抵押權(quán)應(yīng)怎么受償呢
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時間： 2024-02-09 00:14:18
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一、抵押權(quán)應(yīng)怎么受償呢
一、抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；
順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
二、抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照上述規(guī)定清償；
未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
抵押物已登記的先于未登記的受償。
《民法典》第414條規(guī)定：
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。
二、怎么行使抵押權(quán)
抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人（債權(quán)人）就可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。
《民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
三、怎么促進抵押權(quán)實現(xiàn)
1、拍賣
抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進行分配。
2、變賣
如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優(yōu)先受償。
3、折價
在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過的價款返還于抵押人。
《民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十四條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：\n（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；\n ?。ǘ┑盅簷?quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；\n（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。\n其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。
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先租后抵，需轉(zhuǎn)移占有才能對抗抵押權(quán)，即在設(shè)定抵押時沒有轉(zhuǎn)移占有，因此租賃權(quán)不得優(yōu)先于抵押權(quán)，可以實現(xiàn)更好的債權(quán)保護效果。需要注意的是，該條規(guī)定判斷租賃權(quán)與抵押權(quán)權(quán)利次序時以抵押權(quán)設(shè)立時間為準(zhǔn)。一、抵押權(quán)人指的是哪一方抵押權(quán)人是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。為?dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)的清償順序作了如下規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照相關(guān)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已2023-03-30383人看過 -
1、擔(dān)保人代償后不享有抵押權(quán)，如果同時有抵押物和擔(dān)保人，出現(xiàn)不能償還的情況，法院首先會拍賣抵押物，只有拍賣金額不足償還，才會要求擔(dān)保人償還剩余金額，擔(dān)保人最后才可以要求抵押權(quán)人進行追償，所以擔(dān)保人是無法要求獲得抵押物的。2、《民法典》第七百條，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償之規(guī)定，在保證人向債權(quán)人履行了清償債務(wù)的保證責(zé)任后，保證人即享有了對債務(wù)人的追償權(quán)。3、追償權(quán)，是指保證人在履行保證債務(wù)后，請求主債務(wù)人償還的權(quán)利。一、擔(dān)保追償權(quán)成立的條件保證人追償權(quán)的成立須具備以下三個條件：1、保證人向債權(quán)人履行了保證債務(wù)不論保證人依何種方式履行債務(wù)，也不論保證人是履行了全部還是部分債務(wù)，只要保證人承擔(dān)了保證責(zé)任，就可享有追償權(quán)。2、因保證人的履行而使債務(wù)人免責(zé)所謂使主債務(wù)人免責(zé)，是指主債務(wù)人對債權(quán)人的債務(wù)因保證人的履行而消滅，并非指債權(quán)債務(wù)消滅。債務(wù)人非因保證人的保證債務(wù)的履行而免責(zé)的，保證2023-02-28363人看過 -
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實踐中，有的欠款人為了達到某種經(jīng)濟目的，以根本就不存在或是以他人的財產(chǎn)提供抵押。當(dāng)收款人前去實現(xiàn)抵押才被告知，這些抵押根本就和那些所謂的抵押人無關(guān)。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為抵押物，以達到詐騙錢財?shù)哪康?。一、買賣不破租賃的限制適用1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行2023-03-05361人看過 -
抵押物如果被債權(quán)人賣了，但是沒有和抵押人協(xié)商的，則債權(quán)人需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，債權(quán)人如果要實現(xiàn)債權(quán)，則應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人可以對所得價款優(yōu)先受償。一、抵押貸款無力償還貸款人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任抵押貸款無力償還，抵押物將會被抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議以拍賣變賣的財產(chǎn)的形式優(yōu)先受償給債權(quán)人；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起民事訴訟。兩個或以上債權(quán)人抵押的，如果抵押合同登記后生效，所得應(yīng)當(dāng)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。二、債務(wù)人不愿意拍賣怎么辦債務(wù)人不愿意拍賣的，債權(quán)人可以向法院提起訴訟，如果債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)進行抵押，當(dāng)債務(wù)人不能按時償還債務(wù)的時候，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押的財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人可以對所得價款優(yōu)先受償。三、民法典可以強制申請抵押權(quán)嗎可以申請實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者2023-06-2170人看過 -
抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某一財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或拍賣、出售該財產(chǎn)的價在設(shè)定抵押的情況下，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價或拍賣、出售抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。抵押物被法院另案查封的，抵押權(quán)人怎么辦抵押權(quán)人可以在法院對該查封物拍賣時，向法院申請，要求優(yōu)先受償?shù)盅嚎睢！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第五百零八條，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。第五百零九條，申請參與分配，申請2023-08-16210人看過
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抵押權(quán)不可以直接受償。抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)的要先將抵押財產(chǎn)進行變賣是就其變賣所得的價款進行受償，并不是就抵押財產(chǎn)直接受償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。一、抵押權(quán)受償?shù)姆绞接心男?．折價方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務(wù)。采用折價方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時，抵押物就歸債權(quán)人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務(wù)2023-02-28240人看過 -
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)是什么意思，抵押權(quán)有什么特點北京在線咨詢 2022-04-19,首先抵押質(zhì)押留置擔(dān)保是有很大區(qū)別的,1、抵押，指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而用作債權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押的特點：抵押財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，設(shè)立抵押，抵押物仍由債務(wù)人或第三人（抵押人）占有。抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)，以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。2、質(zhì)押，指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不 -
質(zhì)押權(quán)抵押權(quán)留置權(quán)受償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？遼寧在線咨詢 2023-01-241、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)受償。 2、經(jīng)依法登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。 3、值得注意的是，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)必須有個前提，即抵押權(quán)有效設(shè)立且依法登記。 4、按照未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對抗善意第三人的原則：未經(jīng)登記的抵押不能優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。 《民法典》第四百五十六條，同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 -
質(zhì)押房屋抵押物怎么實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)山東在線咨詢 2022-10-30出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。 -
小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么辦抵押貸款呢廣東在線咨詢 2023-12-18小產(chǎn)權(quán)房如何貸款 一、確定貸款對象與范圍 （一）貸款對象: 1、是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶； 2、是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶； 3、是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。 （二）貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。 二、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán) -
質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的受償順序西藏在線咨詢 2023-08-21（1）先登記設(shè)立質(zhì)權(quán)的，質(zhì)權(quán)當(dāng)然優(yōu)先于抵押權(quán) （2）先登記設(shè)立抵押權(quán)的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。因為即使先基于抵押合同設(shè)立的抵押權(quán)，若未登記，則不得對抗善意第三人即后設(shè)立的質(zhì)權(quán)的質(zhì)權(quán)人，此時質(zhì)權(quán)人也是先于未登記的抵押權(quán)人清償。
