商品房預(yù)售合同糾紛案范圍包括哪些內(nèi)容
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時(shí)間： 2024-05-18 23:13:56
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在商品房預(yù)售合同中，可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種糾紛情況：
首先，由于開(kāi)發(fā)商延遲辦理房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)所引發(fā)的爭(zhēng)議；
其次，若開(kāi)發(fā)商單方面改變房屋設(shè)備或戶(hù)型結(jié)構(gòu)也會(huì)導(dǎo)致此類(lèi)糾紛的發(fā)生；
再次，如果開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)廣告中的描述過(guò)于夸張或者存在虛假宣傳的現(xiàn)象，同樣會(huì)引發(fā)相關(guān)糾紛；
最后，如果開(kāi)發(fā)商交付給購(gòu)房者的房屋質(zhì)量未能達(dá)到合同約定或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這也是一種常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型。商品房預(yù)售合同糾紛主要是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10979129069567181709.html">合同條款本身存在缺陷，或者由于不可抗力等外部因素導(dǎo)致合同履行過(guò)程中出現(xiàn)遲延或無(wú)法履行的問(wèn)題。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售的程序：第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同;第四，預(yù)售合同登記備案;第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。一、在什么階段可以辦商品房預(yù)售許可證根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。二、房產(chǎn)預(yù)告登記如何處理房產(chǎn)預(yù)告登記的辦理：(1)開(kāi)發(fā)商有《預(yù)售許可證》。(2)與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。(3)申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買(mǎi)房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)2023-06-19234人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售和現(xiàn)售區(qū)別包括哪些商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。二者之間的區(qū)別在于:1、銷(xiāo)售條件不同:商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同:預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、交房時(shí)間不同:商品房預(yù)售時(shí)房子還沒(méi)有修建完成，是在合同時(shí)間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主2023-04-19378人看過(guò) -
商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為：《商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款并簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。故上述糾紛的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是審查商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的糾紛則屬于商品房銷(xiāo)售合同糾紛。相關(guān)法律法規(guī)。如能給出詳細(xì)信息，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度、縣人民政府2023-02-22220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于適用于普通程序?qū)徖淼陌讣ǔＰ韬臅r(shí)長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月的時(shí)間來(lái)進(jìn)行處理。若案件情況較為復(fù)雜，確實(shí)需要延長(zhǎng)審理期的話，經(jīng)由法院合法授權(quán)，審理期限可適當(dāng)延長(zhǎng)至多六個(gè)月之久。反之，若是案件適用了簡(jiǎn)易程序，那么僅需三個(gè)月便可完成整個(gè)審理過(guò)程。《民事訴訟法》第149條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。2024-05-18256人看過(guò)
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同常見(jiàn)糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無(wú)房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過(guò)虛假宣傳，引誘預(yù)購(gòu)人上當(dāng)。預(yù)購(gòu)人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫(xiě)入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測(cè)繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫(xiě)入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購(gòu)人責(zé)任，單方擴(kuò)大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購(gòu)人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購(gòu)人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購(gòu)人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)房屋另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償；若預(yù)購(gòu)人中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購(gòu)人違約，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類(lèi)條款利2023-03-17441人看過(guò) -
商標(biāo)(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生2023-06-01397人看過(guò) -
中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)(2002)民一終字第7號(hào)上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長(zhǎng)。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號(hào)15幢302號(hào)，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國(guó)際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號(hào)匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長(zhǎng)。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長(zhǎng)路70號(hào)。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號(hào)西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長(zhǎng)。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年82023-04-22407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的核心內(nèi)容涵蓋了以下各個(gè)方面：首先，明確提及該合同中的各方參與者及其預(yù)售房產(chǎn)的詳細(xì)具體資料；其次，明確了購(gòu)房款的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；再者，規(guī)定了各方必須在何地、以怎樣的方式完成合同義務(wù)；同時(shí)也明確了違約方所需承擔(dān)的法律責(zé)任以及解決爭(zhēng)議的途徑；此外，還包括了合同生效的相關(guān)條款、合同中止、終止或者解除的條件以及合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定等；最后，還包括了一些禁止性條款，以確保合同的公正公平性?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。2024-04-30282人看過(guò)
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的征收范圍包括：對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性房屋征收房產(chǎn)稅，對(duì)農(nóng)村房屋不征收房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房出售前不征收房產(chǎn)稅，但出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租，出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。浙江房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅的適用稅率為3％。該稅率也是法定稅率范圍（3％－5％）中的最低稅率。2、減征或者免征契稅：（1）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格（面積）沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)（或安置面積標(biāo)準(zhǔn)）的，免征契稅；成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的，或者因房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)等需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分減按1．5％稅率征收契稅；如符合國(guó)家規(guī)定的其他優(yōu)惠政策，納稅人可以享受。（2）居民因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條房產(chǎn)稅2023-08-07235人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的證據(jù)主要包括以下幾種：1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及公證書(shū)；3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋的文件；4、關(guān)于房屋交付情況的證明；5、買(mǎi)賣(mài)雙方交付、收取房款的憑證；6、買(mǎi)主身份、買(mǎi)房用途及房籍情況的證明；7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和同意出賣(mài)房屋的證據(jù)；8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù)；9、其他證據(jù)。如何避免房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛1、購(gòu)房簽約流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付——開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù)——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2、申請(qǐng)房貸遭拒能否解除合同？有網(wǎng)友經(jīng)常遇到這種情況：簽約購(gòu)買(mǎi)一套二手房，首付全都付清了，當(dāng)時(shí)簽合同約定是貸款七成，可現(xiàn)在因?yàn)橘J款審批手續(xù)日益嚴(yán)格，導(dǎo)致貸款批不下來(lái)。2023-07-06228人看過(guò) -
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步形成和發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，全國(guó)人大及其常委會(huì)制定并頒布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)法》等法律；國(guó)務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施細(xì)則》等行政法規(guī)；建設(shè)部,國(guó)土資源部等行政部門(mén)制定了大量的行政法規(guī)和行政解釋,；最高人民法院和最高人民檢察院已經(jīng)發(fā)布了一系列司法解釋。目前，我國(guó)房地產(chǎn)法律體系已初步建立，為處理房地產(chǎn)糾紛提供了依據(jù)。作為新興產(chǎn)業(yè)之一，在新舊體制交替時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免地會(huì)出現(xiàn)許多新情況、新問(wèn)題。近年來(lái)，法院審理的房地產(chǎn)糾紛案件不斷增多，“3.15”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)熱線也是房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)。其中，商品房預(yù)售糾紛較多。從哲學(xué)的角度來(lái)看，一定有原因，一定有結(jié)果，一定有原因。商品房預(yù)售合同糾紛的存在是一個(gè)不可避免2023-05-07139人看過(guò) -
一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；2、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶(hù)口本等；3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)1、商品房銷(xiāo)售許可證；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；3、房屋交接時(shí)間的證明。4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；5、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；三、當(dāng)事人針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類(lèi)案件的證據(jù)(一)因開(kāi)發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的：1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明；2、售房方已辦理房地2023-03-02298人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同是一種重要的法律文件，其中涵蓋了眾多關(guān)鍵要素，包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，明確合同雙方當(dāng)事人及其對(duì)應(yīng)的預(yù)售房屋的詳實(shí)信息；其次，理清購(gòu)房款的具體構(gòu)成及其支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；再次，明確合同的履行地點(diǎn)、方式以及可能出現(xiàn)的違約責(zé)任；此外，還需明確解決爭(zhēng)議的途徑和方式；最后，關(guān)于合同的生效條件以及在特定情況下，如停滯、終止或解除合同時(shí)應(yīng)遵循的程序和規(guī)定，也需要在合同中予以明確。除此之外，合同中的變更與轉(zhuǎn)讓條款以及其他禁止性條款也是不可忽視的部分。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。2024-05-17355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包含如下重要內(nèi)容：（1）明確簽署合同的雙方，具體涵蓋其名稱(chēng)以及詳細(xì)地址；對(duì)于公司法人或者組織，則還需具備法定代表人親自簽字確認(rèn)。（2）指明預(yù)售商品房所在位置及其獨(dú)特編碼標(biāo)識(shí)。（3）對(duì)預(yù)售商品房的數(shù)量予以明確規(guī)定，并且需要以平方米為單位進(jìn)行精確計(jì)算；同時(shí)，需要通過(guò)清晰易懂的描述來(lái)確定該面積究竟是指建筑面積、使用面積抑或是其他類(lèi)型的面積。（4）明確預(yù)售商品房所需支付的款項(xiàng)，例如每平方米的價(jià)格等信息。在此過(guò)程中，不僅需要展示單價(jià)，而且還應(yīng)對(duì)總價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確標(biāo)注。（5）詳述付款方式與期限，同時(shí)也包括預(yù)售款項(xiàng)支付方式以及房屋實(shí)際交付的具體要求。（6）明確預(yù)售房屋的使用性質(zhì)，例如將其劃分為住宅用房、辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房亦或是其他用途的房屋類(lèi)別。（7）明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方法與期限。（8）明確針對(duì)違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方在自愿基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成的其他條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l2024-04-26428人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了哪些？商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些浙江在線咨詢(xún) 2022-01-22商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。 一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了以下這些方面： 1、雙方的名稱(chēng)、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。 3、預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 4、 -
商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容, 簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?湖北在線咨詢(xún) 2022-03-06一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容1、土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專(zhuān)門(mén)條款寫(xiě)明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號(hào)。2、房屋概況。此條款應(yīng)寫(xiě)明預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱(chēng)、筑面積等內(nèi)容。3、房?jī)r(jià)款及定金。寫(xiě)明每建筑平方米的人民幣售價(jià)，房?jī)r(jià)總額，以及預(yù)購(gòu)交付的定金數(shù)額，還應(yīng)寫(xiě)明匯入出售方指定的銀行賬號(hào)。4、交房。寫(xiě)明交付房屋的具體日期、地點(diǎn)。5、過(guò)戶(hù)手續(xù)、權(quán)屬證件購(gòu) -
民法典中預(yù)售商品房合同具體應(yīng)包括哪些內(nèi)容黑龍江在線咨詢(xún) 2022-11-26商品房買(mǎi)賣(mài)合同有以下這些內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷(xiāo)售方式; (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理 -
商品房預(yù)售合同的格式有哪些內(nèi)容，房屋預(yù)售合同西藏在線咨詢(xún) 2021-10-19商社預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款 （一）雙方姓名、地址、法人組織必須由法定代表人簽字。 （2）預(yù)售商社的位置、號(hào)碼。 （3）預(yù)售商社的數(shù)量，面積應(yīng)按平方米計(jì)算，明確建筑面積、使用面積或其他面積。 （4）價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅要標(biāo)明單價(jià)，還要標(biāo)明總價(jià)。 （5）交貨方式和期限包括預(yù)付款的支付方式和房屋的交貨方式。 （6）房屋的使用性質(zhì)明確了是住宅用房、辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。 （7） -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同要包括哪些內(nèi)容, 什么是商品房預(yù)售, 有哪些構(gòu)成要件遼寧在線咨詢(xún) 2022-03-14一、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售，即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未竣工的，將來(lái)才能交付的、具備法定銷(xiāo)售條件的房屋預(yù)售與買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售必須具備四個(gè)條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算。投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交
