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一、買房離婚后房子一般歸哪方

離婚后買的房子一般歸夫妻一方個人所有。離婚之后，夫妻已經(jīng)解除，此時雙方之間不存在任何關(guān)系，所有的財產(chǎn)都是自己的個人財產(chǎn)，買的房子也當然應該歸個人所有。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

二、婚前買的房子離婚后如何分

1、結(jié)婚前由一方個人出資購買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，登記在自己名下，并還清貸款或全款購買，將視為一方婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。

2、

婚前一方出資買房支付首付款，房屋登記在自己名下，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權(quán)屬上，仍舊屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)方進行補償。

離婚時房屋增值部分要分為兩部分：個人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚前買房，婚后登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴，法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

三、婚前買的房子離婚后如何分配

如果是一方婚前全款購買的房子，則離婚時房子歸一方所有，但如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則離婚時房子按夫妻共同財產(chǎn)處理，由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決；

如果是雙方婚前全面購買的房子，則如果房產(chǎn)登記雙方名字的，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割，如果登記了一方名字的，則另一方如果無法證明共同出資的，離婚時房子就歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

如果是一方婚前支付首付，婚后共同還貸的，則房產(chǎn)證登記了雙方名字的，離婚時就按夫妻共同財產(chǎn)分割，登記了一方名字的，則離婚時房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但對于共同還貸部分，獲得房子的一方應當給予對方補償；如果一方支付首付后婚后用自己財產(chǎn)還貸的，則離婚時該房產(chǎn)歸支付首付方所有。

如果是一方父母婚前全款購買的房子，則如果房產(chǎn)證登記雙方名字，離婚時房子就按夫妻共同財產(chǎn)分割，如果登記了一方名字，則離婚時房子就歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

如果是一方父母支付首付，房產(chǎn)證登記了雙方名字的，則離婚時房子按夫妻共同財產(chǎn)分割；如果登記了一方名字的，則如果婚后夫妻共同還貸的，則房產(chǎn)在離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割，如果婚后一方用自己財產(chǎn)還貸的，則房產(chǎn)在離婚時歸一方所有。

如果是雙方父母出資的房子，則房產(chǎn)證登記雙方名字的，離婚時房產(chǎn)就按夫妻共同財產(chǎn)分割，登記了一方名字的，則離婚時房產(chǎn)就按雙方父母的出資份額夫妻按份共有。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財產(chǎn)；\n　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補償；\n（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；\n　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；\n　　（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。