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什么叫做認購書？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-05 14:12:27 131 人看過

“認購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。也就是說“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

一、房子沒簽合同可以退嗎

房子沒簽合同可以退。如果購房者已經(jīng)交了定金，由于單方原因沒有簽訂購房合同的，那么定金不會退還。如果開發(fā)商通過認購、訂購、預(yù)訂等方式，向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。如果由于當(dāng)事人一方的原因，不能訂立商品房買賣合同的，可以按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

二、商品房買賣中的定金能退嗎

商品房買賣中定金能退，但有條件。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下這些情形可以退定金：

1、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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2025年11月03日 18:07
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