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拆遷補(bǔ)償?shù)耐I(yè)補(bǔ)償歸誰？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-05 16:33:29 276 人看過

一、拆遷補(bǔ)償?shù)耐I(yè)補(bǔ)償歸誰？

拆遷補(bǔ)償?shù)耐I(yè)補(bǔ)償歸房屋的所有權(quán)人，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸經(jīng)營者所有的，房屋價值補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎勵等歸房屋所有人。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷安置補(bǔ)償的面積怎么確定

國家對拆遷補(bǔ)償面積沒有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。

如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權(quán)證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

但是對于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應(yīng)由當(dāng)事人來承擔(dān)。

三、征收土地的程序有哪些

征地流程包括：

（1）建設(shè)用地預(yù)審。審查項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標(biāo)準(zhǔn)和土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)等情況。

（2）發(fā)布征地通告。將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。

（3）開展征地調(diào)查。對征地拆遷范圍內(nèi)的土地房屋面積以及人員情況進(jìn)行調(diào)查。

（4）確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。征地調(diào)查結(jié)果與被收的村、村民和土地上的附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

（5）組織征地聽證。告知被征地村、村民和其他權(quán)利人，對擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。

（6）征地報(bào)批。把相關(guān)的材料報(bào)上級部門批準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家的法律保護(hù)。如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權(quán)證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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小區(qū)內(nèi)鍋爐拆遷補(bǔ)償該歸誰

一、小區(qū)內(nèi)鍋爐拆遷補(bǔ)償該歸誰原則上給業(yè)主。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，是對被征收人的一種補(bǔ)償，應(yīng)歸被拆房屋所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、拆遷安置房分房流程是什么1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象。2、公布分配安置房的時間、地點(diǎn)。3、發(fā)放分配安置房選號通知單。4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會分管負(fù)責(zé)人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分

2024-01-15

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營業(yè)用房
拆遷補(bǔ)償如何認(rèn)定停產(chǎn)停業(yè)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。實(shí)踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下幾種：1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計(jì)算。例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8％的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5％的補(bǔ)償。2、按房屋面積計(jì)算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300－400元／m2計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。深圳規(guī)定，拆遷

2023-02-09

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法律綜合知識
房屋拆遷停場停業(yè)怎么補(bǔ)償

一、房屋拆遷停場停業(yè)怎么補(bǔ)償由于拆遷導(dǎo)致企業(yè)無法經(jīng)營，因此需要依據(jù)拆遷發(fā)生之前所取得的經(jīng)濟(jì)效益，以及停工停產(chǎn)時間等各項(xiàng)關(guān)鍵要素來確定相應(yīng)的賠償金額，這項(xiàng)費(fèi)用將由實(shí)施政府明令禁止或是嚴(yán)格限制其日常正常運(yùn)營行為的拆遷單位負(fù)責(zé)承擔(dān)，同時也必須賠償被拆遷者失去租住房的價值損失、搬遷過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)以及臨時安置期間所帶來的額外開支。如果因?yàn)檫M(jìn)行房屋征收行為而引發(fā)租戶需要搬離現(xiàn)址的情況，房屋征收相關(guān)部門就應(yīng)按照法律規(guī)定向被征收者支付相應(yīng)的搬遷費(fèi)用；如果租戶選擇通過房屋互換方式解決問題，在產(chǎn)權(quán)交換房屋交付到租戶手中以前，房屋征收相關(guān)部門更應(yīng)該依照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷者支付相應(yīng)的臨時安置費(fèi)用，或者提供短期的周轉(zhuǎn)用房服務(wù)以滿足他們的需求。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置

2024-08-01

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