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購房協(xié)議書可以去銀行貸款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-25 07:52:58 170 人看過

一、購房協(xié)議書可以去銀行貸款嗎

購房合同在貸款過程中扮演著重要角色。

對于期房，銀行允許購房者憑借購房合同辦理按揭貸款，但這通常需要開發(fā)商的階段性擔(dān)保。對于一手房，必須提交抵押合同、首期款付款證明等相關(guān)資料。

已有貸款的房產(chǎn)僅憑合同無法再次貸款，需要先清償原貸款并提供房產(chǎn)證。此外，抵押貸款申請者必須出示資金用途證明。

二、購房合同的法律作用

購房合同具有多重法律作用。

1．它明確違約責(zé)任，如具體交房日期和產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時間。

2．合同規(guī)定了面積差異的處理方式，保護(hù)購房者權(quán)益。

3．合同確?；A(chǔ)設(shè)施如水電氣能夠在入住時使用，并約定了不能使用時的應(yīng)急辦法和賠償措施。

4．合同對公共設(shè)施的按期交付作出了約定，對開發(fā)商未兌現(xiàn)的承諾提供了法律依據(jù)。

三、開發(fā)商承諾與履行

在購房過程中，開發(fā)商的承諾與實(shí)際履行可能存在差異，合同則是解決此類問題的關(guān)鍵。

合同中應(yīng)詳細(xì)約定停車位、超市、娛樂設(shè)施等公共配套設(shè)施，并明確如果未能如期交付，開發(fā)商應(yīng)采取的補(bǔ)救措施和賠償責(zé)任。

這樣，購房者可以依據(jù)合同條款保護(hù)自己的權(quán)益。

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