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房屋租賃免責條款如何寫才有效

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 22:22:47 457 人看過

雙方可以通過協(xié)商達成協(xié)議，但約定內(nèi)容不符合法律規(guī)定的，無效。（1）確認免責條款的效力，如同確認其他民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般來說，只要當事人協(xié)商確定的免責條款不違背公共利益，法律承認免責條款的效力，否則就沒有合同自由。確認免責條款的效力，應當具備以下法律條件：（2）必須符合社會公共利益的要求。訂立合同中的免責條款，必須保護公民、親友的生命、健康、名譽、榮譽和財產(chǎn)不受損害，維護國家、集體或者第三人的合法權益。（3）雙方的權利和風險必須合理分配。合理分配雙方的權利和風險是免責條款的主要功能，也是免責條款的合理性因素。在司法實踐中，大多數(shù)免責條款都是在現(xiàn)有價格和保險機制的背景下，合理配置風險的措施。它們是維護企業(yè)合理運作，平衡條款使用者、相對人甚至第三人之間利益的手段。既不是對國家強制的否定，也不是對法律的譴責和否定，更不是對違約侵權的蔑視態(tài)度。比如，在買賣合同中，免責條款往往起到風險分配的作用，并決定了風險的實際投保人，從而影響合同的價格。這種免責條款只要不違反法律的強制性規(guī)定就有效。但不能合理分配雙方權利和風險、限制或剝奪對方權益或故意增加對方風險的免責條款無效。

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