什么是房產(chǎn)評(píng)估有效期？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-22 01:50:34
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對(duì)房屋評(píng)估的有效期一般情況下規(guī)定一年，但房屋征收評(píng)估不同于一般房屋評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府《房屋征收決定》公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變。
房屋征收先搬遷的和后搬遷的房屋的價(jià)值不因時(shí)間變化而變化，同理征收房屋用于安置的安置房?jī)r(jià)格也是征收時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)，不因安置房交付期變化而變化，體現(xiàn)房屋征收的公平公正，所以說房屋征收評(píng)估書的有效期適用于同期房屋征收的全過程。
什么是房產(chǎn)評(píng)估以及影響評(píng)估的因素
房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。另一方面，如果我們?cè)诔鍪鄯课萸?，通過房產(chǎn)評(píng)估精確估價(jià)，也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜，利于我們盡快出售。
影響評(píng)估的因素主要包括：
小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等；
房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；
市場(chǎng)炒房因素和其他因素等。
《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第四條，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員依法開展業(yè)務(wù)，受法律保護(hù)。
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法律綜合知識(shí)房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)申請(qǐng)?jiān)u估的人出。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該考慮市場(chǎng)、房齡、地段、戶型結(jié)構(gòu)等不同的因素，房齡越大房子的價(jià)值就越低，老舊的房子的價(jià)值也大打折扣。一、房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)誰出房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)申請(qǐng)?jiān)u估的人出，如果是原告申請(qǐng)?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請(qǐng)被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請(qǐng)人的申請(qǐng)書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)意見表，上面都有申請(qǐng)人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)直接聯(lián)系申請(qǐng)人。二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1．市場(chǎng)因素：在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估之前，購(gòu)房者需要對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)，也可以稍微提高一些。2．房齡：一般情況下，使用時(shí)間比較長(zhǎng)的房子，也就是房齡比較大的房子，房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格就低一些，而使用時(shí)間短房齡比較小的房子，價(jià)格相對(duì)就高一些。3．地段：買房子就2023-08-0173人看過 -
【案例】楊女士通過中介公司購(gòu)買了一套總價(jià)175萬元的二手房。完成房產(chǎn)過戶、銀行發(fā)放貸款前，楊女士突然接到中介電話，稱需繳納一筆1750元的評(píng)估費(fèi)，銀行才能放貸。為了順利拿下房貸，楊女士如數(shù)交納了這筆費(fèi)用。交完錢既沒見到估價(jià)人員，也沒看到評(píng)估報(bào)告。隨著樓市交易升溫，很多購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款時(shí)，往往被要求房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，那什么是房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)呢？所謂“房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？在上海、北京、濟(jì)南、南京、南寧等多個(gè)城市，向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1‰－5‰不等。根據(jù)住建部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況，還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。但很多購(gòu)房者反映，所謂評(píng)估只2023-12-08165人看過 -
二手房評(píng)估一、什么是二手房評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二、影響二手房評(píng)估的因素有什么目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會(huì)真正影響二手房評(píng)估呢一般而言，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中最為關(guān)鍵的影響因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價(jià)格可相差數(shù)百元，同樣，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成2023-03-03280人看過 -
法律綜合知識(shí)一、評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)步驟有哪些1．清晰地定義評(píng)估的核心要素：評(píng)估業(yè)務(wù)開始之時(shí)，受托者應(yīng)當(dāng)清楚地了解委托方所設(shè)定的評(píng)估目標(biāo)，這是評(píng)估工作的核心導(dǎo)向，其會(huì)體現(xiàn)在最終的評(píng)估報(bào)告中。2．全面深入地認(rèn)識(shí)評(píng)估對(duì)象：對(duì)于評(píng)估對(duì)象的識(shí)別和理解至關(guān)重要，這有助于我們確立評(píng)估的參照日期——這個(gè)日期通常以年度、月份或者具體日期來表示。3．制定嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的評(píng)估合同：在評(píng)估業(yè)務(wù)正式啟動(dòng)之前，必須與委托方簽訂評(píng)估合同，其中應(yīng)包含評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目標(biāo)、評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)、評(píng)估費(fèi)用、雙方責(zé)任以及評(píng)估報(bào)告等關(guān)鍵內(nèi)容。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任2024-07-19237人看過
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二手房交易需要房產(chǎn)評(píng)估的四種情況：一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。(1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。(3)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2023-02-1390人看過 -
1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。2023-06-05129人看過 -
法律綜合知識(shí)一、資產(chǎn)評(píng)估法全文中資產(chǎn)評(píng)估流程有什么?資產(chǎn)評(píng)估程序一般包括以下步驟：1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，3、形成資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，4、資產(chǎn)勘查，5、收集、分析資產(chǎn)評(píng)估資料，6、評(píng)定估算，7、形成和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，8、工作檔案歸檔。二、什么條件可以申請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估工作?資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所必須具備以下基本條件：1、必須是已經(jīng)取得省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，授予正式資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)。2、具有正式資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須是業(yè)務(wù)水平高、職業(yè)道德好、社會(huì)信譽(yù)高并擁有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，以往沒有發(fā)生過明顯工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。3、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員不得少于5人、專職人員超過17人的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其中職齡人員所占比例不得少于1/3。三、評(píng)估機(jī)構(gòu)如何收費(fèi)的?評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部發(fā)布的關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》的通知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023-04-13380人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)周六的時(shí)候參加了一個(gè)論壇，談到了對(duì)房?jī)r(jià)分析的一些看法，發(fā)在這里，和大家分享一下。主持人：最近世聯(lián)陳董事長(zhǎng)提出一個(gè)說法，關(guān)于M型社會(huì)的問題。M型社會(huì)在美國(guó)30年就開始了，日本也開始了。董事長(zhǎng)認(rèn)為可能兩頭走，這對(duì)估價(jià)上可能有點(diǎn)變化，豪宅向好，中低檔住宅向差一些，這個(gè)請(qǐng)陳董事長(zhǎng)分析一下，深圳進(jìn)入了M型社會(huì)嗎？我：我沒有說中低住宅價(jià)格向下，先更正一下。大家不知道有沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，就是關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。我們有一批專業(yè)人士叫做房地產(chǎn)評(píng)估師，但是這幾年房地產(chǎn)評(píng)估師幾乎沒什么用，他們?cè)诜康禺a(chǎn)價(jià)格成為全國(guó)輿論焦點(diǎn)的時(shí)候，專門干房地產(chǎn)評(píng)估的這幫人卻集體失語了，這是什么原因呢？我覺得這個(gè)事需要我今天跟大家說一說。目前對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估這套理論，專業(yè)人士集體失語了，實(shí)際上討論房地產(chǎn)價(jià)格的有這么幾幫人，第一類是像半求這樣的，網(wǎng)絡(luò)大俠，代表民間輿論，第二類人是像王洪老師這樣的教授，還有一類人是投行的，2023-06-10493人看過
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法律綜合知識(shí)離婚在現(xiàn)在的生活中已經(jīng)見怪不怪了，因?yàn)榇蠹叶汲缟谢橐鲎杂桑瑧賽圩杂?，所以現(xiàn)在大家離婚結(jié)婚也已經(jīng)成為了家常便飯，離婚說著雖然簡(jiǎn)單，但是現(xiàn)實(shí)中卻要聯(lián)系到很多復(fù)雜的問題，一些財(cái)產(chǎn)的分割，孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸屬等等。那么關(guān)于離婚房產(chǎn)評(píng)估期限是多久？一、離婚房產(chǎn)評(píng)估期限1、離婚案件，一般情況一審的期限最長(zhǎng)為6個(gè)月。2、評(píng)估房子法院會(huì)找洛陽市房管局的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估權(quán)在基層法院，一般評(píng)估時(shí)間為15天。3、離婚判決生效后，財(cái)產(chǎn)一般都能夠執(zhí)行。如果一方無現(xiàn)金拒不執(zhí)行，法院會(huì)對(duì)房產(chǎn)采取給另一方，讓另一方給補(bǔ)償款或者拍賣的方式。根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》：第十三條離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0．5％交納。第三十三條離婚案件訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民法院決定。二、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則1、雙方協(xié)商決定?！睹?/div>2024-01-17297人看過
房地產(chǎn)抵押評(píng)估的特征通過房地產(chǎn)抵押評(píng)估可以客觀地判斷房地產(chǎn)抵押價(jià)值，防范抵押房地產(chǎn)價(jià)值判斷不客觀帶來的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。從理論上來講，房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是假設(shè)債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)最可能所得的價(jià)款或者抵押房地產(chǎn)折價(jià)的價(jià)值扣除優(yōu)先受償?shù)目铑~后的余額。由于房地產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，無論從專業(yè)能力要求，還是從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度看，金融機(jī)構(gòu)很難依靠自己的力量確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，更難以預(yù)測(cè)處置抵押房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值。因此，只有委托房地產(chǎn)估價(jià)師遵循獨(dú)立、客觀、公正的估價(jià)原則，根據(jù)抵押房地產(chǎn)的特性，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響抵押房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，才能確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，并可以接受金融機(jī)構(gòu)的委托，對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行動(dòng)態(tài)估價(jià)，形成對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)制。2023-04-30406人看過
在房屋征收過程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收人的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，需出具評(píng)估報(bào)告，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。估價(jià)報(bào)告使用限制，應(yīng)說明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的用途，使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果時(shí)需要注意的其他事項(xiàng)。其中的估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過一年。實(shí)物出資評(píng)估有效期是多久《公司法》第27條規(guī)定，股東可以用實(shí)物出資。一般來講，可以用于出資的實(shí)物應(yīng)具備以下條件或特征：1、該實(shí)物可以通過估價(jià)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和計(jì)2、該實(shí)物是可以依法轉(zhuǎn)讓的股東取得股權(quán)2023-07-3195人看過
二手房評(píng)估二手房評(píng)估是什么？二手房評(píng)估價(jià)格是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法。通過對(duì)銷售房源中同一樓盤的掛牌價(jià)格和同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，可以換算出某一樓盤的平均單價(jià)。然后，結(jié)合被評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特征因素，計(jì)算出相對(duì)科學(xué)合理的房屋市場(chǎng)參考價(jià)格。二手房評(píng)估如何收費(fèi)？二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“有償評(píng)估”。免費(fèi)評(píng)估：目前，除了具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估方式，已經(jīng)成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或有房地產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站已經(jīng)開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房評(píng)估服務(wù)。付款評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中的重要環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，當(dāng)你買房貸款，賣房過戶，找中介，去銀行，他們會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要申請(qǐng)按揭貸款，銀行只能根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告向購(gòu)房者發(fā)放貸款。抵押貸款的評(píng)估需要一個(gè)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。所謂“房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”，是指銀行審核貸款2023-05-0870人看過-
遺產(chǎn)分配房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是涉及政府和社會(huì)各方面重大經(jīng)濟(jì)利益的中介服務(wù)行業(yè)，住房制度改革中的租金和舊有公房售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定離不開房地產(chǎn)估價(jià)，新技術(shù)區(qū)的開發(fā)、土地批租以及舊區(qū)改造建設(shè)中的房屋拆遷，舊房改造等建設(shè)項(xiàng)目都需要通過價(jià)格評(píng)估提供正確的出讓、轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。特別是我市隨著停止實(shí)物分房、貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房等政策的不斷深化，以及居民生活水平的不斷提高，二次置業(yè)、賣舊換新的愿望日趨迫切，房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)空前活躍。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。此外，在企業(yè)合資、兼并、承包經(jīng)營(yíng)、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需要專業(yè)的、權(quán)威的估價(jià)作為房地產(chǎn)估值的鑒定和證依據(jù)。歸納起來主要有以下幾個(gè)方面：①房地產(chǎn)評(píng)估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。②是各類房地產(chǎn)交易的需要。③是房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。④是房地產(chǎn)稅收的需要。⑤是房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?。⑥是房地產(chǎn)糾紛處2023-06-10457人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。通過評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡(jiǎn)化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過
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房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情和影響因素，給出房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值。... 更多>
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房產(chǎn)評(píng)估有效期延期會(huì)怎么，有效期是多久？山西在線咨詢 2022-07-25對(duì)房屋評(píng)估的有效期一般情況下規(guī)定一年，但房屋征收評(píng)估不同于一般房屋評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府《房屋征收決定》公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變。房屋征收先搬遷的和后搬遷的房屋的價(jià)值不因時(shí)間變化而變化，同理征收房屋用于安置的安置房?jī)r(jià)格也是征收時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)，不因安置房交付期變化而變化，體現(xiàn)房屋征收的公平公正，所以說房屋征收評(píng)估書的有效期適用于同期房屋征收的全過程。 -
房產(chǎn)評(píng)估有效期具體有何規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-17房產(chǎn)評(píng)估有效期自出具估價(jià)報(bào)告之日起計(jì)算、不得超過一年。處置房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)評(píng)估房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值，估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。 -
房產(chǎn)評(píng)估是什么意思，房產(chǎn)評(píng)估是什么意思，如何進(jìn)行房廣東在線咨詢 2022-05-03房產(chǎn)評(píng)估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將 -
徐州房產(chǎn)評(píng)估是怎么樣評(píng)估？江西在線咨詢 2022-07-12目前這個(gè)徐州房產(chǎn)評(píng)估的，具體是明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號(hào)碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。 -
房屋評(píng)估費(fèi)用是多少 房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)什么四川在線咨詢 2023-09-01計(jì)費(fèi)額度在100萬元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－ 2.2萬元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬元的，計(jì)費(fèi)率為 1.2％，收費(fèi)額度為 2.2－ 3.4萬元。
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