如何解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-17 01:45:38
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一、如何解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)問題
解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)問題的方式是物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
二、拖欠物業(yè)費(fèi)如何起訴
1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；
2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；
3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；
4．被告作出書面答辯；
5．開庭審理；
6．法院做出判決。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
三、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以斷水?dāng)嚯妴?/p>
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不可以斷水?dāng)嚯姟?/p>
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。法律關(guān)聯(lián)法條釋義
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
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物業(yè)不解決問題，業(yè)主不可以拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓?。物業(yè)服務(wù)是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個(gè)方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(fèi)，這樣的做法會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的個(gè)人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)減免，因物業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)進(jìn)行賠償。比如小區(qū)門禁損壞后物業(yè)未及時(shí)修復(fù)，未設(shè)保安室，亦無保安巡查，或雖有錄像監(jiān)控但監(jiān)控?fù)p壞缺失等原因，導(dǎo)致業(yè)2023-06-2281人看過 -
前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是否需要現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交，要看是否在合同中作出了約定，具體如下：1、新業(yè)主沒有義務(wù)償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)；2、除非新業(yè)主在房屋買賣合同中明確約定償還債務(wù)的條款，否則新業(yè)主可以拒絕支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯妴嵛飿I(yè)不能用斷水?dāng)嚯姷姆绞酱叽贅I(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)只有在供水、供電等授權(quán)物業(yè)企業(yè)代收水電費(fèi)并允許其采取停止供水供電措施以收取水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)才有權(quán)利斷水?dāng)嚯?，需要注意的是，此時(shí)物業(yè)只能催收水電費(fèi)，而無論如何都不能用斷水?dāng)嚯姷姆绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用2023-07-02419人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)費(fèi)拖欠嚴(yán)重如何解決物業(yè)費(fèi)拖欠嚴(yán)重按照如下方式解決：物業(yè)公司可以催促其及時(shí)繳納。超出合理期限仍未繳納，可以起訴該業(yè)主?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2023-07-25324人看過 -
業(yè)主作為房屋所有者,拒絕支付物業(yè)費(fèi)在任何情況下都是不合適的。如果對物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意,可以向小區(qū)所在地的物業(yè)管理辦公室投訴,相關(guān)部門將會(huì)對被投訴的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司,業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費(fèi),不可以不給電梯梯控卡。所以,如果業(yè)主不交費(fèi),物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。作為房屋所有者,拒絕支付物業(yè)費(fèi)在任何情況下都是不合適的。如果對物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意,可以向小區(qū)所在地的物業(yè)管理辦公室投訴,相關(guān)部門將會(huì)對被投訴的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費(fèi)，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 物 業(yè) 費(fèi) 糾 紛 如 何 解 決 ？ 可 以 起 訴 業(yè) 主 嗎 ？物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決？可以起訴業(yè)主嗎？物業(yè)費(fèi)糾紛是指業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之2023-09-02312人看過
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法律綜合知識一、如何處理空置房物業(yè)費(fèi)的拖欠問題1．發(fā)送催繳通知書：物業(yè)公司可以通過郵寄、短信等方式向業(yè)主發(fā)送催繳通知書，提醒業(yè)主盡快繳納物業(yè)費(fèi)；2．采取電話催繳：物業(yè)公司可以通過電話方式向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)，提醒業(yè)主盡快繳納欠款；3．采取上門催繳：物業(yè)公司可以派遣工作人員上門催繳，提醒業(yè)主盡快繳納欠款。但是需要注意的是，上門催繳需要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不能采取暴力、恐嚇等手段；4．采取法律途徑：如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)較長時(shí)間，物業(yè)公司可以通過法律途徑追繳欠款。例如，可以通過起訴、仲裁等方式向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，讓業(yè)主履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。二、空置房物業(yè)費(fèi)的拖欠多少可以起訴業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)都可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。物業(yè)公司可以先2024-01-06281人看過 -
若果沒有時(shí)效中斷的情形，則要適用訴訟時(shí)效三年的規(guī)定，只需要賠付三年內(nèi)的物業(yè)費(fèi)即可。但是，貼起訴通知并且拍照片，是為了證明你要過債；就不受前面說的時(shí)效三年的限制，而是從你貼條的時(shí)間算起再延續(xù)三年。一般不會(huì)等到三年，在兩年多的時(shí)間就去拍照存證。這種操作可以延續(xù)多次，欠的債永遠(yuǎn)逃不掉，直到?jīng)Q定起訴時(shí)為止。如果有物業(yè)對欠費(fèi)的業(yè)主不采取書面追債存證的行為，過了七、八年才想起來起訴，那欠費(fèi)的業(yè)主只需還三年之內(nèi)的債務(wù)就行，三年之外的債務(wù)，法院不管。物業(yè)起訴業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)結(jié)果會(huì)怎樣經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來2023-07-23474人看過 -
業(yè)主可以友好協(xié)商，也可以請調(diào)解員解決。1．通過采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對方的立場想問題和行動(dòng)。拋棄“小氣”，力求“大氣”，多一分寬容，少一分計(jì)較。實(shí)在無法解決時(shí)，可請求政府和組織的幫助，千萬不要激化為械斗。2．通過各種調(diào)解加以解決。一般發(fā)生了鄰里糾紛后，可請第三方出面對糾紛雙方進(jìn)行調(diào)解，在很多地方社區(qū)或居委會(huì)的工作人員通常充當(dāng)“調(diào)解員”一職。3．通過派出所加以解決。很多人在遇到鄰里糾紛后通常會(huì)去派出所解決問題，公安部門會(huì)依據(jù)糾紛的實(shí)際情況和性質(zhì)，依據(jù)我國《治安管理處罰條例》的相關(guān)規(guī)定，做出相應(yīng)的處理決定。一、鄰里糾紛物業(yè)應(yīng)該怎么解決？可以找相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。1．物業(yè)管理法律關(guān)系涉及面廣泛，物業(yè)管理中的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)很復(fù)雜，一般需以文書形式明確規(guī)定，因?yàn)闃I(yè)主作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人，并不可以隨心所欲地使用該物業(yè)。一個(gè)住宅小區(qū)就是一個(gè)社會(huì)，每個(gè)人的自2023-03-17219人看過 -
仲裁委員會(huì)爭吵與物業(yè)公司并不會(huì)產(chǎn)生任何法律后果。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司存在糾紛,這種糾紛屬于民事糾紛。民事糾紛的解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方可以依靠自身力量相互妥協(xié)和讓步來解決糾紛。如果協(xié)商無果,可以尋求第三方調(diào)解。如果調(diào)解失敗,可以將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu),由其居中裁決。如果仲裁裁決不履行,對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果以上方式無法解決爭議,當(dāng)事人可以向法院提起訴訟,由法院裁決糾紛。爭吵與物業(yè)公司并不會(huì)產(chǎn)生任何法律后果。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司存在糾紛，這種糾紛屬于民事糾紛。民事糾紛的解決途徑包括以下幾種：1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。在協(xié)商后應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院2023-09-30425人看過
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小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以催繳。如果物業(yè)在合理的期限內(nèi)仍然不支付物業(yè)費(fèi)，此時(shí)物業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。一、哪些人需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)1、小區(qū)業(yè)主。通常情況下，小區(qū)入住之時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)便開始為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主在購買房屋之時(shí)便簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，成為了物業(yè)服務(wù)合同的委托方。作為物業(yè)服務(wù)合同的締約主體，業(yè)主有權(quán)獲取物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，也有義務(wù)向其支付對價(jià)，依照合同約定交納物業(yè)費(fèi)。2、開發(fā)商也可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)入住之時(shí)，如果開發(fā)商仍然有沒有賣出去的空置房，則這些空置房的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣出去，但是一直沒有完2023-06-20315人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主如何打贏拖欠物業(yè)費(fèi)官司深化對法律規(guī)范的領(lǐng)悟。深入研習(xí)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)以及合約條款，保證所有業(yè)主所提交的求助申請均嚴(yán)格遵循相應(yīng)的法律條款。詳盡地搜集各項(xiàng)證據(jù)材料。諸如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量欠佳、物業(yè)費(fèi)用狀況不明晰或者存在違法承包條款條例等相關(guān)事實(shí)證明，務(wù)必予以細(xì)致入微的采集。精確地設(shè)定訴訟主張。在發(fā)起訴訟之前，必須明確自身的訴訟主張，例如要求降低物業(yè)費(fèi)用、廢除滯納金或者要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量得到顯著提升等等。積極投身于訴訟進(jìn)程之中。在法庭之上，要以清晰且準(zhǔn)確無誤的方式闡述自身的訴訟主張及相關(guān)證據(jù)。保持有效的溝通與協(xié)商。在條件允許的情況下，應(yīng)盡可能嘗試與物業(yè)公司展開溝通協(xié)商，以期達(dá)成雙方滿意的和解方案。尊重法律程序的權(quán)威性。務(wù)必確保在法律框架之內(nèi)行使自身權(quán)益，避免采取任何過激的行為措施。權(quán)衡是否采取集體行動(dòng)。若大部分業(yè)主均面臨相似的問題困擾，可考慮聯(lián)合起來共同采取集體行動(dòng)，這樣或許能夠提高勝訴的可能性2024-07-16213人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)收費(fèi)不合理可以向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科投訴。依據(jù)相關(guān)法律物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同。回遷小區(qū)收物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)合理嗎小區(qū)物業(yè)可以收取物業(yè)費(fèi)以及停車費(fèi)，物業(yè)收取的停車費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾，因此物業(yè)收取停車費(fèi)不違法。其次，物業(yè)費(fèi)按入住面積計(jì)算，公共照明按業(yè)主戶數(shù)分配，所以是合理的。而停車費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用的數(shù)額，各個(gè)城市的物價(jià)局都是有相關(guān)管理?xiàng)l例規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同。2023-07-14171人看過 -
業(yè)主1、開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理部門投訴。當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；2、當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？簽訂了商品房買賣合同購買一套房，交房后開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主無奈將開發(fā)商訴至法院，一、二審法院都支持業(yè)主要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金的訴求。得到房產(chǎn)證怎么那么難？該案例也給遇到此問題的業(yè)主提供了一條思路。一、案例2013年1月，姚某等75名購房人陸續(xù)購買了東方某工程公司開發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則需按已付房價(jià)款的2％向購房人支付違約金。隨后，購房人支付了全部購房款。2014年4月陸續(xù)交房后，購房人相繼入2023-07-07475人看過
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物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理在我國的起步時(shí)間不長，隨著該行業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛近幾年也呈上升趨勢，糾紛的主體涉及到物業(yè)公司、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)等。訴訟爭議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。其中，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的案件占據(jù)了大部分，也基本成為每個(gè)物業(yè)公司面臨的不可避免的難題。該類糾紛的出現(xiàn)，一方面反映了當(dāng)事人權(quán)利意識的提高，但另一方面也反映出當(dāng)事人在處理法律糾紛中存在著一些錯(cuò)誤的理解或做法。筆者結(jié)合擔(dān)任物業(yè)公司法律顧問期間的工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了在處理該類糾紛時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問題。一、法律關(guān)系問題在業(yè)主購房及居住過程中，出現(xiàn)的主要當(dāng)事人有：業(yè)主(購房人)、開發(fā)商、物業(yè)公司，存在的法律關(guān)系有：物業(yè)公司與開發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關(guān)系、業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣與房屋維修法律關(guān)系、業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理法律關(guān)系及業(yè)主之2023-04-22487人看過 -
一、物業(yè)業(yè)主糾紛法律如何解決的物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。二、物2023-06-21233人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)拖欠問題如何解決：法律角度分析云南在線咨詢 2024-12-02根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六十四條的規(guī)定,如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成,業(yè)主可以通過起訴來尋求法律解決。在這種情況下,業(yè)主有責(zé)任向第三人(即物業(yè)服務(wù)企業(yè))履行債務(wù),如果業(yè)主未能履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
物業(yè)費(fèi)常年拖欠如何解決？如何應(yīng)對這一問題？江西在線咨詢 2025-01-11作為業(yè)主，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的行為是不合法的。如果對物業(yè)公司的管理或服務(wù)有任何不滿意，業(yè)主可以向小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將對其進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司，如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，可以采取合法手段或其他方式收取物業(yè)費(fèi)，但不可以剝奪業(yè)主使用電梯的權(quán)利。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，若業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促其限期繳納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)合同規(guī)定向人民法院提起訴 -
物業(yè)費(fèi)拖欠問題河北在線咨詢 2025-01-27關(guān)于業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)的繳納,有以下幾種情況可以不交: 1. 如果房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納,業(yè)主不需要額外繳納。 2. 如果將房屋出租,租賃合同中已經(jīng)注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納,業(yè)主也不需要額外繳納。 3. 如果物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任,全體業(yè)主可以拒交,但需要有有力的證據(jù)。 4. 如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂合同,業(yè)主也不需要額外繳納物業(yè)費(fèi)。 5. 如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì) -
物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主如何解決西藏在線咨詢 2024-05-08物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主解決方法如下：1、詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)，確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒有道理；2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定，可以及時(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)；3、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。 -
物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該如何應(yīng)訴福建在線咨詢 2024-04-03物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該如何應(yīng)訴如下：1、應(yīng)訴一定要積極，可以委托律師處理；2、首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來看看，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)；3、確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒有道理；4、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，那業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)；5、要按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴。
