交了購(gòu)房定金后房主出租房屋怎么辦
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時(shí)間： 2024-08-15 00:01:00
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在房東存在違反租賃合同規(guī)定后果時(shí)，根據(jù)定金法則房東須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即應(yīng)將支付的押金全額歸還并附加額外補(bǔ)償一倍押金額度。為了防止類似事件的再次出現(xiàn)，建議您在交納押金之時(shí)，與房東簽署詳細(xì)的租賃協(xié)議，以明確雙方各自的違約責(zé)任及賠償方式。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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房屋修繕責(zé)任一、出租房屋怎么交稅房屋租賃合同中的房產(chǎn)稅由出租方繳納?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％；但在實(shí)際征收過(guò)程中，各地略有不同?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定：下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；（二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（四）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。二、出租房屋交稅明細(xì)1、對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算繳納稅。對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征稅政策。2、對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的稅稅率。對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，2023-02-17472人看過(guò) -
保證一、房屋出租保證金怎么交房屋出租保證金一般是由雙方協(xié)商繳納的。主要內(nèi)容如下：1.租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。2.房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。3.其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。4.除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。二、房屋租賃最長(zhǎng)時(shí)間是多少年租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超2023-06-04466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋出租租金的收取應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定支付，可以選擇按月支付、按季度支付或其他支付方式等，房屋出租租金是不含稅的，出租人按照約定收取租金后要交稅。一、房屋出租租金怎么收租房子應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的時(shí)間與方式付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的需要承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋出租租金是否含稅房屋租賃的租金是不包含稅的，出租人收取租金后，要繳納印花稅和個(gè)人所得稅等的稅費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。三、房屋出租租金屬于收益還是孳息房屋租金是收益，不是孳息。孳息是指原物所產(chǎn)生的額外收益，就租金而言，2022-07-28436人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、房屋租金交了沒(méi)有交房的，應(yīng)按合同約定支付賠償金。賠償標(biāo)準(zhǔn)是以合同約定為準(zhǔn)的，如果沒(méi)有簽租房合同，對(duì)承租人是非常不利的，但房東沒(méi)有按照約定的時(shí)間交房的，承租人可以要求房東退回租金，原則上也可以追究房東的違約責(zé)任，但需要證明雙方形成了租賃關(guān)系。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十2023-02-16137人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)自簽署購(gòu)置房產(chǎn)合同的那刻起，其即具有法定約束力，且一般情況下并不容許撤銷或者宣布無(wú)效。然而，倘若出現(xiàn)諸如家庭成員罹患疾病、急需資金進(jìn)行救治等極其特殊狀況，您依然可以試著與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司展開(kāi)真誠(chéng)且友好的溝通協(xié)商，并盡力贏得他們的同情理解以及有力支持。即使開(kāi)發(fā)商同意退還該處房屋，但預(yù)期中，買(mǎi)方都需承受相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，用以彌補(bǔ)賣方在經(jīng)濟(jì)上所蒙受的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。2024-05-1550人看過(guò) -
調(diào)解委員會(huì)交租金后房主不交付房屋則租賃合同效力如何確定出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的2023-06-18200人看過(guò) -
1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(zhǎng)，而不能稱承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到2023-03-07245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在交付購(gòu)房定金后，購(gòu)買(mǎi)者仍然享有解除購(gòu)房協(xié)議的決定權(quán)。但是，由于購(gòu)房者自身原因所導(dǎo)致的退訂行為則被視作違反合約規(guī)定，因此需承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。在此類情形之下，已經(jīng)支付的定金將不予退還，同時(shí)還可能產(chǎn)生額外的違約金支付負(fù)擔(dān)。不過(guò)，倘若賣方未能按照事先簽訂的合同來(lái)履行義務(wù)、或是其在交易環(huán)節(jié)有欺瞞消費(fèi)者的刻意行為，那么購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)要求賣方作出賠償，并有權(quán)請(qǐng)求返還雙倍定金金額作為補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的2024-07-30383人看過(guò)
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房屋出租1.違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2.發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。一、合同違約所產(chǎn)生的費(fèi)用是多少(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。(3)“不超過(guò)20%”，應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。二、合同違約金上限如何規(guī)定2023-06-23455人看過(guò) -
房屋出租租賃期間甲方收回房屋的處理方式，應(yīng)視具體情形而定。如果甲方在沒(méi)有任何正當(dāng)理由的情形下收回房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。另一方當(dāng)事人可以要求其繼續(xù)履行合同等違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、租房合同簽了沒(méi)入住不想租了怎么辦租房合同簽了沒(méi)入住不想租了，可以與出租人協(xié)商。如果出租人同意提前解除租房合同，則可以解除租房合同。如果對(duì)方不愿意解除，承租人也愿意履行租房合同，則承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損2023-03-23319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房定金中介屋主怎么分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租房定金應(yīng)由房屋所有權(quán)人（即租戶）直接向出租方交付，這是由于出租方才是租賃合同的主要當(dāng)事人。若出租方已明確授權(quán)中介機(jī)構(gòu)代為收取定金，則中介機(jī)構(gòu)可依法代理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。定金是指在簽訂租賃合同時(shí)或者在合同履行前，由承租方向出租方支付一定金額的貨幣或其他等價(jià)物作為擔(dān)保的一種擔(dān)保方式。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房定金和押金有什么區(qū)別關(guān)于房屋租賃定金及押金的幾點(diǎn)區(qū)別如下：首先，為確保合同公正性與合法性，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，定金的金額上限不得超出主合同標(biāo)的價(jià)值的百分之二十；其次，若支2024-07-2458人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人對(duì)租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。一、哪些情況下不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；(2023-06-24172人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，并未對(duì)新建住宅的轉(zhuǎn)讓設(shè)定明確的時(shí)限要求。然而，對(duì)于那些所處城市存在地方性限制措施的房屋轉(zhuǎn)讓案例來(lái)說(shuō)，交易雙方應(yīng)自覺(jué)遵從地方性的房屋交易限制規(guī)則?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)2024-05-14383人看過(guò) -
一、交購(gòu)房定金后反悔怎么辦交購(gòu)房定金后反悔，如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，要求退房，開(kāi)發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，也可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開(kāi)發(fā)商不退定金，直接起訴即可。二、購(gòu)房定金交付要注意什么購(gòu)房定金交付要注意以下事項(xiàng)：1.審查主合同的效力，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效；2.明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫(xiě)明“定金”字樣；3.主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂且不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)的部分人民法院不予支持。三、購(gòu)房定金和購(gòu)房訂金哪個(gè)可2023-05-03208人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽訂出租房屋出租協(xié)議后不租房了怎么辦河北在線咨詢 2022-10-26那么定金（或押金）是不退的你沒(méi)說(shuō)全，如果承租方交了；如果簽合同沒(méi)發(fā)生費(fèi)用，那就說(shuō)一聲就行了，退還房租，合同終止，你們簽訂了出租協(xié)議，視為承租方違約，卻又不租了，承租方是否繳納定金（或押金）及房租，是否發(fā)生了相關(guān)費(fèi)用 -
簽了房屋購(gòu)買(mǎi)合同并付了30萬(wàn)定金,房主還能出租該房子嗎?澳門(mén)在線咨詢 2022-10-06如果簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，原房主告知購(gòu)房者該房屋已經(jīng)出租的，則購(gòu)房者應(yīng)和原房主簽定租房合同過(guò)渡的協(xié)議，不得損害租房者的利益。如果還未出租，且合同中也未注明出租事項(xiàng)，則未經(jīng)購(gòu)房者同意不得出租，如原房主擅自出租就是違約，購(gòu)房者可據(jù)此終止購(gòu)房合同，主張雙倍返還定金，購(gòu)房者如有其他損失，定金不足以彌補(bǔ)的，可另行主張要求原房主賠償事宜。 -
貸款購(gòu)買(mǎi)二手房房主的房子出租了怎么辦山東在線咨詢 2022-08-13購(gòu)買(mǎi)在按揭貸款購(gòu)房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房或者買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體的操作流程分別如下： 一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù) 5、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 6、銀行發(fā)放貸款 7、雙方共同去做物業(yè)交割 8、向賣 -
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房屋出賣后該怎么辦房租廣東在線咨詢 2022-06-08房屋出賣以后并不會(huì)影響原租賃，原租賃合同依然有效。法律明確規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，原租賃人依然可以使用租賃房屋。
