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所謂房屋共有，是指兩個(gè)單位以上，或者兩個(gè)以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。

《民法典》第二百九十七條對(duì)此作出了明確規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！狈课莸墓餐灿校菏侵竷蓚€(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

《民法典》第二百九十九條規(guī)定“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”共同共有的產(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系，這種共同關(guān)系，或是由法律直接規(guī)定，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系。在共同共有中，各個(gè)共有人對(duì)共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。每個(gè)共有人在使用房屋時(shí)都不能排斥其他共有人的使用權(quán)利。按份共有：是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人按照各自占有的份額，分別對(duì)共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倬攀藯l規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！本褪钦f，各個(gè)共有人對(duì)共有房屋按照各自的份額享有所有權(quán)，這種份額并不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有的房屋整體按各自的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定的份額，但是共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別各占有兩間房屋，甲占東面兩間，乙占西面兩間，而是指兩個(gè)人對(duì)這四間房屋都享有權(quán)利和義務(wù)，該權(quán)利和義務(wù)的份額由共有人所占的份額進(jìn)行分配。

一、房產(chǎn)證上如何體現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)

房產(chǎn)證上寫有兩人姓名的就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是最直接的體現(xiàn)。如果是婚后共同購(gòu)買，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。在分割的時(shí)候，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證怎樣進(jìn)行分割

（一）夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)分割如下：

1．夫妻雙方均認(rèn)可多套房產(chǎn)的價(jià)值，并能對(duì)分配方案達(dá)成一致的，只需要互相補(bǔ)差價(jià)即可。

2．如果夫妻雙方不能對(duì)房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致，且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)的，則可以采取競(jìng)價(jià)取得的方式，即出價(jià)高的一方取得該套房產(chǎn)。

3．如果夫妻雙方均不愿意取得個(gè)別房產(chǎn)的，則對(duì)于該部分房產(chǎn)可以采取拍賣分割的方式，由雙方平分拍賣所得價(jià)款。

4．離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。