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你了解住房公積金該怎么使用嗎?它又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?公積金貸款真的適合每個人嗎?

一、如何才能申請公積金貸款

1、只有參加了住房公積金制度的職工才擁有申請住房公積金貸款的資格，假如沒有繳納，那么就不能夠申請。

2、申請貸款前必須連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間大于等于六個月，如果職工繳存住房公積金時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明他的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后極容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4、貸款的申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除一定要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外，還需要沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能會影響到住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、公積金貸款期限的最長年限不得超過30年。辦理組合貸款的個人，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限一定要相一致。

二、公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;

3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。成都新政調(diào)整后，將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。并將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。

三、公積金貸款的缺點(diǎn)

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;

2、公積金貸款金額有限制;但是2016年6月調(diào)整后，成都最高額度從60萬能申請到70萬;

3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度;

4、由于公積金貸款申請周期相對較長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

公積金貸款為購房者提供了一條省錢之路，詳細(xì)的了解公積金貸款能省多少錢，將會大大減輕購房時(shí)帶來的壓力。但是，公積金貸款固然是好，但是也不見得適合每一個人，網(wǎng)友們在貸款買房的時(shí)候，一定要根據(jù)自身的情況，來選擇最適合自己的貸款方式。