如何才能確定房屋租賃合同有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-24 08:51:45
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房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定；
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租；
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法；
(四)是否進(jìn)行過登記備案。
一、政府合同合法性審查包含哪些內(nèi)容?
政府合同合法性審查項(xiàng)目主要包括以下內(nèi)容：
1、合同是否公平和具有法律風(fēng)險(xiǎn)；
2、合同主體是否適格；
3、訂立程序是否合法，內(nèi)容是否合法；
4、相關(guān)條款是否具備；
5、是否可作為合同的約定事項(xiàng)，是否侵害行政管理權(quán)限。
以下幾個(gè)方面確定合同的合法性：
1、審查合同二、如何確定合同的合法性?
可以從主體是否合法；
2、審查合同形式是否合法，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；
3、審查合同內(nèi)容是否合法；
4、審查合同訂立程序是否合法。
三、購房合同審查要注意哪些事項(xiàng)
（一）審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人，審查合同時(shí)需要注意當(dāng)事人，是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
（二）審查合同形式是否合法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式約定。
（三）審查合同內(nèi)容是否合法。企業(yè)簽訂合同，總是為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保護(hù)，才能依法實(shí)現(xiàn)自己的目的。如果合同違法，就可能被認(rèn)定為無效。這種情況下，該合同不但不能達(dá)到簽訂合同的預(yù)期目的，當(dāng)事人還可能受到法律的制裁。
（四）審查合同訂立程序是否合法。例如合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者登記或者備案，是否符合生效條件等等。
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（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。（3）但口頭約定的合同如果是超過六個(gè)月以上的視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。一、合同期限表述這個(gè)要根據(jù)具體簽訂合同內(nèi)容確定，雙方協(xié)商確定。如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，租賃合同按不定期租賃處理，按照具體情況對(duì)待；另一方面，租賃方和承租方可隨時(shí)要求解除合同，但是解除合同前須提前告知，給予對(duì)方一定的準(zhǔn)備時(shí)間。二、微信支付為什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是書面的形式，所以一般不能認(rèn)定為合同。根據(jù)規(guī)定若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時(shí)要求解除合同。但如果因其他原因?qū)е码p方未能及時(shí)簽訂書面租賃協(xié)議，則合同雙方要留存相關(guān)證據(jù)。業(yè)主和租客通過微信的方式進(jìn)行了合同確認(rèn)，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但是，如果租客在收到業(yè)主2023-03-23361人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)解決合同糾紛的方法有很多。一般來說，主要有以下四種：在友好的基礎(chǔ)上，合同當(dāng)事人通過相互協(xié)商解決糾紛是最好的方式。如果合同當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如果一方或雙方是國有企業(yè)，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非調(diào)解，不得進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等進(jìn)行調(diào)解。合同當(dāng)事協(xié)商不成、不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同中未訂立仲裁條款，事后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，合同當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，尋求司法解決。房屋租賃合同糾紛最有效的處理《中華人民共和國仲裁法》第二條，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條，適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提2023-07-02287人看過
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免責(zé)條款雙方可以通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，但約定內(nèi)容不符合法律規(guī)定的，無效。（1）確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其他民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般來說，只要當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款不違背公共利益，法律承認(rèn)免責(zé)條款的效力，否則就沒有合同自由。確認(rèn)免責(zé)條款的效力，應(yīng)當(dāng)具備以下法律條件：（2）必須符合社會(huì)公共利益的要求。訂立合同中的免責(zé)條款，必須保護(hù)公民、親友的生命、健康、名譽(yù)、榮譽(yù)和財(cái)產(chǎn)不受損害，維護(hù)國家、集體或者第三人的合法權(quán)益。（3）雙方的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)必須合理分配。合理分配雙方的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是免責(zé)條款的合理性因素。在司法實(shí)踐中，大多數(shù)免責(zé)條款都是在現(xiàn)有價(jià)格和保險(xiǎn)機(jī)制的背景下，合理配置風(fēng)險(xiǎn)的措施。它們是維護(hù)企業(yè)合理運(yùn)作，平衡條款使用者、相對(duì)人甚至第三人之間利益的手段。既不是對(duì)國家強(qiáng)制的否定，也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定，更不是對(duì)違約侵權(quán)的蔑視態(tài)度。比如，在買賣合同中，免責(zé)條款往2023-05-07457人看過 -
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有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無效:1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。4、融資租賃合同當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物的方式，訂立的融資租賃合同無效。一、非法改建房屋能出租嗎非法改建房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)的能出租。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、融資租賃與以租代售的區(qū)別租賃的實(shí)質(zhì)不同，經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。租賃目的不同，經(jīng)營租賃2023-04-10224人看過
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不可抗力以下情形可以合法的提前解除房屋租賃合同：1、房屋租賃合同雙方就解除合同能夠達(dá)成協(xié)商一致的；2、房屋租賃合同約定的解除事由已經(jīng)成就的；3、房屋租賃合同出現(xiàn)因不可抗力、當(dāng)事人一方不履行主要債務(wù)等情形，導(dǎo)致根本違約的。房屋租賃合同常見的違約情形：1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。2、租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果2023-08-12114人看過 -
一、租賃合同無效雙方如何主張權(quán)利？如果租賃合同無效雙方想要主張權(quán)利的，無過錯(cuò)的一方可以主張賠償，一般是按實(shí)際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、如何判定房屋租賃合同無效判定房屋租賃合同無效的情形如下：沒有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件的無效；房屋為共有產(chǎn)權(quán)無共有人同意租賃證明的無效；無提交規(guī)劃和房管部門同意證明的無效；房屋不能正常使用的無效；出租未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋的無效。三、他人非法租賃合同無效的情形他人非法租賃合同無效的情形有：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效；2.將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效；3.《中2023-06-22314人看過 -
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合同形式是指當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，也是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。 根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，合同可以采用多種形式，如口頭形式、書面形式、推定形式等。 書面形式包括合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，而口頭形... 更多>
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房屋租賃合同糾紛如何確定管轄？房屋租賃合同糾紛管轄法院如何確定香港在線咨詢 2022-03-14根據(jù)2015年2月4日開始施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋(法釋〔2015〕5號(hào))第二十八條第二款的規(guī)定：r“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。”房屋租賃合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。r民事訴訟法第三十三條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。”新民訴法解釋第二十八 -
房屋租賃合同中如何才能更改合同廣西在線咨詢 2023-09-25房屋租賃合同中，要想更改合同，需要得到租賃雙方當(dāng)事人的同意。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 -
自己寫的房屋租賃合同有效么房屋租賃合同如何寫有效浙江在線咨詢 2023-07-20手寫的房屋租賃協(xié)議有效。租賃協(xié)議內(nèi)講明具體的租賃細(xì)則，承租雙方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，雙方確認(rèn)簽字，則協(xié)議有效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。 -
房屋租賃合同涂改了能確定是有效的嗎江蘇在線咨詢 2023-09-08房屋租賃合同涂改了符合下列法定有效條件就是有效的：合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；合同雙方意思表示真實(shí)；法定其他條件。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 -
該如何才能有效防范房屋租賃糾紛澳門在線咨詢 2023-09-01有效防范房屋租賃糾紛的方法：首先、房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。其次、應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具身份證件原件,并相互保留一份對(duì)方的身份證復(fù)印件。再次、如果租賃房屋的目的是為了設(shè)立營業(yè)機(jī)構(gòu)時(shí)作為辦公或經(jīng)營場所,應(yīng)在租賃合同里進(jìn)行明確約定,并辦理房屋租賃登記手續(xù)。
