婚后按揭房怎么過戶，辦理房屋貸款有些什么流程
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-13 19:18:10
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一、婚后按揭房怎么過戶
婚后按揭購買的房屋，要還清借款后才能過戶，過戶時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)提供申請(qǐng)書、房產(chǎn)證、完稅憑證等材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
二、辦理房屋貸款有些什么流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行相應(yīng)材料。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
通過上述分析知道，按揭房屋是抵押給銀行的，所以要過戶房屋的，需要還清銀行借款，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)后，才能到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋過戶登記，申請(qǐng)時(shí)提交申請(qǐng)書、房產(chǎn)證、完稅憑證等材料。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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一、房屋按揭貸款能提前還款嗎可以提前還款。先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明?！顿J款通則》第三十二條貸款歸還：借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。二、房屋按揭貸款的流程有哪些房屋按揭貸款的流程為：1．開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2．貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3．購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4．自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5．貸款行2023-03-02328人看過 -
法律綜合知識(shí)個(gè)人辦理房屋按揭貸款的流程是先確定房產(chǎn)，然后提交貸款申請(qǐng)，待銀行審核通過后簽訂購房合同以及樓宇按揭合同。個(gè)人辦理房屋按揭貸款需要的材料包括身份證、戶口本等。一、個(gè)人怎么辦理房屋按揭貸款個(gè)人辦理房屋按揭貸款的流程如下：1．確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。2．提交按揭貸款申請(qǐng)。3．銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。4．簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。二、個(gè)人辦理房屋按揭貸款需要哪些材料個(gè)人辦理房屋按揭貸款需要以下材料1．借款人有效身份證明，正反面復(fù)印件，并要求攜帶原件核對(duì)。2．若已婚需提供配偶有效身份證明，正反面復(fù)印2022-08-2662人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同二手房沒有辦理按揭的，其過戶方式是：1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、到房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)；3、對(duì)二手房進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，并繳納一定稅費(fèi)；4、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取變更登記的過戶單證。一、房屋買賣房產(chǎn)證如何過戶房屋買賣的過戶：買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。二、二手房怎么辦過戶二手房過戶程序：1、雙方簽訂好合同；2、帶好相關(guān)的材料證件前往房管局辦理過戶手續(xù)；3、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)；4、房地產(chǎn)管理部門核查；5、繳納稅費(fèi)；6、最后辦理過戶手續(xù)。以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)怎么辦理，以及二手房過戶時(shí)需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，由于商品房雖然也算作是商品。三、二手房買賣需要什么手續(xù)1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買2023-06-25410人看過 -
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律師事務(wù)所一、民法典中按揭房怎么過戶按揭購買房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)是登記在購房者名下，銀行只是取得了房屋的他項(xiàng)權(quán)，還清借款后，解除抵押登記，購房者就取得完整產(chǎn)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋2023-04-19430人看過 -
房產(chǎn)過戶離婚后房產(chǎn)過戶按揭房屋規(guī)定是按照以下兩種方式來進(jìn)行解決。(一)沒有房產(chǎn)證的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。(二)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。一、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)2023-06-21333人看過 -
離婚析產(chǎn)按揭的房子是有房產(chǎn)證的，因此房屋的所有人對(duì)房屋在法律上享有物權(quán)，將房屋過戶，從法律角度來看，是將房屋物權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，因此應(yīng)當(dāng)由房屋的所有人到房地產(chǎn)管理局進(jìn)行物權(quán)移轉(zhuǎn)的變更登記。登記使當(dāng)事人之間的物上法律關(guān)系明確，具有權(quán)利表彰及宣示功能。在形式主義法制下，登記被采為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，稱為登記要件主義。如不登記，當(dāng)事人縱訂有契約，在法律上仍不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。登記不僅是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而且具有公信力，登記簿上記載的權(quán)利事項(xiàng)，縱在實(shí)體上存在著由于登記原因不成立、無效或被撤銷的情形，也不得以其不成立、無效，或被撤銷對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)效力。離婚后房子歸一方怎么過戶離婚后房子歸一方所有過戶方式：1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過2023-07-05238人看過 -
結(jié)婚證一、按揭貸款需要什么條件？1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。2、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。3、購買住房的合同意向書或其他證明文件。4、貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）。5、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證、個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件。二、按揭貸款需要什么手續(xù)？1、此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。2、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提2023-02-21432人看過
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離婚了按揭房貸的辦理流程是：向銀行提供申請(qǐng)人的身份證、戶口原件、購房協(xié)議書正本等材料；銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核；辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；銀行放款；申請(qǐng)人按時(shí)還款。離婚之后貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時(shí)是一樣的。其手續(xù)程序有：（一）請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。（二）接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。（三）接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。（四）最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。一、按揭貸款的流程（一）提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。（二）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。（三）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂2023-03-2860人看過 -
房產(chǎn)過戶離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。一、抵押房屋過戶的方法方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)2023-03-10110人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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離婚后房屋按揭怎么分？離婚時(shí)房屋按揭貸款怎么辦理黑龍江在線咨詢 2022-08-14一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶， -
貸款預(yù)售房屋按揭有什么流程？新疆在線咨詢 2022-06-24１、開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書 ２、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同 ３、銀行對(duì)購房合同、購房借貸人貸款資格予以審查 ４、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同 ５、銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案 ６、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 -
貸款還有兩年，現(xiàn)在離婚按揭房屋過戶流程是什么呢？廣東在線咨詢 2022-07-25按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。如果是雙方協(xié)議離婚，大致需要準(zhǔn)備的有： 1.離婚協(xié)議書 2.離婚證以及復(fù)印件 3.離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，這個(gè)最好到公證處做一個(gè)公證 4.房產(chǎn)證 5.身份證明以及復(fù)印件如果是訴訟離婚，大致需要準(zhǔn)備的有：1.法院的生效判決書或者調(diào)解書 2.房產(chǎn)證 3.身份證明以及復(fù)印件 4. -
離婚按揭房過戶后貸款怎么辦，過戶要怎么過河南在線咨詢 2023-09-021、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用其二是到公證處辦理房 -
房屋按揭貸款與離婚后房屋過戶問題西藏在線咨詢 2024-12-05在離婚后,按揭房產(chǎn)可以通過相關(guān)法律程序轉(zhuǎn)移至其中一位當(dāng)事人名下。根據(jù)離婚時(shí)的房產(chǎn)狀況和協(xié)議約定,按揭房產(chǎn)的處置方式可以分為以下三類:第一類是將原夫妻二人均持有的按揭房產(chǎn)過戶至任何一方;第二類是將原夫妻中某一方持有的按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)交至對(duì)方;第三類是將原夫妻共有的按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他第三者。
