以家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押
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時(shí)間： 2023-06-24 19:51:46
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土地是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式，如果是通過(guò)家庭承包方式取得則不可以抵押;通過(guò)其他方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)則可以抵押。
土地承包合同可以貸款，但要符合下列條件：
（一）只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包。
（二）通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的。
（三）須經(jīng)發(fā)包方同意抵押。
二、可作為擔(dān)保公司抵押物的有哪些
可作為抵押物的包括：
1、建筑物及其他土地附著物；
3、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通工具；
7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。借款人可以向擔(dān)保公司提供上述抵押品。
三、互換土地后發(fā)生征地怎么辦
互換土地的雙方當(dāng)事人達(dá)成互換承包地協(xié)議，雙方意思表示真實(shí)，也沒(méi)有違反法律或社會(huì)公共利益，故協(xié)議合法有效。其后，由于我國(guó)法律規(guī)定采取互換方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記，也可以不辦理變更登記，但不辦理變更登記無(wú)法對(duì)抗善意第三人。如雙方之間沒(méi)有善意第三人，不影響兩人各自擁有互換后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)發(fā)生征地時(shí)，雙方按照互換后的土地份額取得合理的征地補(bǔ)償。
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1、不動(dòng)產(chǎn)／用益物／準(zhǔn)物權(quán)抵押權(quán)經(jīng)依法登記取得抵押權(quán)；2、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)依抵押合同生效取得抵押權(quán)；3、依繼承／遺贈(zèng)取得抵押權(quán)：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；4、依轉(zhuǎn)讓取得抵押權(quán)：抵押權(quán)隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓原則（不需轉(zhuǎn)讓登記即生效）；5、抵押權(quán)善意取得；6、法定抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。一、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式1、折價(jià)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)椋谟喠?/div>2023-02-21436人看過(guò)
根據(jù)民法典第三百四十二條規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包是怎樣的它是指轉(zhuǎn)包方在通過(guò)家庭承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提下，在承包期內(nèi)并保留物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)下依法將部分或者全部承包地上債權(quán)性質(zhì)農(nóng)村承包地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受轉(zhuǎn)包方的行為。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包，屬于轉(zhuǎn)包方在保留物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)前提下，從物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出部分權(quán)能（包括物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，但不包括處分權(quán)）移轉(zhuǎn)給受轉(zhuǎn)包方，其結(jié)果，受轉(zhuǎn)包方無(wú)法取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而只能取得債權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，同時(shí)，原“承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變”，新確立轉(zhuǎn)包方與受轉(zhuǎn)包方之間的轉(zhuǎn)包關(guān)系，且該轉(zhuǎn)包的期限不得超過(guò)原承包期的剩余年限，一般較短，最長(zhǎng)也不得超過(guò)2023-02-18405人看過(guò)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的糾紛具體包括哪些農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的糾紛具體包括：1.因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生糾紛的;2.因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛;3.因收回、調(diào)整承包發(fā)生的糾紛;4.因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛;5.因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛;6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎樣取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得方式有：1.基于法律行為而取得。（1）基于農(nóng)村土地承包合同而取得；（2）通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式而取得；（3）基于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)而取得。2.基于法律行為以外的原因而取得。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以基于繼承而取得，被繼承人死亡的其繼承人根據(jù)民法典可以取得其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否抵押土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)履行可以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提供擔(dān)保，債務(wù)人不按2023-04-24146人看過(guò)-
取得四荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體方式如何規(guī)定取得“四荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體方式主要有招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等。招標(biāo)投標(biāo)，是指招標(biāo)方通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或者向有意投標(biāo)承包的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員或外部農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)等方式，發(fā)出招標(biāo)信息，列出招標(biāo)條件，由各有意承包的農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營(yíng)者作為投標(biāo)方，向招標(biāo)方書面提出自己響應(yīng)招標(biāo)要求的條件，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)招標(biāo)方對(duì)各投標(biāo)者的條件進(jìn)行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與其簽訂土地承包合同。采用招標(biāo)投標(biāo)方式發(fā)包“四荒地”，具有明顯的優(yōu)越性。招標(biāo)方通過(guò)對(duì)各投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)者的條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇資信情況良好和經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者作為中標(biāo)方，有利于調(diào)動(dòng)農(nóng)民和社會(huì)的資金和力量，將過(guò)去閑置的“四荒地”資源重新優(yōu)化配置，形成新的生產(chǎn)力。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)要依照法定程序公開(kāi)進(jìn)行，有利于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的監(jiān)督。拍賣是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者2024-04-08248人看過(guò) -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅，是指出現(xiàn)某種法律事實(shí)時(shí)，土地的承包經(jīng)營(yíng)者失去對(duì)承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，在此情形下，若土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)已設(shè)定抵押，就會(huì)產(chǎn)生承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的沖突。因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅的原因各異，其對(duì)抵押權(quán)的影響亦有所不同。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押?jiǎn)?？土地承包?jīng)營(yíng)權(quán)是不可以抵押的?！睹穹ǖ洹返南嚓P(guān)內(nèi)容規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)”不得抵押。這是因?yàn)橐詰魹樯a(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。所以法律規(guī)定不能以此作抵押。2023-08-04310人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性主要在以下兩個(gè)方面：1．社會(huì)學(xué)意義。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的有利于農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置和充分利用農(nóng)村土地，有利于農(nóng)村勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移，反映了生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)深化的需要。2．法學(xué)意義。我國(guó)目前實(shí)行的家庭承包責(zé)任制并不能完全發(fā)揮物權(quán)的效力，如果建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度，則可以充分利用土地的效能。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有如下方式：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2．出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。3．互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。4．轉(zhuǎn)讓2023-06-22402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能抵押通過(guò)其他方式取得的集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能抵押，通過(guò)家庭承包取得的集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能不能抵押。實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)優(yōu)先受償?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十七條承包方能不能用承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)承包方書面同意并向發(fā)包方備案，能不能向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。擔(dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人能不能向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)優(yōu)先受償。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。二、房子土地所有權(quán)能不能抵押房子土地所有權(quán)不能不能抵押。土地所有權(quán)人是國(guó)家和農(nóng)民集體，城市土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地所有權(quán)歸集體所有，單位與個(gè)人不具有所有權(quán)，不得隨意設(shè)定抵押?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和2024-01-24291人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。農(nóng)民集體土地一般只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，如果發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人的，必須經(jīng)村民會(huì)議或村民代表三分之二以上成員同意。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年，在此期間，任何人不得隨意變更承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，確需調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議或村民代表三分之二以上成員同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)包括：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條，農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)2023-12-03353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何正確操作土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押事宜的方法辦理抵押權(quán)登記，首先應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人根據(jù)不同的土地使用權(quán)情況進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并鑒定書面的抵押合同，其次在鑒定抵押合同后15日內(nèi)，由抵押人和抵押權(quán)人持被抵押的土地使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請(qǐng)抵押登記。最后，土地管理機(jī)關(guān)審查，進(jìn)行登記注冊(cè)，核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證書》。二、地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的條件抵押條件要具備：1．農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同）；2．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國(guó)家法律、法規(guī)、政策；3．具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場(chǎng)、林場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地；4．經(jīng)營(yíng)土地沒(méi)有改變農(nóng)業(yè)（或漁業(yè)、林業(yè)）用途。三、2023-08-13312人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則是什么土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括：1．平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。3．流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。4．受讓方需有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。5．在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方，承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)或流轉(zhuǎn)的方式。承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可不簽訂書面合同。二、土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方式有哪些土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方式為：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益．．．2．出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)2023-06-23106人看過(guò) -
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎樣取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得方式有：1．基于法律行為而取得。（1）基于農(nóng)村土地承包合同而取得；（2）通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式而取得；（3）基于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)而取得。2．基于法律行為以外的原因而取得。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以基于繼承而取得，被繼承人死亡的其繼承人根據(jù)民法典可以取得其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效條件是什么？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效條件是：1．合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力，是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。2．合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無(wú)效或可撤銷的合同。3．合同不違反法律或社會(huì)公共利益，符合公序良俗的要2023-06-24227人看過(guò)
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)拍賣取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的。依照規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百四十二條規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。一、土地流轉(zhuǎn)的具體方式1、出租。所謂出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。從前述定義我們可以得出，出租一般具有以下幾個(gè)特征：一是盡管承包方將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外租賃給他人進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但其出租的權(quán)益范圍不能超過(guò)原承包經(jīng)營(yíng)合同范圍，僅是將部分或全部土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行出租，出租合同的內(nèi)容不得與原承包合同相沖突2023-06-1969人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否被抵押給他人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)履行可以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提供擔(dān)保，債務(wù)人不按照約定履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折價(jià)、變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押要符合哪些條件土地是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式，如果是通過(guò)家庭承包方式取得則不可以抵押；通過(guò)其他方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)則可以抵押。但要符合三個(gè)條件：1．用來(lái)抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán)；2．對(duì)該片荒地抵押人應(yīng)享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；3．須取得發(fā)包方的同意2023-07-20357人看過(guò)
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#抵押
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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家庭承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)如何獲得天津在線咨詢 2021-11-30根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書的方式主要有三種：頒發(fā)、補(bǔ)發(fā)和換發(fā)。頒發(fā)方式是指縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包人頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書或者林權(quán)證書，并登記確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。其中，實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的承包人，由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。實(shí)行其他方式承包經(jīng)營(yíng)的承包人，由縣級(jí)以上地方人民政府依法登記，頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé) -
以其他方式承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人能通過(guò)拍賣或招標(biāo)方式取得土地嗎？四川在線咨詢 2022-05-06土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的承包方式，分為兩類：(1）家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體?！掇r(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第15條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。”據(jù)此，家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或“農(nóng)戶”（家庭），并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。（2）以其 -
未取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的土地，是否還享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利？安徽在線咨詢 2022-03-03根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十二條規(guī)定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。也就是說(shuō)只要你與村里或組里簽訂了承包合同，就享有相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)了。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十三條第一款規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。因此，發(fā)放承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證也是對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)于你沒(méi)有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
