精品偷自拍另类在线观看 ,久久成人国产精品

長沙公寓返租商鋪有什么要注意的

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 15:04:22 350 人看過

關(guān)于返租事宜，需要關(guān)注以下幾個方面的問題：首先，需要仔細核對房東的真實身份信息與其房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否相符。其次，務(wù)必詳細了解租房費用中涵蓋哪些項目，如用水、用電、供暖、燃氣等各種生活所需以及物業(yè)管理費用究竟應(yīng)由何方負擔(dān)。再次，要明確租賃期限的具體起止日期，以及在租賃期間內(nèi)是否允許進行轉(zhuǎn)租，同時還需明確房租的支付時間、方式、違約責(zé)任以及維修責(zé)任等相關(guān)細節(jié)。此外，為了保障自身權(quán)益，建議向房東索取租金及押金的收款憑證。最后，對于可能出現(xiàn)的合同提前終止情況，也應(yīng)當(dāng)事先作出明確約定。

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

承諾
什么是商鋪？什么是商鋪返租？

什么是商鋪？商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)及/或感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點很容易。商鋪作為提供服務(wù)的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營者在此過程中實現(xiàn)收益。商鋪返租是什么？所謂商鋪返祖，一種是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期

2023-06-10

416人看過
法律綜合知識
公寓這么返租

首先，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使合同解除的權(quán)利。如果購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的時間履行其主要義務(wù)，并且經(jīng)過書面催告之后，仍然沒有在合理期限內(nèi)完成該項義務(wù)，那么購房者就有權(quán)利解除這份合同。值得注意的是，解除權(quán)的有效期限僅為一年。在這一年之內(nèi)，購房者可以隨時通過書面形式通知開發(fā)商解除合同；然而，若超過了這個期限，購房者將永久失去解除合同的權(quán)利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在嚴重質(zhì)量問題等）。其次，當(dāng)開發(fā)商未能按時交付房屋時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。在這種情況下，雙方當(dāng)事人可以事先約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)根據(jù)具體違約情況向另一方支付一定金額的違約金，同時也可以約定如何計算因違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失賠償額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-14

98人看過
法律綜合知識
公寓長租套路返租違法嗎

對于返租型商鋪交易的法律效力問題，存在著不確定性和爭議性。這種交易形式中所謂的“返租”模式，其實是指房地產(chǎn)開發(fā)商將整個商業(yè)地產(chǎn)項目進行精細劃分，拆分成數(shù)以百計乃至上千個小型產(chǎn)權(quán)商鋪，并將其出售給個人的中小投資者。在這一過程中，開發(fā)商與每位中小投資人簽訂一份獨特的返租協(xié)議，保證在一定時期內(nèi)由開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)商鋪的管理及運營工作，且會根據(jù)事先約定的日期，定期向中小投資人支付預(yù)定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-12

82人看過
法律綜合知識
返租公寓三要素包括什么

關(guān)于租房返現(xiàn)應(yīng)留意以下事項：首先，需要核實房東身份信息與房產(chǎn)所有權(quán)證書上的登記人是否相符；其次，務(wù)必咨詢房租所涵蓋的具體服務(wù)及相關(guān)費用（如水電費、采暖費、煤氣費及物業(yè)管理費等）由哪方負責(zé)支付；再者，需明確租賃期限、是否允許轉(zhuǎn)租以及租金支付的具體日期、方式以及違約責(zé)任的歸屬問題及維修維護義務(wù)的責(zé)任劃分；此外，宜向房東索取租金及押金收款憑證；最后，簽訂合同時須對合同到期破約情況進行明確約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二

2024-04-21

288人看過

業(yè)主
怎么注冊長租公寓

一、長租公寓“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士?，F(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。二、怎么注冊長租公寓長租公寓可以通過互聯(lián)網(wǎng)線上申請、線下門店申請等多種方式，相較于傳統(tǒng)的房屋租賃，目前市場普遍的行情是長租公寓的租金比較高，眼下有一種以租代售的申請方式更加受到廣大租客的歡迎。以租代購的輕租金模式，采用預(yù)繳租金和月付租金相結(jié)合的方式，讓用戶以成本價格一次性獲得10年的房屋使用權(quán)和物品所有權(quán)，從而以租房的價格獲得購房的體驗，以長期租賃代替購買的方式滿足穩(wěn)定居住和品質(zhì)生活的需要。而對于公寓方來說，把租金的收益給到用戶，后續(xù)將通過專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來增值溢價。

2023-05-30

84人看過
房屋出租
長沙洪西房屋出租要注意什么?

一、出租房屋注意事項之防范出租房屋和商鋪過程的風(fēng)險1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權(quán)證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同，從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔(dān)因合同無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2、在出租房屋時，應(yīng)當(dāng)能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權(quán)或者享有出租權(quán)。3、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村

2023-06-01

248人看過
法律綜合知識
包租返租商鋪代理需要什么

對于代理人的資質(zhì)要求如下：（1）代理人必須年滿十八歲，并且持有合法有效的營業(yè)許可證，以確保具備獨立的法律責(zé)任；（2）代理人須保持良好的信用記錄，品格端正，身體狀況優(yōu)良，同時其創(chuàng)業(yè)理念應(yīng)當(dāng)已獲得家人的認可與支持；（3）代理人需對所在地市場有深入的理解，具備豐富的社會網(wǎng)絡(luò)以及資源，須展現(xiàn)出相當(dāng)程度的公關(guān)技巧、籌劃策略、團隊發(fā)展及管理能力；（4）代理人需具備強烈的品牌認知度，能夠認同并接納所代理品牌的企業(yè)文化和經(jīng)營理念，嚴格遵守總部的各項規(guī)定，愿意接受總部的統(tǒng)一管理，并始終致力于維護品牌形象；（5）代理人應(yīng)具備正確的人生觀、價值觀和世界觀，能夠理性地評估投資與收益之間的關(guān)系，并具備承受商業(yè)風(fēng)險的勇氣和能力。關(guān)于啟動資金的要求，我們期望投資者具備一定的財務(wù)實力，其資金儲備足以滿足投資需求。至于經(jīng)營場地方面，我們希望投資者在當(dāng)?shù)負碛羞m宜的經(jīng)營場所，店鋪選址優(yōu)越，周圍人流量密集?！吨腥A人民共和國民法典

2024-05-06

472人看過
律師事務(wù)所
買“返租”鋪要注意五大問題

返租商鋪容易出現(xiàn)哪些問題?記者調(diào)查總結(jié)了五大問題，提醒購房者在購買時要了解清楚再決定是否購買。開發(fā)商不能直接進行返租銷售返租商鋪操作是否合理，存在哪些風(fēng)險?記者在采訪中了解到，開發(fā)商直接進行商鋪返租是違規(guī)的，國家已經(jīng)明文規(guī)定禁止開發(fā)商進行返租銷售，而開發(fā)商采取的操作方法則是成立一個獨立的經(jīng)營公司，由該公司進行返租操作，從而規(guī)避法律規(guī)定，這種操作方法是否合理，也曾引發(fā)業(yè)內(nèi)爭議。廣東兆達律師事務(wù)所專職律師黎嬌燕則提醒，租賃合同是經(jīng)營公司與商家簽訂的，購房者委托經(jīng)營公司出租，出租取得租金再返還給業(yè)主，業(yè)主跟商場沒有法律關(guān)系，更不是直接關(guān)系。如果與商場簽合同的經(jīng)營公司走佬，那么業(yè)主回收返租租金將很困難。返租商鋪定價較市場價高返租商鋪的價格一般偏高于周邊的普通商鋪，開發(fā)商認為，返租商鋪回報率高，購買后可直接收益，因此定價也要比普通銷售的商鋪要高一些。一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，目前商鋪返租銷售

2023-06-10

343人看過

法律綜合知識
買返租商鋪的技巧有哪些需要注意的法律問題

當(dāng)您決定簽署一份長達十年之久的長期租賃協(xié)議時，務(wù)必對以下幾個關(guān)鍵性問題引起充分重視和審慎考慮：首先，務(wù)必對房東所提交的有效身份證件以及房產(chǎn)所有權(quán)證書上所列明的法定登記人進行深入細致地審查，確保兩者完全吻合無誤。其次，您必須對租賃房屋中所涉及的各項服務(wù)內(nèi)容及其相應(yīng)的費用（例如水電燃氣費用、物業(yè)管理費用等）進行全面而準確的了解和掌握，包括各各項費用的具體分攤比例。除此之外，您還需要對租賃期限、房屋是否具備轉(zhuǎn)租資格、租金支付日期、支付方式、可能出現(xiàn)的違約行為及其對應(yīng)的法律責(zé)任、以及在房屋遭受損壞或者需要進行維修保養(yǎng)時的處理責(zé)任等方面進行明確規(guī)定。接下來，您應(yīng)該向房東索取并妥善保管好租金及押金的收款憑證，以備將來查驗。最后，對于合同期滿之后可能出現(xiàn)的提前終止情形，也應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以明確約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)

2024-04-26

210人看過
寫字樓
公寓租房特點？租公寓注意事項？

現(xiàn)如今公寓就是比較受人們歡迎的，而且估計很多有錢的人都會把自己的錢投資在工業(yè)方面吧，不管是往外出租或者是以后出售，都是非常不錯的選擇，那么對于公寓如果說出租的話，就應(yīng)該知道公寓租房特點的問題，同時對于租公寓注意事項，每個人也都是應(yīng)該必須掌握的。一、公寓租房特點?（一）短租公寓服務(wù)強調(diào)有良好的家庭氛圍的生活功能，并提供會議室和會議室等商務(wù)功能。此外，它還將為有孩子的顧客提供一種兒童樂園。服務(wù)公寓是短期居住(酒店)的物業(yè)，也不需要大量的酒店服務(wù)人員一對一服務(wù)，相對于酒店，服務(wù)公寓有一定的價格優(yōu)勢。（二）短租公寓服務(wù)必須由酒店提供服務(wù)，酒店與酒店一樣。典型的客戶基礎(chǔ)包括需要在工作調(diào)動時在他們的位置上解決臨時住所的高級工作人員;為研究、培訓(xùn)、評估和統(tǒng)計工作分配的工作人員;休閑商務(wù)客人、家庭游客、律師、工程師等。（三）短租公寓服務(wù)首先起源于歐洲，是旅游者為其臨時休息的旅游區(qū)域，由專業(yè)管理公司統(tǒng)一管理

2023-05-22

218人看過
酒店式公寓
酒店式公寓出租時要注意什么

（一）短租酒店式公寓不管時間長短，都需要與房東簽訂一份租房合同。不管是長租還是短租，咱們都是需要先款后住的，錢是需要提前交出去的，自然是存在一定的風(fēng)險的，若是不能與房東簽訂正規(guī)的租房合同，這無疑對于房客來說是一種安全隱患。（二）在入住之前，需要核查房東的身份。該讓房東出示房產(chǎn)證，當(dāng)然，還需要檢查一下房東的身份證，確保咱們房源的安全性。（三）很多短租酒店式公寓的租金就只是單純的租金，和長租房一樣，不包括水電氣費，不包括清潔費等等，而咱在入住短租酒店式公寓之前，也需要將這些事情問清楚，若是涉及到繳費的問題，需要將相關(guān)計數(shù)表的數(shù)字抄寫下來。（四）在入住之后，支付了定金以及押金之后，還需要房東寫下收據(jù)，若是使用銀行卡轉(zhuǎn)賬，也需要將相關(guān)的憑證保留下來。一、房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成欺詐，屋主有權(quán)請求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任。根據(jù)《民法典》合同編第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

2023-03-08

339人看過
法律綜合知識
上海二手商鋪返租需要注意哪些問題

關(guān)于十年返租協(xié)議，以下幾點需特別留意：首先，務(wù)必仔細核實房東所提供的有效身份證件與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否相符；其次，務(wù)必了解房租中所涵蓋的各項費用及相關(guān)水、電、暖、煤氣（天然氣）以及物業(yè)管理等額外支出負擔(dān)分配；第三，應(yīng)明確租賃期限、承租人轉(zhuǎn)租權(quán)、房租支付時間節(jié)點、支付方式選擇、違約責(zé)任以及維修責(zé)任歸屬問題；再者，強烈建議向房東索取租金以及押金的正式收據(jù)以備查證；最后，為防止合同中途終止的突發(fā)狀況，建議雙方就提前解約情形進行規(guī)定并簽署相應(yīng)條款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等

2024-04-28

101人看過

法律綜合知識
商鋪返租找誰要租金

對于商鋪租賃過程中出現(xiàn)的無法收到租金的情況，建議您首先嘗試與租賃當(dāng)事人進行充分的溝通協(xié)商，若協(xié)商未果，則可考慮通過仲裁或民事訴訟等法律途徑來解決問題。提起訴訟需要具備以下幾個基本條件：1．原告需是與當(dāng)前案件具有直接利害關(guān)系的自然人、法人或其他社會團體；2．明確被告是誰；3．指明具體的訴訟請求及事實依據(jù)、法律理由；4．該案件應(yīng)屬于人民法院受理民事訴訟的范疇且受訴法院對此享有管轄權(quán)。盡管承租人存在拖欠租金的行為，但只要租賃合同仍然有效，租金便會按照約定的方式每月計算并支付。因此，即使租金拖欠一段時間后再行支付，出租方也往往愿意保持這種有望收回租金的租賃關(guān)系?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-04-21

172人看過
法律綜合知識
返租商鋪的托管合同有什么用

關(guān)于返租商鋪的活動本身，其并不存在合法性上的保障。具體而言，這種運作方式主要表現(xiàn)為開發(fā)商將現(xiàn)有的大規(guī)模商業(yè)綜合體劃分為眾多小型的產(chǎn)權(quán)分割商鋪，然后以這種形式對廣大業(yè)主進行出售；繼而，開發(fā)商將會與這些所有者簽署相應(yīng)的返租合同，以保證在約定的期限內(nèi)，商鋪能夠得到開發(fā)商的統(tǒng)一管理和運營。在此過程中，開發(fā)商還會依照雙方協(xié)商好的時間節(jié)點，向小業(yè)主們支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-18

231人看過