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夫妻婚前房屋是否算共有財(cái)產(chǎn)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 09:42:52 249 人看過

婚前的房子約定為共同所有的，才算共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前的房子應(yīng)當(dāng)算作婚前財(cái)產(chǎn)，直接歸一方個(gè)人所有，不能算作共同財(cái)產(chǎn)，但是男女雙方通過書面協(xié)議，將婚前的房子約定為共同所有的，房子應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方共同享有所有權(quán)。因此婚前的房子在無約定的情況下，應(yīng)當(dāng)算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，約定為共同所有的，才算共同財(cái)產(chǎn)。

婚前房子婚后賣了再買算共同財(cái)產(chǎn)嗎

夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。

在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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    婚前購(gòu)買的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于產(chǎn)權(quán)登記房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另一方有證據(jù)證據(jù)共同出資的，離婚時(shí)可以按照當(dāng)時(shí)的出資比例要求分割房產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。繼承的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后繼承的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在婚姻期間，配偶或一方繼承或遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果死者在遺囑中表示某一遺產(chǎn)僅為丈夫或妻子所有，或贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中確定某一財(cái)產(chǎn)只給予丈夫或妻子，則法律應(yīng)尊重死者和捐贈(zèng)人的意愿，配偶一方的繼承和饋贈(zèng)不應(yīng)視為配偶雙方的共同財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者
    2023-07-16
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  • 婚前購(gòu)房所獲得的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    一、婚前購(gòu)房所獲得的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前購(gòu)房所獲得的房屋不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體情況如下：1．結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，雙方有約定的除外。2．結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。二、婚前購(gòu)房所獲得的房屋需要公證嗎不需要公證。但當(dāng)事人要求進(jìn)行公證的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且發(fā)生率并不強(qiáng)制公證，主要依據(jù)當(dāng)事人意愿確認(rèn)。只是經(jīng)公證后，該財(cái)產(chǎn)證明的證據(jù)效力會(huì)加強(qiáng)?！豆C法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。三、婚前購(gòu)房所獲得的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的劃分原則是什么婚前購(gòu)房所獲得的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的劃分原
    2023-11-23
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  • 婚前財(cái)產(chǎn)加名字后是否應(yīng)算作夫妻共有財(cái)物？
    婚前房子加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，房子應(yīng)屬于一方個(gè)人所有。但是如果雙方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，則屬于對(duì)另一方的部分贈(zèng)予，房子則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)對(duì)方是可以要求進(jìn)行分割的。雙方還可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以到法院起訴，由法院判決?；榍柏?cái)產(chǎn)房子婚后加名字有用嗎婚前財(cái)產(chǎn)房子婚后加名字有用，可以認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋歸夫妻共同所有?；榍耙环街Ц妒赘犊罴鞍唇疫€款婚后加另一方名字，支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；婚前一方全款買房婚后加另一方名字，原則上產(chǎn)權(quán)比例各占百分之五十?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A
    2023-07-02
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  • 婚前的住房公積金是否算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    在婚前所獲取到的住房公積金并不被視為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)，而是獨(dú)立于另一半之外，歸屬于持有者自身所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然而，只有在夫妻雙方維持的婚姻關(guān)系持續(xù)有效的情況下，他們?cè)谠摃r(shí)間段內(nèi)所累計(jì)的住房公積金才有可能被認(rèn)定為是夫妻共同擁有的財(cái)富。住房公積金這一概念，其本質(zhì)上是個(gè)人長(zhǎng)期積累下來的儲(chǔ)蓄資金，同時(shí)也是來自雇主和國(guó)家提供的經(jīng)費(fèi)支持以及專門用于購(gòu)置房屋等相關(guān)用途的儲(chǔ)備金。我們可以看到其中一大部分是職工自發(fā)地從每個(gè)月的工資收入里扣除并繳納進(jìn)來，而另一小部分則由用人單位負(fù)責(zé)替員工進(jìn)行存儲(chǔ)，因此，它們可以視作工資收入的重要構(gòu)成部分。正因?yàn)槿绱?，理解婚姻關(guān)系存續(xù)期間所累積的住房公積金屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)這個(gè)事實(shí)顯得尤為重要?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼
    2024-08-05
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)住房公積金是否算婚前財(cái)產(chǎn)？
      江西在線咨詢 2022-09-08
      一般在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，在婚前已有的那一部分住房公積金則認(rèn)為是一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。所以在時(shí)，這一部分的財(cái)產(chǎn)是按照婚前的公積金所得按照個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)處分，婚姻存續(xù)期間的住房公積金就按照處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)〉的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益
    • 婚前買了一套房屋了，婚前房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?
      湖南在線咨詢 2022-07-24
      夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。根據(jù)的是物權(quán)法第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 首先很
    • 共同財(cái)產(chǎn)是否為夫妻婚前財(cái)產(chǎn)
      浙江在線咨詢 2022-11-06
      1、婚前財(cái)產(chǎn)能成為共同財(cái)產(chǎn)。男女雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有，采用書面形式，對(duì)雙方具有法律約束力。 2、如果沒有約定的，婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后不會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3、法律依據(jù)：《民法典》 第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
    • 婚前炒股賺了錢，婚前財(cái)產(chǎn)是否算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
      上海在線咨詢 2023-03-25
      《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn) (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用 (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn) (四)一方專用的生活用品 (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚就自動(dòng)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，因此，一方的婚前財(cái)產(chǎn)包括存款仍屬于一方所有，即使離婚，也不應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
    • 婚前房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸夫妻共同所有
      山東在線咨詢 2022-11-07
      視具體情況而定，如果男女雙方?jīng)]有約定婚前財(cái)產(chǎn)歸共同所有的，那么婚前財(cái)產(chǎn)就屬于各自所有，那么不管過多長(zhǎng)時(shí)間，房產(chǎn)都只是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無法變成共同財(cái)產(chǎn)。