貸款買房的還貸期限如何確定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 11:41:09
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雖然貸款買房已成主流，但很多購(gòu)房者在選擇貸款期限的時(shí)候，不知道如何確定，這種情況下筆者建議你從以下幾個(gè)方面考慮：
1.月供與家庭收入的比例
確定貸款期限的時(shí)候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果這一比例過高，則會(huì)影響家庭的其他開支。所以，筆者的建議是，月供占比較大，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，從而減輕月還款壓力;如果月供占比小，可以考慮適當(dāng)縮短貸款期限。
2.貸款利率
除了考慮月供與月收入的比例以外，還要注意房貸利率，因?yàn)樗皇枪潭ú蛔兊?，若遇到央行調(diào)整利息，房貸基準(zhǔn)利率也會(huì)隨之變動(dòng)。但是，如果你申請(qǐng)房貸的時(shí)候，剛好處于降息期，月供比較小，可以適當(dāng)縮短貸款期限;如果央行加息，月供隨之增加，可以通過提前還款來調(diào)整貸款期限。
3.年齡
一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長(zhǎng);年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。
4.房齡
據(jù)悉，房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短;房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長(zhǎng)。所以，大家申請(qǐng)房貸的時(shí)候，也要考慮所購(gòu)房屋房齡問題。
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結(jié)婚證雖然借款期限越長(zhǎng)，每個(gè)月的還款額就越少，每個(gè)月的還款壓力相對(duì)較小，但總的還款額是在增大。例如，你申請(qǐng)了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元；如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33．2萬元，比10年期多出7．2萬元。再者，如果你是在30多歲時(shí)貸款購(gòu)房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長(zhǎng)貸款期限，一旦進(jìn)入退休階段，將無法承擔(dān)較高的還款壓力。所以專家提議，購(gòu)房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。一、貸款買房需要的資料根據(jù)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)2023-02-20165人看過 -
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低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過15年。影響貸款年限的因素有哪些1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，貸款人年齡＋貸款年限不超過65年，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的年齡將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行2023-07-02133人看過 -
一、辦假離婚證貸款買房房子是誰的假離婚證去辦理房貸不但沒有用，還會(huì)被虛假資料的理由被拒貸。申請(qǐng)貸款貸款申請(qǐng)人需保證資料的正確可查，否則銀行可直接不予放款。離婚后當(dāng)事人名下有沒有房子的產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。要注意的是，一方在離婚之后所購(gòu)買的房產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。復(fù)婚后，房產(chǎn)歸屬看具體情況。雙方復(fù)婚后，一方在離婚期間所買的房產(chǎn)歸誰所有，要看房產(chǎn)證取得的時(shí)間及房款支付情況而定。1.情況一復(fù)婚前辦下房本房子歸個(gè)人離婚后購(gòu)買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）規(guī)定，在房產(chǎn)證上登記的人是誰，房子就屬于誰。離婚期間以個(gè)人名義買的房子，當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)《民法典》規(guī)定，該房不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.情況二復(fù)婚后共同還貸歸誰不明確如果是按揭購(gòu)房，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)歸2023-02-21475人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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如何確定婚前貸款買房的所有權(quán)？福建在線咨詢 2021-12-31婚前貸款買房是根據(jù)房是根據(jù)房地產(chǎn)部門的登記確定的。以一方名義登記的，由一方所有，但雙方婚后共同償還貸款支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)當(dāng)賠償另一方。 夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷售合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款?；楹笠苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)償還貸款的，房地產(chǎn)以首付款人名義登記的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 -
貸款買房怎么貸買房如何貸款貸款買房香港在線咨詢 2021-10-25目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：住房公積金貸款；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已經(jīng)繳納住房公積金的居民來說，購(gòu)買住房貸款時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮住房公積金的低利率貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)助性質(zhì)，貸款利率低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（只有商業(yè)銀行貸款利率的一半），還低于同期商業(yè)銀行存款利率，即住房公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保 -
共同貸款買房時(shí)如何確定主貸人和被貸人上海在線咨詢 2023-10-05共同貸款買房主貸人怎么確定 收入方面：選擇夫妻之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度。 年齡方面：注意年齡因素，相對(duì)年輕的一方能獲得更長(zhǎng)的貸款年限。 在商業(yè)住房貸款中，對(duì)于貸款時(shí)間和年齡的加和是有要求的。 “主貸人”年齡+貸款年限=男性不能超過65歲。 “主貸人”年齡+貸款年限=女性不能超過60歲。 住房貸款的期限最長(zhǎng)為30年，所以通常盡可能選擇長(zhǎng)的貸款期限，一般選擇年齡小的那方。 共同貸款 -
商業(yè)貸款怎么計(jì)算貸款年限（如何確定貸款的最長(zhǎng)年限）湖北在線咨詢 2022-10-141、商業(yè)貸款的年限最長(zhǎng)不能超過30年，銀行通常是按照貸款人的年齡+貸款的期限來計(jì)算的。 2、有的銀行會(huì)要求個(gè)人的貸款年限，不得超出個(gè)人及配偶的法定退休年齡，但有的銀行則會(huì)要求貸款人年齡與貸款期限相加的總和，要小于70年，所以具體還是要看銀行的規(guī)定。 -
貸款買房還款期限多長(zhǎng)最好福建在線咨詢 2023-09-02雖然借款期限越長(zhǎng)，每個(gè)月的還款額就越少，每個(gè)月的還款壓力相對(duì)較小，但總的還款額是在增大。 1.例如，你申請(qǐng)了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元；如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬元，比10年期多出7.2萬元。再者，如果你是在30多歲時(shí)貸款購(gòu)房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長(zhǎng)貸款期限，一旦進(jìn)入退休階段，將無法承擔(dān)較高的還
