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一、不動產(chǎn)投資概述

不動產(chǎn)投資，是指投資者為了獲取預(yù)期不確定的效益而將一定的現(xiàn)金收入轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)的經(jīng)營行為。

不動產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔、地下排水設(shè)施、橋梁等等;生長在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等，需要說明的是，植物的果實尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動產(chǎn)，一旦采摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬于動產(chǎn)。

二、不動產(chǎn)投資形式

1、按投資主體的不同，有國家投資、企業(yè)投資、個人投資;

2、按投資方式不同，分為直接投資和間接投資;

3、按投資項目不同，分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資。

三、不動產(chǎn)投資類型

(一)不動產(chǎn)投資信托的一般類型權(quán)益型(EqityREIT)、抵押型(MortgageREIT)和混合型(HybridREIT)。權(quán)益型不動產(chǎn)投資信托持有收益型的不動產(chǎn)，諸如公寓樓、購物中心、停車場、高爾夫球場等;抵押型不動產(chǎn)投資信托持有不動產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)?；旌闲筒粍赢a(chǎn)投資信托是前兩種類型的結(jié)合。美國以外的其他國家或地區(qū)，以權(quán)益型不動產(chǎn)投資信托為主，并且將其歸入不動產(chǎn)證券化的一種形式。

(二)不動產(chǎn)投資信托的特殊類型

1、傘形合伙不動產(chǎn)投資信托和嫁接不動產(chǎn)投資信托;

2、合股式不動產(chǎn)投資信托和紙夾式不動產(chǎn)投資信托。

(三)不動產(chǎn)的表現(xiàn)形式

1、房子

2、耕地，山林

3、機器主要體現(xiàn)在房子，因為現(xiàn)在耳熟能詳?shù)木褪悄巢粍赢a(chǎn)，主要是指房產(chǎn)。