商業(yè)銀行并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-04-24 21:50:43
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1、商業(yè)銀行評(píng)估戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)從并購(gòu)雙方行業(yè)前景、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、管理團(tuán)隊(duì)、企業(yè)文化和股東支持等方面進(jìn)行分析，包括但不限于以下內(nèi)容：
（1）并購(gòu)雙方的產(chǎn)業(yè)相關(guān)度和戰(zhàn)略相關(guān)性，以及可能形成的協(xié)同效應(yīng)；
（2）并購(gòu)雙方從戰(zhàn)略、管理、技術(shù)和市場(chǎng)整合等方面取得額外回報(bào)的機(jī)會(huì)；
（3）并購(gòu)后的預(yù)期戰(zhàn)略成效及企業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)的動(dòng)力來(lái)源；
（4）并購(gòu)后新的管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略目標(biāo)的可能性；
（5）并購(gòu)的投機(jī)性及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策；
（6）協(xié)同效應(yīng)未能實(shí)現(xiàn)時(shí)，并購(gòu)方可能采取的風(fēng)險(xiǎn)控制措施或退出策略。
2、商業(yè)銀行評(píng)估法律與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于分析以下內(nèi)容：
（1）并購(gòu)交易各方是否具備并購(gòu)交易主體資格；
（2）并購(gòu)交易是否按有關(guān)規(guī)定已經(jīng)或即將獲得批準(zhǔn)，并履行必要的登記、公告等手續(xù)；
（3）法律法規(guī)對(duì)并購(gòu)交易的資金來(lái)源是否有限制性規(guī)定；
（4）擔(dān)保的法律結(jié)構(gòu)是否合法有效并履行了必要的法定程序；
（5）借款人對(duì)還款現(xiàn)金流的控制是否合法合規(guī)；
（6）貸款人權(quán)利能否獲得有效的法律保障；
（7）與并購(gòu)、并購(gòu)融資法律結(jié)構(gòu)有關(guān)的其他方面的合規(guī)性。
3、商業(yè)銀行評(píng)估整合風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于分析并購(gòu)雙方是否有能力通過(guò)以下方面的整合實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)：
（1）發(fā)展戰(zhàn)略整合；
（2）組織整合；
（3）資產(chǎn)整合；
（4）業(yè)務(wù)整合；
（5）人力資源及文化整合。
4、商業(yè)銀行評(píng)估經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于分析以下內(nèi)容：
（1）并購(gòu)后企業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要風(fēng)險(xiǎn)，如行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)份額是否能保持穩(wěn)定或增長(zhǎng)趨勢(shì),公司治理是否有效，管理團(tuán)隊(duì)是否穩(wěn)定并且具有足夠能力，技術(shù)是否成熟并能提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，財(cái)務(wù)管理是否有效等；
（2）并購(gòu)雙方的未來(lái)現(xiàn)金流及其穩(wěn)定程度；
（3）并購(gòu)股權(quán)（或資產(chǎn)）定價(jià)高于目標(biāo)企業(yè)股權(quán)（或資產(chǎn)）合理估值的風(fēng)險(xiǎn)；
（4）并購(gòu)雙方的分紅策略及其對(duì)并購(gòu)貸款還款來(lái)源造成的影響；
（5）并購(gòu)中使用的債務(wù)融資工具及其對(duì)并購(gòu)貸款還款來(lái)源造成的影響；
（6）匯率和利率等因素變動(dòng)對(duì)并購(gòu)貸款還款來(lái)源造成的影響。
5、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)綜合考慮上述風(fēng)險(xiǎn)因素，根據(jù)并購(gòu)雙方經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況、并購(gòu)融資方式和金額等情況，合理測(cè)算并購(gòu)貸款還款來(lái)源，審慎確定并購(gòu)貸款所支持的并購(gòu)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)杠桿率，確保并購(gòu)的資金來(lái)源中含有合理比例的權(quán)益性資金，防范高杠桿并購(gòu)融資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
商業(yè)銀行應(yīng)在全面分析與并購(gòu)有關(guān)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，建立審慎的財(cái)務(wù)模型，測(cè)算并購(gòu)雙方未來(lái)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，以及對(duì)并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)有重要影響的關(guān)鍵財(cái)務(wù)杠桿和償債能力指標(biāo)。
6、商業(yè)銀行應(yīng)在財(cái)務(wù)模型測(cè)算的基礎(chǔ)上，充分考慮各種不利情形對(duì)并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響。不利情形包括但不限于：
（1）并購(gòu)雙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（包括現(xiàn)金流）在還款期內(nèi)未能保持穩(wěn)定或增長(zhǎng)趨勢(shì)；
（2）并購(gòu)雙方的治理結(jié)構(gòu)不健全，管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定或不能勝任；
（3）并購(gòu)后并購(gòu)方與目標(biāo)企業(yè)未能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)；
（4）并購(gòu)方與目標(biāo)企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，尤其是并購(gòu)方與目標(biāo)企業(yè)受同一實(shí)際控制人控制的情形。
7、商業(yè)銀行應(yīng)在全面評(píng)估并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，確認(rèn)并購(gòu)交易的真實(shí)性，綜合判斷借款人的還款資金來(lái)源是否充足，還款來(lái)源與還款計(jì)劃是否匹配，借款人是否能夠按照合同約定支付貸款利息和本金等，并提出并購(gòu)貸款質(zhì)量下滑時(shí)可采取的應(yīng)對(duì)措施或退出策略,形成貸款評(píng)審報(bào)告。
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商業(yè)銀行規(guī)避境外并購(gòu)貸款中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，根據(jù)并購(gòu)雙方經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況、并購(gòu)融資方式和金額等情況，合理測(cè)算并購(gòu)貸款還款來(lái)源，審慎確定并購(gòu)貸款所支持的并購(gòu)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)杠桿率，確保并購(gòu)的資金來(lái)源中含有合理比例的權(quán)益性資金，防范高杠桿并購(gòu)融資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如何規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)不管是進(jìn)行房屋出售還是房屋出租，其實(shí)多少都是會(huì)產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)的。而作為當(dāng)事人要是不能正確應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，勢(shì)必就會(huì)給自身利益造成損害。而在風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生之前其實(shí)也可以采取措施進(jìn)行規(guī)避。那究竟該如何規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題?！緫?yīng)對(duì)方法】一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對(duì)于熟知的租客，有些房東可能會(huì)礙于情面而不愿“貼身緊逼”2023-07-22126人看過(guò) -
保險(xiǎn)公司為承保提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估資料，通過(guò)評(píng)估識(shí)別被保險(xiǎn)單位面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，為保險(xiǎn)公司做出正確的承保結(jié)論。第二，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序。我公司按照項(xiàng)目環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)處理五個(gè)程序進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并與保險(xiǎn)公司進(jìn)行信息交流和反饋，實(shí)施全過(guò)程監(jiān)控和評(píng)審。三是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的主要內(nèi)容。參保單位概況了解參保單位的成立時(shí)間、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、企業(yè)類型、占地面積、管理制度、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、營(yíng)業(yè)時(shí)間、營(yíng)業(yè)額、從業(yè)人員數(shù)量和類型、聯(lián)系人和電話。2。自然環(huán)境被保險(xiǎn)單位的地理位置、周圍地理和建筑環(huán)境、被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)或建筑物、構(gòu)筑物和裝修。3。業(yè)務(wù)項(xiàng)目及操作流程業(yè)務(wù)項(xiàng)目類型、收費(fèi)及安全措施；業(yè)務(wù)項(xiàng)目操作流程；業(yè)務(wù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀。4。消防安防消防管理（證件、制度、人員、設(shè)備）、保安（警衛(wèi)、驗(yàn)票、巡邏、鑰匙警衛(wèi)、危險(xiǎn)品處理等）、危險(xiǎn)品。5。安全管理營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和設(shè)備的定期檢查和維護(hù)、安全防護(hù)措施和制度、安全管理和監(jiān)督、應(yīng)急（應(yīng)急）2023-05-31246人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)一、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估過(guò)程包括哪些風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估包括風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)三個(gè)步驟。1、風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)。風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)是指查找企業(yè)各業(yè)務(wù)單元、各項(xiàng)重要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其重要業(yè)務(wù)流程中有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，有哪些風(fēng)險(xiǎn)。2、風(fēng)險(xiǎn)分析。風(fēng)險(xiǎn)分析是對(duì)辨識(shí)出的風(fēng)險(xiǎn)及其特征進(jìn)行明確的定義描述，分析和描述風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生可能性的高低、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的條件。3、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)是評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的影響程度、風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)值等。二、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的注意事項(xiàng)1、企業(yè)設(shè)立及解散的法律風(fēng)險(xiǎn)；2、公司內(nèi)部權(quán)益糾紛；3、企業(yè)改制、兼并及投融資法律風(fēng)險(xiǎn)；4、企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；5、合同風(fēng)險(xiǎn)；6、企業(yè)侵權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。管理運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵是正確認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根本原因，通過(guò)控制引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)事件的關(guān)鍵因素（KRI）達(dá)到控制風(fēng)險(xiǎn)的目的。分析引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)事件關(guān)鍵因素（KRI）的方法主要有：1、多米羅骨牌KRI分析技術(shù)；2、作業(yè)評(píng)估KRI分析技術(shù)（TOR）；3、能量釋放分析方法。三、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2023-02-19118人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)法律對(duì)于并購(gòu)貸款的比例暫時(shí)沒(méi)有做出具體的規(guī)定2008年12月25日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所與工行上海分行、上海銀行簽訂《開(kāi)展商業(yè)銀行并購(gòu)貸款合作協(xié)議》，聯(lián)合推出總金額達(dá)100億元的企業(yè)并購(gòu)貸款額度。去年12月9日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》。這是并購(gòu)貸款開(kāi)閘后，中國(guó)銀行界首次推出并購(gòu)貸款。銀監(jiān)會(huì)規(guī)定并購(gòu)貸款的基本原則是，既要在最大程度上滿足市場(chǎng)需求，又要有利于商業(yè)銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。本文將針對(duì)該指引就并購(gòu)貸款的流程及法律規(guī)制進(jìn)行分析。一、并購(gòu)貸款的內(nèi)涵及相關(guān)主體1、并購(gòu)貸款：《指引》所指的并購(gòu)貸款，是指商業(yè)銀行向并購(gòu)方發(fā)放的，用于支付并購(gòu)交易價(jià)款的貸款。2、并購(gòu)：《指引》所指的并購(gòu)，是指境內(nèi)并購(gòu)方企業(yè)通過(guò)受讓現(xiàn)有股權(quán)、認(rèn)購(gòu)新增股權(quán)，或收購(gòu)資產(chǎn)、承接債務(wù)等方式以實(shí)現(xiàn)合并或?qū)嶋H控制已經(jīng)設(shè)立并持續(xù)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)企業(yè)的交易行為。3、并購(gòu)方：《指引》所指的并購(gòu)方，必須為境內(nèi)企業(yè)。可以是企業(yè)本2024-01-2478人看過(guò)
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企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：1，政策風(fēng)險(xiǎn)：是指國(guó)家政策的變化對(duì)行業(yè)、產(chǎn)品的影響；2，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：是指本企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上是否適銷對(duì)路，有無(wú)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；3，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)管理不善，造成資金周轉(zhuǎn)困難、甚至破產(chǎn)倒閉；4，法律風(fēng)險(xiǎn)：是因簽定合同不慎，陷入合同陷阱，造成企業(yè)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失；5，團(tuán)隊(duì)風(fēng)險(xiǎn)：是指核心團(tuán)隊(duì)問(wèn)題及員工沖突、流失和知識(shí)管理等。采取有效措施，做好合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范工作。合同的履行過(guò)程中會(huì)有許多不確定的因素，雙方可能會(huì)對(duì)合同進(jìn)行變更；一方可能會(huì)違約；可能會(huì)因不可抗力而導(dǎo)致合同不能履行等等。因此，必須積極地采取有效措施，避免本企業(yè)在合同履行過(guò)程中遭受損失。（一）合同履行時(shí)要注意保留相關(guān)的證明資料。1、在履行合同時(shí)最好有比較完整的書面往來(lái)文件，而且都必須有對(duì)方當(dāng)事人的確認(rèn)。供貨方在送貨時(shí)，應(yīng)注意送貨單讓對(duì)方接貨人員簽收并加蓋公司收貨章，如果沒(méi)有加蓋收貨章，則每月應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并讓2023-08-06212人看過(guò) -
債務(wù)重組一、什么是銀行并購(gòu)貸款所謂并購(gòu)貸款，即商業(yè)銀行向并購(gòu)方企業(yè)或并購(gòu)方控股子公司發(fā)放的，用于支付并購(gòu)股權(quán)對(duì)價(jià)款項(xiàng)的本外幣貸款。是針對(duì)境內(nèi)優(yōu)勢(shì)客戶在改制、改組過(guò)程中，有償兼并、收購(gòu)國(guó)內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項(xiàng)目及進(jìn)行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的貸款。并購(gòu)貸款是一種特殊形式的項(xiàng)目貸款。普通貸款在債務(wù)還款順序上是最優(yōu)的，但如果貸款用于并購(gòu)股權(quán)，則通常只能以股權(quán)分紅來(lái)償還債務(wù)。二、存在的風(fēng)險(xiǎn)1、戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)從并購(gòu)雙方行業(yè)前景、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、管理團(tuán)隊(duì)、企業(yè)文化和股東支持等方面進(jìn)行分析，包括但不限于以下內(nèi)容：(一)并購(gòu)雙方的產(chǎn)業(yè)相關(guān)度和戰(zhàn)略相關(guān)性，以及可能形成的協(xié)同效應(yīng);(二)并購(gòu)雙方從戰(zhàn)略、管理、技術(shù)和市場(chǎng)整合等方面取得額外回報(bào)的機(jī)會(huì);(三)并購(gòu)后的預(yù)期戰(zhàn)略成效及企業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)的動(dòng)力來(lái)源;(四)并購(gòu)后新的管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略目標(biāo)的可能性;(五)并購(gòu)的投機(jī)性及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策;(六)協(xié)同效應(yīng)未2023-06-01300人看過(guò) -
商業(yè)銀行一、商業(yè)銀行并購(gòu)貸款收益(1)利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)2023-04-15254人看過(guò) -
一、土地征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容對(duì)土地進(jìn)行征收的，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容包括：應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2023-06-12342人看過(guò)
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征地補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容包括：1、拆遷原因；2、拆遷動(dòng)員；3、拆遷數(shù)量；4、拆遷補(bǔ)償；5、遷移位置；6、補(bǔ)償解決方法。一、呼和浩特市大青山前坡征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。這個(gè)全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，得看當(dāng)?shù)氐恼咭话銇?lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定：(一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元；(二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元；(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元；(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)2023-03-24152人看過(guò) -
銀行貸款一、銀行貸款評(píng)估代辦要錢嗎二手房銀行貸款是需要評(píng)估費(fèi)的。二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素：1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。二、銀行評(píng)估個(gè)人貸款能力的六個(gè)方面?zhèn)€人貸款能力一：個(gè)人信用無(wú)論是申請(qǐng)哪種貸款，個(gè)人征信都是考察的重點(diǎn)，銀行對(duì)此要求很高。有良好的信用記錄2023-04-12103人看過(guò) -
一、商業(yè)銀行具有下列主要風(fēng)險(xiǎn)：1.信用風(fēng)險(xiǎn);2.國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn);3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);4.利率風(fēng)險(xiǎn);5.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn);6.操作風(fēng)險(xiǎn);7.法律風(fēng)險(xiǎn);8.聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。由于商業(yè)銀行具有的特征和風(fēng)險(xiǎn)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，以將審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)降至可接受的低水平。二、商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)原則商業(yè)銀行是金融市場(chǎng)上影響最大，數(shù)量最多，涉及面最廣的金融機(jī)構(gòu)。商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)一般至少應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：1.效益性、安全性、流動(dòng)性原則商業(yè)銀行作為企業(yè)法人，盈利是其首要目的。但是，效益以資產(chǎn)的安全性和流動(dòng)性為前提。安全性又集中體現(xiàn)在流動(dòng)性方面，而流動(dòng)性則以效益性為物質(zhì)基礎(chǔ)。商業(yè)銀行在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，必須有效地在三者之問(wèn)尋求有效的平衡。2.依法獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)的原則這是商業(yè)銀行作為企業(yè)法人的具體體現(xiàn)，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制運(yùn)行的必然要求。商業(yè)銀行依法開(kāi)展業(yè)務(wù)，不受任何單位和個(gè)人的干涉。作為獨(dú)立的市場(chǎng)主體，有權(quán)依法處理其一切經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)，自主2023-05-03130人看過(guò) -
法律顧問(wèn)1、資本與資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)（1）注冊(cè)資本問(wèn)題目前，隨著新《公司法》中注冊(cè)資本數(shù)額的減少，廣大投資者設(shè)立公司實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的積極性不斷提高。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，注冊(cè)資本在500萬(wàn)以下的公司存在一些注冊(cè)資本問(wèn)題。我們處理了大量的問(wèn)題，如因投資瑕疵低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、虛假投資如何破產(chǎn)等等。因此，收購(gòu)人在計(jì)劃收購(gòu)公司時(shí)，應(yīng)首先向工商行政管理部門查詢目標(biāo)公司的基本情況，其中主要查詢目標(biāo)公司的注冊(cè)資本。在此，收購(gòu)人需要區(qū)分實(shí)收資本與注冊(cè)資本的關(guān)系，查明目標(biāo)公司是否虛假出資（出資是否已辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)或已有效交付）；同時(shí)，要特別注意公司是否存在資本外逃，在決定收購(gòu)公司時(shí)，要注意公司資產(chǎn)的構(gòu)成和結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保和不良資產(chǎn)等情況。在所有資產(chǎn)中，需要區(qū)分流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例。在投資中，貨幣性投資占全部投資的比例需要明確，非貨幣性資產(chǎn)是否已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)也需要明確。只有了解目標(biāo)公司的流動(dòng)比率，才能很好地預(yù)2023-05-07411人看過(guò)
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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如何保障國(guó)家和各交易主體的權(quán)益、如何預(yù)測(cè)房地產(chǎn)交易行為、投資行為的經(jīng)濟(jì)收益等等總是，都要求房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)為社會(huì)提供專業(yè)技術(shù)、專業(yè)政策的服務(wù)。近年來(lái)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展迅速。這既反映了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的需求程度，同時(shí)說(shuō)明在行業(yè)發(fā)展初期所表現(xiàn)的盲目性和投機(jī)性。如一些人認(rèn)為，“房地產(chǎn)評(píng)估”是“無(wú)本的買賣”，投資少，效益高，而且從現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況看，好象也沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。所以趨者甚多。筆者卻不這樣認(rèn)為，故對(duì)此現(xiàn)象作一淺析。一、執(zhí)業(yè)者的風(fēng)險(xiǎn)作為一名國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、國(guó)家注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師或者土地估價(jià)師、均需通過(guò)嚴(yán)格的考試，要求掌握社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和建筑多領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)同時(shí)具備豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和執(zhí)業(yè)年限。當(dāng)每一名立志從事評(píng)估行業(yè)的人，取得注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格時(shí)，他將同時(shí)面臨巨大的考驗(yàn)和執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。我們每一個(gè)評(píng)估人員都必須為自己所得出的結(jié)論擔(dān)負(fù)相應(yīng)2023-06-10120人看過(guò) -
商標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)如下：1、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人與第一個(gè)受讓人締結(jié)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同之后，隱瞞上述事實(shí)又與第二個(gè)受讓人締結(jié)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同；2、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)已經(jīng)被商標(biāo)權(quán)利人設(shè)置了質(zhì)押、或者已經(jīng)被許可給其他人使用。3、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)到期的商標(biāo)。商標(biāo)合同糾紛有哪些1、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛是指商標(biāo)所有人與受讓人就商標(biāo)權(quán)的轉(zhuǎn)讓所訂立的合同而發(fā)生的糾紛。2、商標(biāo)使用許可合同糾紛是指商標(biāo)所有人與被許可人就商標(biāo)的許可使用所訂立的合同而發(fā)生的糾紛。商標(biāo)使用許可合同包括獨(dú)占使用許可合同、排他使用許可合同、普通使用許可合同。3、商標(biāo)代理合同糾紛是指商標(biāo)所有人與商標(biāo)代理人就辦理商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)及其他有關(guān)商標(biāo)事宜所訂立的合同而發(fā)生的糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)商標(biāo)法實(shí)施條例》第三十一條轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局提交轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)書。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)手續(xù)應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同辦理。商標(biāo)局核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)的，發(fā)給受讓人相應(yīng)證明，并予以公2023-07-04284人看過(guò)
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商業(yè)銀行是銀行的一種類型，職責(zé)是通過(guò)存款、貸款、匯兌、儲(chǔ)蓄等業(yè)務(wù)，承擔(dān)信用中介的金融機(jī)構(gòu)。主要的業(yè)務(wù)范圍是吸收公眾存款、發(fā)放貸款以及辦理票據(jù)貼現(xiàn)等。 設(shè)立商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。未經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任... 更多>
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商業(yè)銀行如何規(guī)避境外并購(gòu)貸款中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)河北在線咨詢 2022-11-22商業(yè)銀行規(guī)避境外并購(gòu)貸款中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，根據(jù)并購(gòu)雙方經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況、并購(gòu)融資方式和金額等情況，合理測(cè)算并購(gòu)貸款還款來(lái)源，審慎確定并購(gòu)貸款所支持的并購(gòu)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)杠桿率，確保并購(gòu)的資金來(lái)源中含有合理比例的權(quán)益性資金，防范高杠桿并購(gòu)融資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 -
企業(yè)借貸風(fēng)險(xiǎn)如何評(píng)估湖北在線咨詢 2022-04-24我國(guó)中小企業(yè)民間借貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是將定性和定量?jī)深惙椒ㄏ嘟Y(jié)合，但在中小企業(yè)民間借貸的具體操作中，很難運(yùn)用到位。特別是規(guī)模小，管理水平較低的中小企業(yè)，對(duì)其成本和技術(shù)水平的考量，現(xiàn)有的央企風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估手段無(wú)法得到有效的實(shí)施，如計(jì)算機(jī)模擬、失效模式等定量方法需要專業(yè)技術(shù)的支持，調(diào)查問(wèn)卷的回復(fù)率無(wú)法預(yù)計(jì)，專家咨詢的主觀性大，成本較高等均應(yīng)作為中小企業(yè)民間借貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法選擇的考慮因素。 -
XX銀行并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引是哪些？天津在線咨詢 2022-08-05一、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，按照依法合規(guī)、審慎經(jīng)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，積極穩(wěn)妥開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，提高對(duì)企業(yè)兼并重組的金融服務(wù)水平。 二、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要不斷優(yōu)化并購(gòu)貸款投向，大力推動(dòng)化解產(chǎn)能過(guò)剩，助力技術(shù)升級(jí)，積極促進(jìn)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的境內(nèi)企業(yè)“走出去”，助推企業(yè)提升跨國(guó)經(jīng)營(yíng)能力和產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏。 三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要持續(xù)強(qiáng)化并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控體系建設(shè)，不斷完善 -
征地補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容是什么？四川在線咨詢 2023-09-30包括拆遷原因、拆遷動(dòng)員、拆遷數(shù)量、拆遷補(bǔ)償、遷移位置等等。具體要考慮的有： 1、征遷的性質(zhì)。 2、社會(huì)因素。 3、工程因素。 4、管理因素。 5、制度因素。 -
企業(yè)如何進(jìn)行內(nèi)部控制設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估寧夏在線咨詢 2023-08-26業(yè)務(wù)外包內(nèi)部控制設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估包括下列過(guò)程： 1、識(shí)別并描述風(fēng)險(xiǎn)。 2、分析風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)務(wù)外包風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容很多，應(yīng)包含成因和結(jié)果兩個(gè)方面，并編制業(yè)務(wù)外包風(fēng)險(xiǎn)分析表。 3、評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)務(wù)外包風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)從發(fā)生可能性和影響程度兩個(gè)維度進(jìn)行，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排序和等級(jí)劃分，并編制業(yè)務(wù)外包風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)表。 4、選擇風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。 5、編制風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)或繪制風(fēng)險(xiǎn)圖譜。
