久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

很多購房者在買房中會疑惑買房房產(chǎn)證和土地證有什么不一樣，房屋不是有了房產(chǎn)證就可以了嗎，為什么購買房屋的時(shí)候沒有土地證還辦不了貸款。那么，辦理房產(chǎn)證需要多少錢，土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：土地證。全稱是土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國，土地都是國家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等，比如：蓋房，挖掘等。就需要購買土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。

房產(chǎn)證。是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的最大區(qū)別，一個(gè)是房屋的證明，一個(gè)是土地的證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán)，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄业摹?/p>

有了房屋的所有權(quán)，那么我們就可以對房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也無權(quán)干涉。

但是，土地的使用權(quán)是和土地的所有權(quán)不等價(jià)的。只有使用的權(quán)利，但是沒有所有權(quán)。打比方來說，土地使用權(quán)的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該項(xiàng)會在土地使用證上明確的，包括價(jià)格等。

辦理房產(chǎn)證需要多少錢?

1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。