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按揭房屋離婚分割規(guī)定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-20 10:05:09 306 人看過

1．婚前一人支付首付辦理按揭，并還完貸款的，房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2．婚前一人支付首付辦理按揭，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，視為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償。3．婚后辦理按揭貸款的房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方協(xié)商怎么分割，協(xié)商不成由法院判決。

離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割

在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有很多因素都需要考慮，如：離婚時(shí)一方的過錯(cuò)，以防生產(chǎn)生活的需要，某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)本身的特點(diǎn)等。所以，我們認(rèn)為離婚時(shí)，分割財(cái)產(chǎn)的思路一般分三步走：

第一步：夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸各自所有；

第二步：對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方能協(xié)商處理的，按協(xié)議處理；

第三步：協(xié)商不成，由法院判決。

由上財(cái)產(chǎn)分割的三步思路可知，分割離婚財(cái)產(chǎn)之前，先理清離婚時(shí)要處理的那些財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系中是歸誰所有。

確定財(cái)產(chǎn)歸誰所有是有依據(jù)的，這個(gè)依據(jù)或者是法律的規(guī)定，或者是夫妻雙方的約定：前者指法律對(duì)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后所得財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸誰所有做出了規(guī)定，規(guī)定為歸夫妻共同所有；后者指夫妻通過書面協(xié)議的方式對(duì)婚前、婚后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行約定，約定為歸夫妻共同所有或者歸夫妻一方所有。

1、法律規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（1）一方婚前的財(cái)產(chǎn)

（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方所得的財(cái)產(chǎn)

（4）一方專用的生活用品；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

2、法律規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方有平等的處理權(quán)：

（1）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、資金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)（但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外）；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)等。

3、夫妻共同約定財(cái)產(chǎn)歸誰所有

夫妻可以通過書面協(xié)議的方式對(duì)婚前、婚后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行約定，達(dá)成《夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，約定財(cái)產(chǎn)為歸夫妻共同所有或者歸夫妻一方所有。只要夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬所作的約定符合法律的規(guī)定，那么這一約定就有效，而且其效力高于法定財(cái)產(chǎn)制。約定財(cái)產(chǎn)制通常明晰、便利，絕不僅僅是離婚時(shí)才有用武之地，掌握了約定財(cái)產(chǎn)制的相關(guān)要點(diǎn)，有利于夫妻妥善、靈活地處理婚姻關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)問題。聰明的您不妨善用“夫妻約定”。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方為購買該房屋交付的首付款、共同償還的貸款本息及房屋增值部分，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)事人之間如果能夠?qū)υ摲慨a(chǎn)的價(jià)值及由哪一方實(shí)際取得房產(chǎn)形成共識(shí)的；則應(yīng)當(dāng)按照雙方所認(rèn)可的價(jià)值，由其中一方取得房屋產(chǎn)權(quán)，支付其中另一方房屋價(jià)值的一半。如果達(dá)不成一致意見，可以向法院起訴，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。婚后按揭購房財(cái)產(chǎn)分割有哪些情況婚后按揭購房財(cái)產(chǎn)分割的情況如下：1、未經(jīng)債權(quán)人銀行同意，債務(wù)人名義還款人不續(xù)；2、離婚時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的判決對(duì)任何一方都不影響銀行的信用利益，任何人作為還款人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)；3、根據(jù)夫妻對(duì)婚姻期間的債務(wù)
    2023-08-01
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  • 離婚有按揭房怎么過戶手續(xù)，離婚后按揭房如何分割
    一、離婚有按揭房怎么過戶手續(xù)夫妻離婚時(shí)，按揭房屋過戶有兩種方式，一種是提前還清銀行借款，注銷抵押登記后，再辦理過戶登記。另一種是由銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，由取得房屋一方償還借款?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起3
    2024-01-12
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  • 2024按揭房屋離婚如何分配
    法律綜合知識(shí)
    一、按揭房屋離婚如何分配房子按揭離婚的處理方法如下：1、該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務(wù)。因?yàn)橹挥幸环娇梢匀〉梅课菟袡?quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補(bǔ)償另一方；2、按房屋市值估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想獲得房子所有權(quán)，就要支付對(duì)方應(yīng)得款項(xiàng)。協(xié)商不成的，請(qǐng)求法院分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、父母出資買房離婚如何分父母出錢買的房在離婚時(shí)要如何分割，要看具體情況：1、如果房產(chǎn)是在子女婚前購買的，并登記在其子女一人名下的，該房產(chǎn)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必須進(jìn)行分割；2、如果房產(chǎn)是在子女婚后全款購買，且登記在子女一人名下的，房
    2024-01-28
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  • 離婚分割按揭房產(chǎn)：具體操作
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    在婚姻存續(xù)期間，由一方事先支付首付，其后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，償還房貸的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在商定離婚時(shí)，雙方可以對(duì)房屋的歸屬達(dá)成協(xié)議。如果雙方不能對(duì)房屋的歸屬達(dá)成協(xié)議，那么雙方可以向人民法院起訴，要求判決房屋的所有權(quán)。雙方可以在訴訟過程中競(jìng)價(jià)取得該房屋的所有權(quán)，或者取得房屋所有權(quán)的一方，給于另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。或者對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚未登記的房產(chǎn)如何分割在沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前，法院一般不會(huì)就房產(chǎn)的歸屬做出判決。在取得房產(chǎn)證后，再單獨(dú)就房產(chǎn)分割問題向人民法院起訴，法院屆時(shí)會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的歸屬做出判決。離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的情況主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)；離婚時(shí)尚未取得房屋完全所有權(quán)的情況主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，
    2023-07-07
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 離婚時(shí)按揭房屋分割計(jì)算方法
      河北在線咨詢 2025-01-26
      根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定,如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么尚未償還的貸款應(yīng)被視為夫妻共同債務(wù)。由于不動(dòng)產(chǎn)特性,只有一方能夠擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。因此,擁有房產(chǎn)的一方需要向另一方支付首付和按揭貸款的一半,作為對(duì)另一方的補(bǔ)償。一般來說,獲得房產(chǎn)的一方支付的首付和貸款的一半應(yīng)該是房屋價(jià)值的另一半。如果另一方想要獲得房屋所有權(quán),他們可以獨(dú)立償還剩余的貸款,或者要求將剩余貸款作為夫妻共同債務(wù),并請(qǐng)求
    • 夫妻離婚房屋按揭可以分割嗎
      西藏在線咨詢 2023-09-16
      夫妻在離婚的時(shí)候，如果房屋是按揭的，按揭房不能直接分割，因?yàn)榉孔拥盅航o了銀行，夫妻雙方還沒有完全取得房屋的所有權(quán)，因此離婚的時(shí)候，法院只能根據(jù)夫妻雙方的實(shí)際情況判決具體由哪一方使用，等還完房子的貸款后，可以請(qǐng)求人民法院分割房屋產(chǎn)權(quán)。
    • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)
      新疆在線咨詢 2022-06-06
      夫妻按揭共同買房的，這是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；離婚后財(cái)產(chǎn)的分割夫妻可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再由法院由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
    • 離婚時(shí)按揭房產(chǎn)如何分割，離婚時(shí)按揭房產(chǎn)如何分割
      湖北在線咨詢 2022-03-23
      實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。 1、對(duì)于分割按揭房產(chǎn)
    • 離婚按揭房分割怎么算
      河北在線咨詢 2023-06-27
      1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分