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回遷房的分類及交易情況分析

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 18:42:22 146 人看過

原住房屋是私產，回遷后所得房屋是大產權（完全產權）。此類房屋得到房產本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。原住房是公房，回遷后得到小產權（經(jīng)濟適用房產權），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。業(yè)主已取得房產證可正常交易，業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。

回遷房回遷房能買嗎

回遷房能買嗎，

1、業(yè)主已取得《房產證》可以買。有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商的私人商業(yè)協(xié)議，協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

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