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現(xiàn)在的人們在外打工都不喜歡住員工宿舍，都會在外面租房子住，住宅房和公寓房都有人在租，不過公寓還是比較受歡迎的，那么租房子公寓的優(yōu)缺點是什么，什么東西都是有它的優(yōu)缺點的，包括公寓房也同樣是，你們對它不是特別的了解吧，租公寓需要注意什么，一個人在外謹慎點還是比較好的。

租房子公寓的優(yōu)缺點是什么?

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一、公寓的優(yōu)點：

總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。

眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如拎了皮箱就入住、全方位家庭保姆式物業(yè)管理等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。

二、公寓的缺點：

1、從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。

2、從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。

3、從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。

租公寓需要注意什么?

1、這些長租公寓大多數(shù)位于較旺的路段上，會有統(tǒng)一的外墻包裝，比較容易辨認。到現(xiàn)場后，一要留意其具體位置，看看其交通配套能否方便到達你的上班地點。

2、二要看房子本身，很多長租公寓由廠房、倉庫改建而成，要看房子的間隔是否合理，有無自然通風(fēng)采光，墻體是否結(jié)實，各種管道是否整齊有序。

3、三要把房子周邊的環(huán)境結(jié)合起來看，比如在一些河涌邊的長租公寓，要看其地勢是否低洼、排水工程有沒有做好，以避免房子被水浸的風(fēng)險。

四看完房子覺得喜歡，就要和公寓管理方簽訂正式的租賃合同。合同要注明租金、交租的方式及時間等基本內(nèi)容;管理方的各種職責(zé)也要了解清楚，他們帶你看樓時的承諾必須白紙黑字寫進合同里;各種收費標(biāo)準(zhǔn)、雙方的違約賠償?shù)葐栴}，也要一一落實清楚。

知道了租房子公寓的優(yōu)缺點，在外打工選擇租房的時候根據(jù)自己的愛好去租公寓還是住宅房，不過公寓的優(yōu)點還是挺多的，難怪有很多人特別喜歡住公寓呢，租公寓需要注意什么，你們在租公寓的時候知道了注意的問題就可以更好的去租了，不用擔(dān)心因為不是本地人被別人給坑到，