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商場租賃合同無效的情形是無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋商場租賃合同。除此之外，違法違章建筑的商場的合同無效，違法違章建筑的商鋪，一般這種租賃合同是無效的。但在一審法院法庭辯論終結前取得合法手續(xù)的，人民法院應當認定有效。因此租賃合同的認定應該根據(jù)上述規(guī)定來做認定。

應該了解的商場租賃合同無效的情形

隨著社會生活的多樣化和人們生活需求的多樣化，越來越多的人因為興趣愛好或是生活的要求等原因，就會選擇從事相關的商業(yè)行業(yè)，比如開店鋪，那么這就比如會涉及商場租賃的問題，而一旦稍不小心，或許就會使得簽訂的租賃合同無效。

可能會導致商場租賃合同無效的情形，根據(jù)一般的情況來說，主要有以下幾種情況。

一、雖然已經簽訂了商場租賃合同，但是因為簽訂合同的人身份、資格有一些問題，從而導致商場的租賃合同不能產生相應的法律效力。而這種主體不適格又包括以下幾種原因：

1、簽訂主體并沒有民事行為的能力或者是和沒有權利去簽訂的代理人簽訂下來的房屋商場租賃合同。

2，與你簽訂租賃合同的人，是一位被限制民事行為能力的人或者是他根本就沒有權利簽訂但卻又和你簽訂了合同的越權代理人，而這份商場租賃合同又沒有去經過確認的話，那么已經簽訂的商場租賃合同自然就不會具有法律效力了。

二、如果租賃的商鋪并不符合法律的相關規(guī)定或者是已經簽訂的租賃合同的約定的話，就會使得服務租賃合同不受法律的保障，自然也就不會起法律作業(yè)。這里面也存在這以下幾種的情況：

1、無論是商場還是店鋪，如果是屬于違法法律要求或是規(guī)章制度要求建筑的情況的話，無論是和什么人或者是在誰的見證下簽訂的租賃合同都是無效的。當然，如果能夠經過法院法庭的辯證并且在其中取得合法的簽訂手續(xù)的話，人民法院就會認同該合同的合法性，自然合同就會發(fā)揮起該有的法律效應。

2、按照相關的法律規(guī)定，商鋪租賃的時間不能夠超過20年，也就是說即使你已經簽訂租了30年的合同，也會因為租賃的時間過長，因為超出規(guī)定的年限，那么超出的也就不會受到法律的保障了，也就是超出的部分年限是無效的。

3、如果是和某一人或是多人一起租賃商鋪的話，即使是其中的一方或者是幾方已經簽了字，但是另一方或是另外幾人并沒有簽字，而其中的其他沒有簽字的共有人又沒有進行追認的話，這種情況下簽訂的商場租賃合同也是沒有效的。

4、當經營不善或者是想要轉移經營地址的時候，很多人就會選擇進行商場或是商鋪轉讓。這種時候，如果當初簽訂合同的時候，原合同有明確表明承租人有可以在租賃時限內進行租賃的權利的時候，那么轉租的合同就是有效的。

反之，如果當初簽訂合同的時候，原合同沒有明確表明承租人可以在租賃時限內進行租賃的或者是轉租的時候沒有經過所有權人的點頭同意的話，那么轉租行為就不會受到法律的保障了，這就有可能會損壞相關轉租人員的合法權益。

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。