已購公有住房能否買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 14:52:39
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對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售：
(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;
(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
(4)有所有權(quán)糾紛的;
(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
(6)上市出售后會形成新的住房困難的;
(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;
(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。
此外,房屋所有權(quán)人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應(yīng)當自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應(yīng)當書面說明理由。
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法律綜合知識一、已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可不可以買賣法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押后房屋是否可以買賣房屋抵押后可以買賣。因為房屋抵押后所有權(quán)仍然屬于抵押人，所以抵押人仍然具有處分該房屋的權(quán)利，因此是可以買賣抵押房屋的。不過抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人；而且如果抵押合同約定不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，則不能買賣被抵押的房屋?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)2024-01-07289人看過 -
一、公房購買流程有哪些公有住房購買程序和購房相關(guān)常識。首先應(yīng)該辦理認購手續(xù)、再簽訂購買公有住房協(xié)議書、售房單位核準信息、欽定公有住房合同、進行付款、申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。（一）職工家庭在購房前應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費100元（不購房時不予退還），領(lǐng)取購房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。（二）職工家庭在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。（三）售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準后把有關(guān)信息輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購房人支付定金1000元。（四）購房人在合同規(guī)定的時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶銀行（指定的建設(shè)銀行）付款。（五）購房人付款后，由售房單2023-03-15250人看過
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法律綜合知識一、劃撥已購直管公房能買嗎明確地說，這是不被允許的。這些所謂的“直管公房”，實質(zhì)上其所有權(quán)歸屬于國家，所以無論是何種單位抑或是身份的人士，都僅限于享有該房屋的使用權(quán)，而并無權(quán)對其進行擁有或買賣。當然，在某些特定的情況下，國家有權(quán)決定將這類房屋收回。為了更深入地理解“直管公房”的概念，我們需要先弄清楚它的定義。簡單的說，“直管公房”即指那些由各級政府相關(guān)部門直接管理的國有房產(chǎn)，同時也包括了我國計劃經(jīng)濟時期國有和大型集體企業(yè)自行建造的福利性住宅。無論如何稱呼，這些房屋的所有權(quán)始終歸屬國家，任何人和單位只有在法律授予的合法使用期間內(nèi)，才能享受對此類房屋的使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。二、劃撥集資建房可以抵押貸款嗎在不動產(chǎn)市2024-07-0875人看過 -
辦事機構(gòu)：濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理流程：1、持房屋所有權(quán)證書到房產(chǎn)大廈二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪。2、賣方夫妻與買方本人到二樓大廳網(wǎng)簽窗口網(wǎng)上簽約。3、到房產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局窗口辦理完稅手續(xù)。4、到房屋所在區(qū)財政局在區(qū)房管局交易大廳內(nèi)設(shè)立的征稅窗口繳納契稅。5、賣方夫妻及買方持規(guī)定資料到房產(chǎn)大廈二樓受理窗口申報。6、資料齊全、簽字完畢后，工作人員收件并開具回執(zhí)單。注：省直房改房上市需經(jīng)省政府行管局審批窗口批準。收費標準：1、登記費：80元/套，由買方承擔。2、交易手續(xù)費：6元/平方米(按建筑面積)由買賣雙方各承擔一半。辦理地點：濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理期限：5個工作日工作時間：周一至周日8:30-12:0013:00-17:002023-05-29134人看過 -
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承諾一、如何購買自住公有住房報名開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。核驗市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資2023-05-30294人看過
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已購公房在下列條件下不可買賣：該公房未按成本價付清房款、未付清應(yīng)分攤共有建筑面積價款；該公房未按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；該公房未取得房地產(chǎn)權(quán)證。一、公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別公房和私房拆遷征地補償區(qū)別主要包含三個方面，具體表現(xiàn)在：1、拆遷款享有權(quán)益人不同。私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體，故拆遷款所有人私房拆遷的是房屋所有人，公房的所有人為國家或集體。在公有房屋拆遷補償，公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公2023-06-28137人看過 -
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已購公有住房上市出售時，出售人應(yīng)如何保障已購公有住房的優(yōu)先購買新疆在線咨詢 2022-02-11日前，國土房管局出臺補充規(guī)定，經(jīng)濟適用房上市要補交3％土地出讓金。而某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續(xù)，出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標準價的已購公有住房，原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等出售價格下的優(yōu)先購買權(quán)。搜索已購公有住房上市出售后，購房人應(yīng)與該房屋的 -
能否購買沒有房產(chǎn)證的住房？重慶在線咨詢 2025-01-28通常情況下,房東沒有辦理房產(chǎn)證的情況有以下幾種: 1. 根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定無法辦理房產(chǎn)證的,例如違章建筑和農(nóng)居房等。 2. 產(chǎn)權(quán)存在爭議或者無法確定產(chǎn)權(quán)人的。 3. 未到辦理時間的,例如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。 4. 由于個人原因沒有辦理的。 對于這些情況,購買房產(chǎn)將無法保障權(quán)益。對于第二種情況,在爭議解決(訴訟或辦理公證)后方可購買。對于第三種情況,可以先與房東訂立一份預(yù)約購 -
購買本市有2套住房且已經(jīng)有2套住房資格，還能否要求中介公司退房陜西在線咨詢 2022-02-25居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間人在提供居間服務(wù)時應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。根據(jù)的相關(guān)購房政策，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。你屬于本市戶籍居民家庭，已經(jīng)擁有2套住房，不具有在的購房資格，而中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，對該政策應(yīng)該十分清楚，并且在與你簽訂《居間服務(wù)合同》之前審查你的購
