久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。房屋抵押給個人的，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，抵押所得價款清償債務(wù)后，注銷抵押登記的，就可以辦理過戶登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然后到房管局注銷抵押登記后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。抵押房子貸款利率房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。目前，我們主要可以通過銀行、信托、典當(dāng)、五色土辦理房產(chǎn)抵押貸款。房子抵押或者車子抵押貸款非常的普遍。抵押房子貸款貸出的錢數(shù)和我們的房子大小等多方面因素息息相關(guān)的。抵押房子貸款利率不同銀行也是有所區(qū)別的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第七十條有

一、民法典抵押物轉(zhuǎn)移抵押權(quán)會不會有效民法典規(guī)定抵押物轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)仍然有效，在抵押期間抵押財產(chǎn)可以進行轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人證明該轉(zhuǎn)讓行為有損其抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓的所得價款提前清償其債務(wù)或提存。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、民法典規(guī)定抵押權(quán)怎么登記1．提交申請：權(quán)利人前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交抵押登記申請。2．審核材料：房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進行審核。3．繳納費用：審核通過后，權(quán)利人需繳納相關(guān)費用。4．簽署文件：權(quán)利人需在抵押合同等相關(guān)文件上簽字

一、抵押所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移嗎在探討抵押權(quán)是否轉(zhuǎn)移所有權(quán)的問題時，我們必須明確一點：抵押權(quán)并不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。1．抵押，作為一種擔(dān)保方式，其本質(zhì)在于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人。在此情況下，抵押財產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于抵押人。2．抵押權(quán)的設(shè)立，僅在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，賦予債權(quán)人對該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。簡言之，抵押權(quán)并不改變財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，而是賦予債權(quán)人在特定條件下對該財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。二、抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移所有權(quán)抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這一原則在《民法典》第三百九十四條中得到了明確體現(xiàn)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。這一規(guī)定清晰地界定了抵押權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系，即抵押權(quán)并不導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而僅是在特定條件下賦予債權(quán)人優(yōu)先受

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某一財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或拍賣、出售該財產(chǎn)的價在設(shè)定抵押的情況下，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價或拍賣、出售抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。抵押物被法院另案查封的，抵押權(quán)人怎么辦抵押權(quán)人可以在法院對該查封物拍賣時，向法院申請，要求優(yōu)先受償?shù)盅嚎??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第五百零八條，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。第五百零九條，申請參與分配，申請

抵押權(quán)人不可以取得抵押物的所有權(quán)。抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)財產(chǎn)的占有的擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)的成立與存續(xù)不以移轉(zhuǎn)抵押財產(chǎn)的占有為必要。《民法典》第四百零一條的規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。另外，如果抵押人和抵押權(quán)人就抵押財產(chǎn)約定了抵押財產(chǎn)的所有權(quán)能歸屬于某一方的，此條款也不生效。一、行使抵押權(quán)的條件有哪些1、存在有效的抵押權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償?shù)盅簷?quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于

一、民法典抵押物在抵押期間抵押權(quán)人有經(jīng)營權(quán)嗎民法典規(guī)定抵押物在抵押期間抵押權(quán)人有經(jīng)營權(quán)。在抵押期間，抵押物依然屬于抵押人所有，抵押權(quán)人對抵押物不可能享有經(jīng)營權(quán)。抵押期屆滿，將抵押物進行拍賣時，若抵押權(quán)人拍得抵押物，那他則取得抵押物經(jīng)營權(quán)。一般來說，抵押權(quán)人對抵押物是沒有直接的處分權(quán)。只有當(dāng)?shù)盅浩陂g屆滿，其無法實現(xiàn)其債權(quán)，才能通過某些途徑處分抵押物。《民法典》第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、抵押期間抵押人可否可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，具體情況下：第一，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。第二，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第三，

主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時抵押權(quán)能一并轉(zhuǎn)移。主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時抵押權(quán)會一并轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)具有從屬性，是主債權(quán)的從權(quán)利，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，從權(quán)利也會一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人沒有按照約定償還債務(wù)的時候，債權(quán)人享有的對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的時候抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)具有從屬性，是主債權(quán)的從權(quán)利，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的其從權(quán)利也一并轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其債權(quán)的，必須通知債務(wù)人，否則該轉(zhuǎn)讓行為對債務(wù)人無效。【法律依據(jù)】《民法典》第四百零七條，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)：主債權(quán)與抵押權(quán)的同時移轉(zhuǎn)？如果需要經(jīng)驗更豐富的建議或者想在當(dāng)?shù)卣衣蓭煹?，?個途徑：1．點擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)?。∷矫茏稍儌€人法律問題?？焖俳鉀Q你的困擾！2．點擊＃找律師?！磳ｉL找→選擇糾紛專長→咨

1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否還受讓該物?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。

一、船舶抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件是怎樣的船舶抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件是：1.船舶抵押權(quán)轉(zhuǎn)移一定要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意船舶抵押權(quán)設(shè)定后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將被抵押船舶轉(zhuǎn)讓給他人。2.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時進行相對于主債權(quán)來說，抵押權(quán)又是一種從權(quán)利。抵押權(quán)不得與所擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨予以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人也不得將抵押權(quán)單獨讓與他人，而自己保留被擔(dān)保的債權(quán)。3.抵押權(quán)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓時，須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)抵押物一般為不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，這也是各國立法通例。二、船舶抵押權(quán)的特點船舶抵押權(quán)的特點：1.不可分性船舶抵押權(quán)的不可分性，是指該權(quán)利擔(dān)保的債權(quán)未被全部清償以前，船舶抵押權(quán)人可以就作為抵押物的船舶的全部行使權(quán)利。2.物上代位性船舶抵押權(quán)的物上代位性，是指船舶抵押權(quán)的效力延伸于抵押船舶的代位物上。3.特定性所謂船舶抵押權(quán)的特定性，是指作為抵押物的船舶必須是特定的，同時作為抵押

1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物時，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益相關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否繼續(xù)受讓該物。一、賣掉抵押車違法嗎將抵押的車輛賣了，是不是屬于違法犯罪行為，要依據(jù)賣車行為是否經(jīng)抵押權(quán)人同意，如果未經(jīng)同意賣了的，是屬于違法行為，如果有非法占有他人財物意圖的，數(shù)額達到較大構(gòu)成詐騙罪。《中華人民共和國民法典》第四十九條，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未

1、房地產(chǎn)登記申請書(原件)2、當(dāng)事人身份證證明(原件及復(fù)印件)3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)4、房地產(chǎn)抵押登記證明(原件)5、主債權(quán)及房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的文件(原件)?一、房產(chǎn)親子過戶需要什么材料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同

1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否還受讓該物。一、房產(chǎn)抵押不辦理可以賣出去嗎?房子做了抵押是不能賣的。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)該通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的相關(guān)情況，如果抵押人沒有通知抵押權(quán)人或者是沒有告知受讓人的情況，則轉(zhuǎn)讓行為是無效的。二、浮動抵押和普通抵押區(qū)別是什么(一)適用主體和范圍的區(qū)別。浮動抵押只能適用于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)

一、民法典抵押權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)嗎抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，抵押財產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于抵押人，抵押權(quán)只是在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、民法典規(guī)定土地所有權(quán)能作為抵押物嗎土地所有權(quán)不可以作為抵押物，因為土地的所有權(quán)是屬于國家和集體的，個人不會享有土地的所有權(quán)，只有享有土地使用權(quán)；而且對于土地使用權(quán)也是不可以作為抵押物進行抵押的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原

一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)還存在嗎抵押權(quán)成立后抵押標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的并不影響抵押效力，也就是說抵押權(quán)還在。債務(wù)人將其向第三人購買的房產(chǎn)，為其與債權(quán)人之間的借款合同提供了抵押擔(dān)保。第三人亦作為借款保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，三方為上述抵押擔(dān)保辦理了抵押登記，該抵押擔(dān)保合法有效。因債務(wù)人并未按期歸還欠款，債權(quán)人向法院起訴，經(jīng)法院生效判決，執(zhí)行法院對上述房產(chǎn)開始執(zhí)行。雖在法院審理期間，債務(wù)人的部分房產(chǎn)所有權(quán)歸第三人所有，但該行為并不會對法院執(zhí)行上述抵押全部財產(chǎn)產(chǎn)生影響，該行為僅在第三人與債務(wù)人內(nèi)部產(chǎn)生法律效力。二、抵押權(quán)的實現(xiàn)條件有哪些抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備一定的條件，在我國抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備以下條件：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。