按揭貸款房屋,離婚后怎樣過(guò)戶給對(duì)方?
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時(shí)間： 2023-06-05 20:13:56
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一、按揭貸款房屋，離婚后怎樣過(guò)戶
按揭貸款房屋，離婚后過(guò)戶應(yīng)該付清全部貸款再辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)事人可以將雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方，或者攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶手續(xù)。
法律依據(jù)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
二、按揭貸款買(mǎi)房需要什么條件
1.年滿18周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
3.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
三、離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料
1.關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū);
2.離婚證及復(fù)印件;
3.離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;
4.房產(chǎn)證;
5.身份證明及復(fù)印件。
析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后，彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
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債務(wù)人按揭的房子可以過(guò)戶，但是需要獲得百分之百產(chǎn)權(quán)后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，有兩種方法可以過(guò)戶：1、去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，如果銀行同意轉(zhuǎn)按揭就會(huì)給雙方辦理相關(guān)手續(xù)；2、將剩余貸款還清后解除房屋在銀行的抵押，獲得房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)再辦理過(guò)戶手續(xù)?？梢杂觅I(mǎi)方的首付款還清貸款，這樣就可以順利過(guò)戶了。房子有貸款可以過(guò)戶嗎房子有貸款是可以過(guò)戶的。但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1．賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貨款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2．買(mǎi)數(shù)雙方協(xié)商，向很行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)2023-07-0177人看過(guò) -
結(jié)婚證一、離婚后如何過(guò)戶按揭房離婚后過(guò)戶按揭房有以下三種方式：1.是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2.是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。3.是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。還要區(qū)分房子是屬于夫妻雙方的還是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶是過(guò)戶給夫妻中的一方還是過(guò)戶給夫妻以外的第三人，情況不同的話，處理方式，過(guò)戶要解決的問(wèn)題2023-05-0679人看過(guò) -
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協(xié)議離婚可以過(guò)戶給一方。離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，首先到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；其次到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；然后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）；再辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交登記費(fèi)；最后取證。一、離婚房子可以不過(guò)戶嗎離婚房子可以不過(guò)戶，但是最好是在離婚前進(jìn)行過(guò)戶，離婚生效以后就沒(méi)有任何的關(guān)系，房產(chǎn)過(guò)戶能夠證明房子是自己的。過(guò)戶的按下列流程進(jìn)行：1、持離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、取證。二、有離婚協(xié)議一方能直接辦房產(chǎn)過(guò)戶嗎有離婚協(xié)議一方不能直接辦房產(chǎn)過(guò)戶。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力，但離婚協(xié)議不屬于民事判決、裁定，不2023-04-04172人看過(guò) -
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按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。雙方離婚貸款房過(guò)戶情況有兩種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。房子有貸款，可以公正贈(zèng)與給孩子嗎？房子有貸款，不可以公正贈(zèng)與給孩子。公證贈(zèng)與房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押貸款。房產(chǎn)贈(zèng)予分兩種，一種是直系親屬之間的贈(zèng)與，另一種是非直系親屬之間的贈(zèng)與。房產(chǎn)贈(zèng)與公證的資料如下：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件（如居民戶口本、居民身份證、護(hù)照等其他身份證明原件及復(fù)印件）；原房屋所有權(quán)證（原件）；贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書(shū)（原件）；契稅完稅或減2023-07-19219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)夫離婚后房產(chǎn)的分割先由夫妻雙方協(xié)商確定，協(xié)商無(wú)法解決的在有法院判決。房產(chǎn)證只登記了首付方一人的名字，當(dāng)還貸卻是夫妻二人共同還款的，房子屬于首付方，但房屋所有人需要支付另一方還貸款的費(fèi)用。按揭房屋離婚會(huì)給誰(shuí)的法律依據(jù)根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七條？？離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章 離婚 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2022-06-28336人看過(guò) -
協(xié)議離婚婚前財(cái)產(chǎn)離婚后，房產(chǎn)過(guò)戶的，需要準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，取證。一、房產(chǎn)如何過(guò)戶給未成年子女房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女的程序：1、夫妻協(xié)議離婚的，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；2、夫妻準(zhǔn)備好過(guò)戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，并說(shuō)明將房子過(guò)戶給子女；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二、夫妻離婚后沒(méi)還完貸款的房子怎么更名夫妻離婚后沒(méi)還完貸款的房子更名的手續(xù)：1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；2、簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；3、當(dāng)事人準(zhǔn)備好過(guò)戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；4、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；5、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳2023-03-06265人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、離婚有按揭房怎么過(guò)戶手續(xù)夫妻離婚時(shí)，按揭房屋過(guò)戶有兩種方式，一種是提前還清銀行借款，注銷(xiāo)抵押登記后，再辦理過(guò)戶登記。另一種是由銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，由取得房屋一方償還借款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起32024-01-12371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按揭房過(guò)戶：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。4、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。最后，辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。68、買(mǎi)本村宅基地房屋不過(guò)戶是否可以確權(quán)本村村民買(mǎi)賣(mài)宅基地上房屋2024-05-15325人看過(guò)
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離婚證，是男女雙方合法解除夫妻關(guān)系的法律文書(shū)，一般由婚姻登記管理機(jī)關(guān)和人民法院頒發(fā)。 內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。 中國(guó)公民同外國(guó)人在中國(guó)內(nèi)地自愿離婚的，內(nèi)地居民同香港居民、澳門(mén)... 更多>
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離婚后房屋過(guò)戶給另一方，按揭如何處理？新疆在線咨詢 2024-12-05通常情況下,按揭房屋過(guò)戶需要先償還銀行貸款。如果只有一方當(dāng)事人申請(qǐng)房屋過(guò)戶,可以通過(guò)以下兩種途徑進(jìn)行辦理: 1. 如果離婚協(xié)議中明確了房屋歸屬,并且單方當(dāng)事人可以辦理過(guò)戶手續(xù),那么單方當(dāng)事人可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證以及其他相關(guān)證明材料,向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù),并歸入相應(yīng)的房屋。 2. 如果另一方當(dāng)事人不愿意配合離婚協(xié)議的執(zhí)行,那么可以通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋過(guò)戶。在這種情況下,需 -
夫妻有按揭房，按揭房離婚后怎樣過(guò)戶給孩子呢？海南在線咨詢 2023-03-24離婚后按揭房子過(guò)戶可分為五種方式： 1、在正式離婚前就辦理好過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)前提是需要先把要過(guò)戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清在到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易大廳做更名手續(xù)這樣就不需要繳納各種稅費(fèi)。 2、若暫時(shí)還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶重新繳納契稅評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用。 3、到 -
離婚按揭房過(guò)戶后貸款怎么辦，過(guò)戶要怎么過(guò)河南在線咨詢 2023-09-021、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用其二是到公證處辦理房 -
離婚后按揭房還完貸款怎樣過(guò)戶， 手續(xù)怎么樣遼寧在線咨詢 2023-06-13(一)、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶 沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò) -
男方的按揭房，離婚后如何過(guò)戶給女方，目前無(wú)法還清剩余按揭房貸款山東在線咨詢 2022-10-03和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實(shí)踐，提出如下具體意見(jiàn)： 1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。 2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括： (1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的
