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限購(gòu)：主要針對(duì)新建商品住房

意見(jiàn)規(guī)定，自2016年10月7日起，在東莞本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房；對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。

限購(gòu)時(shí)間認(rèn)定以新建商品住房以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，住房限購(gòu)政策視具體情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

限價(jià)：成交價(jià)不得高于備案價(jià)

意見(jiàn)還規(guī)定，從2016年10月7日起，新建商品住房項(xiàng)目到住建部門(mén)辦理預(yù)(現(xiàn))售前，需先到發(fā)改部門(mén)辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案，備案價(jià)格在網(wǎng)上公示，取得預(yù)售證(或現(xiàn)售備案證書(shū))后，在房管部門(mén)辦理建檔時(shí)備案價(jià)格將被鎖定，實(shí)際成交價(jià)格不得突破備案價(jià)，下浮幅度不得超過(guò)15%，房?jī)r(jià)一經(jīng)備案兩個(gè)月后方可調(diào)整。

2016年1月1日后取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書(shū))的在售商品住房項(xiàng)目需于2016年10月20日前到發(fā)改部門(mén)補(bǔ)辦未售出住房的房?jī)r(jià)備案手續(xù)。

限貸：首套房三成二套房四成

同時(shí)，貸款首付政策也進(jìn)行了調(diào)整。

居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)按照國(guó)家政策，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%。

對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

意見(jiàn)提醒，對(duì)于本意見(jiàn)實(shí)施之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且交付定金或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購(gòu)房行為，如能提供認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金電子進(jìn)賬單原件或首付款電子進(jìn)賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。