要此房了） -
房產(chǎn)買賣合同預(yù)售！江西在線咨詢 2022-12-24違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： （1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； （2）購房者不按期付款； （3）開發(fā)商不按期交房； （4）面積變動(dòng)超過約定幅度； （5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； （6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
