購(gòu)房貸款的辦理流程中的具體步驟是什么
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時(shí)間： 2023-08-05 00:48:06
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一、購(gòu)房貸款的辦理流程中的具體步驟是什么
購(gòu)房貸款的辦理流程中的具體步驟是：
1．在合適的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處選好房，支付房子首付款，簽訂購(gòu)房合同。
2．準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)赜行?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8167189335108721255.html">居住證明（戶(hù)口本或暫住證）首付款數(shù)據(jù)，以及銀行流水、工資單等收入證明向銀行提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，再將填好的表格連同資料一并交給銀行工作人員。
3．銀行進(jìn)行審核，客戶(hù)耐心等待審核結(jié)果，審批結(jié)束后收到審批通過(guò)通知的客戶(hù)在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。
4．銀行會(huì)進(jìn)行放款，待放款到賬，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到剩余房款后，客戶(hù)只要按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸即可。而房貸還清后再去銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后去房管局辦理解押手續(xù)，房子就算真正屬于客戶(hù)了。
二、購(gòu)房貸款申請(qǐng)的條件
申請(qǐng)貸款買(mǎi)房需要具備下列條件：
1．年齡在18到60歲的自然人。
2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3．借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
4．有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5．有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％）并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
三、購(gòu)房申請(qǐng)貸款要多久
一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是材料或者資質(zhì)不滿(mǎn)足貸款條件，萬(wàn)一不能辦理，銀行也會(huì)通知本人的。
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婚姻狀況證明第1步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案。第5步：中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。第6步：交款買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。第7步：過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。按揭貸款程序有哪些步驟首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第三是簽約2023-07-20188人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商發(fā)收房的通知單，告知收房的時(shí)間以及準(zhǔn)備的資料；買(mǎi)家30天內(nèi)帶齊文件來(lái)辦理手續(xù)的，逾期需要自行來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的；發(fā)展商出示相關(guān)的證書(shū)以及驗(yàn)收的表格；買(mǎi)家來(lái)繳交復(fù)印件、收房通知書(shū)，拿鑰匙接待驗(yàn)房；依合同約定驗(yàn)房；驗(yàn)房后如滿(mǎn)意，填寫(xiě)驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。期房買(mǎi)賣(mài)的流程有哪些期房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)；2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售2023-07-03303人看過(guò) -
試用期提前3天通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。試用期是用人單位考察勞動(dòng)者雙方符合錄用條件，勞動(dòng)者考察用人單位是否適合自己的期限。試用期內(nèi)，勞動(dòng)者認(rèn)為用人單位不適合自己的，提前3天通知用人單位，無(wú)需用人單位同意，可以解除勞動(dòng)合同。3天期滿(mǎn)，用人單位應(yīng)當(dāng)安排工作交接，結(jié)清工資，出具解除勞動(dòng)合同證明書(shū)。并在15日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。雖然，法律并未規(guī)定勞動(dòng)者試用期提前通知用人單位采用書(shū)面形式，但為了避免不必要的爭(zhēng)議，建議書(shū)面通知。并有效送達(dá)用人單位人力資源部或者收發(fā)室，保留送達(dá)證據(jù)。一、試用期內(nèi)勞動(dòng)合同可以自行解除嗎試用期勞動(dòng)合同不可以自己解除，需經(jīng)過(guò)一定程序。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同需要提前三天告知用人單位，方可領(lǐng)取工資、辦理離職手續(xù)；用人單位在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同需要出具考核該員工不符合錄用條件的相關(guān)證明材料，并以書(shū)面形式送達(dá)離職通知書(shū)給員工，方可通知其前來(lái)辦理交接工作以及2023-06-27298人看過(guò) -
二手房公積金貸款的審批時(shí)間較長(zhǎng)。二手房公積金貸款的具體辦理步驟如下：1、貸款需求備案：擬申請(qǐng)住房公積金貸款的職工持相關(guān)材料到公積金管理中心備案，同時(shí)領(lǐng)取申請(qǐng)表。2、交易房屋評(píng)估、確認(rèn)貸款金額、期限和還款方式。3、選擇貸款擔(dān)保方式。4、填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告。5、提交相關(guān)規(guī)定材料。6、審核、審批。7、簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)。8、銀行放款。9、還款。10、根據(jù)地方不同規(guī)定，另有相關(guān)步驟。2023-05-30317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、12315處理的具體步驟1、當(dāng)您的權(quán)益受到侵害，被投訴方屬于工商行政管理部門(mén)管轄時(shí);2、當(dāng)您在消費(fèi)過(guò)程中，當(dāng)您的合法權(quán)益受到侵害時(shí);3、當(dāng)您發(fā)現(xiàn)假冒偽劣商品及制售假冒偽劣商品的"黑窩點(diǎn)"時(shí)撥打12315投訴舉報(bào)電話，工商行政管理部門(mén)首先會(huì)進(jìn)行受理。撥通12315電話后，如您需投訴或舉報(bào)，請(qǐng)按工作人員的提示回答問(wèn)題，如實(shí)說(shuō)出投訴的事實(shí)、理由及投訴請(qǐng)求，并說(shuō)出自己的姓名、地址、電話號(hào)碼或其他聯(lián)系方式和被申訴方的名稱(chēng)、地址、電話。二、任務(wù)區(qū)分工商行政管理部門(mén)會(huì)根據(jù)屬地管理的原則進(jìn)行細(xì)分，將受理的投訴區(qū)分給屬地的工商行政管理部門(mén)。三、回訪落實(shí)工商行政管理部門(mén)會(huì)和投訴人進(jìn)行溝通，了解具體情況，對(duì)相關(guān)問(wèn)題單位進(jìn)行查處，協(xié)調(diào)解決賠償問(wèn)題。對(duì)存在違法問(wèn)題進(jìn)行查處。2023-05-28268人看過(guò)
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銀行貸款一般情況下，按揭貸款房產(chǎn)證的領(lǐng)取流程通常如下：1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的；2、房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，原件通常會(huì)被押在按揭貸款的銀行里；3、貸款人還清銀行貸款之后，可以從銀行拿回該房子的房產(chǎn)證；4、拿證時(shí)還要讓銀行解除抵押登記。上海司法處置房產(chǎn)按揭貸款流程首先上海司法拍賣(mài)不限購(gòu)，所以全國(guó)人民都有機(jī)會(huì)買(mǎi)。但是貸款還需符合上海的貸款政策。具體要求如下：1、在上海無(wú)房，名下無(wú)按揭貸款記錄，算為首套，首套貸款最多6．5成，利率都是基準(zhǔn)上浮5％（外地人無(wú)需5年社保）2、在上海有房一套，外地?zé)o房，可以按照第二套房來(lái)貸款，普通住宅最多貸5成，非普通最多3成，貸款利率上浮10％－15％（外地人無(wú)需5年社保）3、在上海有兩套房及以上（不含和父母于2011年前共有的房產(chǎn)）不能再申請(qǐng)按揭貸款（外地人無(wú)需5年社保），個(gè)別情況可以做成首套按揭或者二套按揭4、在上海無(wú)房，名下有按揭2023-07-01363人看過(guò) -
社?？▉G了可以進(jìn)行掛失和補(bǔ)辦。掛失分為口頭掛失和書(shū)面掛失，辦理掛失時(shí)需要提供本人身份證或戶(hù)口簿原件，辦理補(bǔ)新卡時(shí)需要提供本人身份證和《領(lǐng)卡證明》，補(bǔ)卡費(fèi)為20元。社會(huì)保障卡的功能包括身份憑證、信息查詢(xún)和金融功能。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)可以采用比例保險(xiǎn)費(fèi)制或均等保險(xiǎn)費(fèi)制。一、社?？▉G了的補(bǔ)辦流程如下：（一）預(yù)掛失。社保卡掛失分為兩種形式，一種為口頭掛失，一種為書(shū)面掛失。1、書(shū)面掛失：可以持居民身份證或戶(hù)口簿原件，到社?？ǚ?wù)網(wǎng)點(diǎn)（設(shè)在街道社保所）進(jìn)行書(shū)面預(yù)掛失。掛失手續(xù)辦妥，掛失即時(shí)生效。2、口頭掛失：持卡人可通過(guò)撥打發(fā)卡銀行服務(wù)電話或12333電話掛失等多種渠道辦理，通過(guò)電話辦理掛失時(shí)，持卡人應(yīng)提供本人的社?？ㄌ?hào)、姓名、身份證號(hào)碼、工作單位及聯(lián)系電話等相關(guān)信息。電話掛失后，持卡人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)持本人身份證（或戶(hù)口簿、社保卡副本）原件到卡中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或代理服務(wù)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)辦理正式書(shū)面掛失。逾期未辦理書(shū)面掛2023-06-30275人看過(guò) -
一、行駛證丟了的補(bǔ)辦方法如下：1、申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)剀?chē)管所辦理相關(guān)手；2、車(chē)管所工作人員審核材料；3、符合要求者受理業(yè)務(wù)；4、申請(qǐng)人繳納相應(yīng)費(fèi)用；5、領(lǐng)取行駛證。二、行駛證補(bǔ)辦所需資料：1、機(jī)動(dòng)車(chē)登記業(yè)務(wù)流程記錄單；2、機(jī)動(dòng)車(chē)補(bǔ)、換發(fā)牌證申請(qǐng)表；3、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)；4、車(chē)主身份證原件及復(fù)印件；5、車(chē)輛照。行駛證核查系統(tǒng)可以核查比對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)真?zhèn)?，查?xún)機(jī)動(dòng)車(chē)信息，為您提供出行安全保障。只需在系統(tǒng)中輸入機(jī)動(dòng)車(chē)基本信息，就可以核查出機(jī)動(dòng)車(chē)是否真實(shí)，若核對(duì)一致，還可核查出機(jī)動(dòng)車(chē)其他信息。如何辨別行駛證真?zhèn)?，真假行駛證的識(shí)別，是高速公路收費(fèi)站人員及其它相關(guān)人員工作中的一個(gè)難題?？萍荚絹?lái)越發(fā)達(dá)，造假證的水平也越來(lái)越高、越來(lái)越精巧。行駛證是準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車(chē)在我國(guó)境內(nèi)道路上行駛的法定證件．駕駛員手中的機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證上詳細(xì)記載了許多重要的信息，包括車(chē)牌號(hào)碼、車(chē)主姓名、型號(hào)類(lèi)別、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)和車(chē)架號(hào)碼、載質(zhì)量或者乘坐人數(shù)、初次登記2023-07-06289人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）咨詢(xún)：借款申請(qǐng)人除可以到建－行南昌市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類(lèi)、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢(xún)，并索取有關(guān)資料。（二）受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建－行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。（三）審查審批：信貸人員在對(duì)客戶(hù)書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。（四）簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30％以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建－行簽訂虹信借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款2023-11-30153人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、破產(chǎn)重組流程債務(wù)處理的具體步驟是什么破產(chǎn)重組流程債務(wù)處理的具體步驟是：1．提出申請(qǐng)，條件是公司出現(xiàn)《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定的重整事由。2．債權(quán)人和債務(wù)人直接向法院提出《重整申請(qǐng)》，啟動(dòng)重整程序。在債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)債務(wù)人進(jìn)行破產(chǎn)清算，法院受理申請(qǐng)后宣告破產(chǎn)前，債務(wù)人或者出自額占債務(wù)人注冊(cè)資本十分之一以上的出資人，可以向法院申請(qǐng)重整。3．法院對(duì)《重整申請(qǐng)》進(jìn)行審查，認(rèn)為符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)裁定債務(wù)人重整，并予以公告。4．法院指定管理人。5．法院通知已知的債權(quán)人并公告通知未知的債權(quán)人。法院應(yīng)當(dāng)缺點(diǎn)債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的期限，并確定第一次債權(quán)人召開(kāi)的時(shí)間和地點(diǎn)。6．債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)并對(duì)申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。7．債權(quán)申報(bào)期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)議。8．在破產(chǎn)重整中，進(jìn)入重整期間后，經(jīng)債務(wù)人申請(qǐng)法院批準(zhǔn)，債務(wù)人以在管理人2023-06-12332人看過(guò) -
遺產(chǎn)分割遺產(chǎn)分割的步驟如下：1、析產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。2、被繼承人債務(wù)的清償。繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。3、遺產(chǎn)分割。遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用，要保護(hù)其他人合法權(quán)益。一、債權(quán)人死亡債務(wù)怎么判繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。因此，即便是欠款人死亡了，只要債務(wù)人的遺產(chǎn)足夠償還，債款仍然可以要回來(lái)的。二、討債遇到債務(wù)人死亡的如何解決欠款人死亡了的，只要欠款人還有遺產(chǎn)，2023-06-23402人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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辦理房產(chǎn)證流程，辦房產(chǎn)證的具體步驟是怎樣寧夏在線咨詢(xún) 2021-12-24個(gè)人辦理房地產(chǎn)證的過(guò)程是：向房地產(chǎn)交易中心提交身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、購(gòu)房合同等材料；房地產(chǎn)局按照收據(jù)上說(shuō)明的日期給予收據(jù)納稅；納稅后，出具納稅證明，領(lǐng)取房地產(chǎn)證明。 -
貸款擔(dān)保的具體流程具體有哪幾個(gè)步驟江蘇在線咨詢(xún) 2022-10-25二手貸款擔(dān)保流程主要包括：收取資料，簽訂文本，辦理交易，交原件，審批材料，發(fā)放貸款，領(lǐng)取房款，辦理抵押手續(xù)。 -
成都戶(hù)口辦理步驟具體流程是什么香港在線咨詢(xún) 2022-08-06成都戶(hù)口辦理步驟：一、購(gòu)房入戶(hù)——購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房1、《入戶(hù)申請(qǐng)表》2、入戶(hù)人員戶(hù)籍證明(或戶(hù)口簿)、入戶(hù)人員居民身份證(原件和復(fù)印件)3、親屬關(guān)系證明 -
怎樣辦房產(chǎn)證的呢，具體的流程步驟是什么呢上海在線咨詢(xún) 2022-07-26在銷(xiāo)售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書(shū)》(按揭業(yè)主)，將辦證資料交予工作人員; 領(lǐng)取《收款記錄單》，并攜其往財(cái)務(wù)部繳納辦證費(fèi)用及契稅 將已經(jīng)財(cái)務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷(xiāo)售部工作人員。
