如果租約到期，如果我們提前終止合同，我們應(yīng)該承擔什么責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 02:40:35
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根據(jù)雙方的合同約定，提前解除合同需要承擔相應(yīng)的違約責任，并給予一定的經(jīng)濟賠償。租賃合同提前終止的賠償原則是租賃合同有約定的，按照約定處理；沒有約定的，以租賃合同能否繼續(xù)履行為準。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。
提前解除租賃合同的賠償，租賃合同未約定，出租人單方解除合同的，出租人應(yīng)當賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。提前終止租賃合同的情形，在下列情況下，房屋出租人可以解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋：（一）房屋租賃協(xié)議期滿，房屋出租人按照協(xié)議收回租賃房屋；（2）協(xié)議到期前，出租人家庭人口增加，房屋困難，房屋出租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋；（3）（4）承租人故意或者過失損壞租賃房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償?shù)摹?/p>
相關(guān)知識：如何提前解除合同而不承擔違約責任？
由于客觀原因，承租人或出租人想提前解除合同，不愿承擔違約責任的情況時有發(fā)生。如前所述，如果雙方達成協(xié)議解除合同而不承擔違約責任，當然不能承擔違約責任。但誰能保證達成共識呢？我們能提前做好這項工作嗎？對！如果我們事先在合同中采取一些靈活的措施，我們就能做到。
例如，雙方可以在租賃合同中明確約定，如有任何情況，合同將自動終止，雙方無需承擔違約責任，如房屋需要拆遷、承租人工作場所發(fā)生重大變化等。當然，如果出現(xiàn)這些情況，為對方預(yù)留必要的準備時間是合理的。再舉一個例子，從雙方目的的角度來看，承租人是使用特定的房屋，出租人是出租牟利。因此，我們也可以從合同的目的出發(fā)，規(guī)避雙方的違約責任。
至于賠償金額，雙方可以協(xié)商解決。我如果您的情況復(fù)雜，我們歡迎您進行法律咨詢。
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