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191人訴哈爾濱電纜廠房屋買賣合同糾紛

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-23 09:23:36 451 人看過

今天，哈爾濱市中級(jí)人民法院公布2007年十大民商行政案件。

十大民商行政案件之三：曲某等191人訴哈爾濱電纜廠、哈爾濱福強(qiáng)集團(tuán)有限公司房屋買賣合同糾紛案

2001年5月24日，哈爾濱電纜廠作為建設(shè)單位，哈爾濱福強(qiáng)集團(tuán)有限公司作為投資單位為建設(shè)電纜名苑小區(qū)由電纜廠成立哈爾濱電纜廠電纜名苑建筑工程指揮部，該指揮部是哈爾濱電纜廠的下屬部門。2004年9月曲某等191人與指揮部簽訂了經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同書。協(xié)議簽訂后，曲某等191人向指揮部支付了購房款，進(jìn)戶后電纜小區(qū)一直未給曲某等191人辦理房屋所有權(quán)證照，且曲某等191人交納煤氣安裝費(fèi)后，電纜小區(qū)也一直未給原告的煤氣開栓。經(jīng)多次交涉，電纜小區(qū)于2006年6月18日向曲某等人出具了一份承諾書，承諾于2006年10月31日前具備一期樓盤業(yè)主的辦證條件，如逾期不辦，承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。但到期后，電纜小區(qū)仍不辦理。無奈曲某等191人將哈爾濱電纜廠和福強(qiáng)公司訴至南崗法院，要求被告為其辦理所購住房權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)，并按銀行同期借款利率計(jì)算給付違約金，要求被告盡快將煤氣開栓供氣，否則按管道煤氣的差價(jià)予以賠償，要求被告盡快將臨時(shí)供電并入正式民用供電網(wǎng)，否則燒毀業(yè)主電氣，應(yīng)按損失價(jià)值額賠償，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

南崗法院審理后認(rèn)為，被告為原告出具承諾書后，二被告未按承諾書約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)屬違約行為，且侵犯了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告要求被告為其辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告給付違約金的請(qǐng)求，應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求符合該條法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。關(guān)于原告要求被告為其煤氣開栓和將其房屋臨時(shí)電改為正式電的請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。

據(jù)此判決：電纜廠及福強(qiáng)公司為原告辦理產(chǎn)權(quán)證，并賠償遲延辦證違約金，為原告提供房屋煤氣開栓和并為正式電網(wǎng)。被告于本判決生效后30日內(nèi)履行完畢，如到期不履行，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條規(guī)定，加倍支付延時(shí)履行期間的債務(wù)利息。

判后，電纜廠和福強(qiáng)公司不服，向哈爾濱市中級(jí)法院提起上訴。審理期間，經(jīng)哈中院做工作，2007年9月27日，電纜廠和福強(qiáng)公司同意撤回上訴，雙方均按原審判決執(zhí)行。

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哈爾濱個(gè)人之間房產(chǎn)買賣辦理材料

事項(xiàng)名稱個(gè)人之間房產(chǎn)買賣辦件辦理機(jī)構(gòu)哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理?xiàng)l件個(gè)人。所需材料1、房屋權(quán)屬證書及買賣協(xié)議；2、《房地產(chǎn)買賣合同及房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；3、買賣雙方的身份證明；4、委托書及代理人身份證明（產(chǎn)權(quán)人不能到場的，委托書需公證）；5、熱費(fèi)收繳證明；6、如有承租人或共有人的，還應(yīng)提交承租人或共有人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面材料。

2023-12-18

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鑒定結(jié)論
哈爾濱市香坊區(qū)勝利勞保服裝廠場地租賃合同糾紛

上訴人哈爾濱市裝卸運(yùn)輸總公司動(dòng)力公司(以下簡稱動(dòng)力公司)因與被上訴人哈爾濱市香坊區(qū)勝利勞保服裝廠(以下簡稱勞保服裝廠)場地租賃合同糾紛一案，不服香坊區(qū)人民法院(2003)香民二初字第322號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2004年10月10日受理此案后，依法組成合議庭，并于2004年11月17日公開開庭審理了本案，上訴人的委托代理人孔繁盟與邵曉艷、被上訴人的委托代理人李楊到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院認(rèn)定，1998年4月13日，動(dòng)力公司與勞保服裝廠簽訂租賃場地合同一份。合同約定：動(dòng)力公司將哈爾濱市香坊區(qū)木材北街10號(hào)院內(nèi)生產(chǎn)用600平方米出租給勞保服裝廠，地界在信義村平安膠帽廠西墻往西10米，南至菜庫圍墻，北到膠帽廠圍墻齊，計(jì)30米，租期為10年，自1998年5月1日起至2008年4月30日止。租金每年5000元，每年4月10日前一次性付清全年租金;如勞保服裝廠欠租金或電費(fèi)，動(dòng)

2023-04-23

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法律綜合知識(shí)
哈爾濱房產(chǎn)糾紛仲裁怎么申請(qǐng)

1．以下類型的房地產(chǎn)糾紛可通過仲裁途徑解決：商品房預(yù)售紛爭、商品房銷售沖突、單位集資房及公有住房交易困難、個(gè)人私有房屋買賣引發(fā)的矛盾、土地及建筑物所有權(quán)歸屬問題、涉及房產(chǎn)贈(zèng)與、互易以及遺產(chǎn)繼承等方面的爭議、物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的糾紛以及鄰里之間因權(quán)益問題而產(chǎn)生的紛爭等等。2．在提出仲裁申請(qǐng)之前，當(dāng)事人需首先起草一份詳盡的仲裁協(xié)議，明確仲裁請(qǐng)求事項(xiàng)，并將其提交至所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審核。仲裁委員會(huì)經(jīng)審查確認(rèn)符合受理?xiàng)l件后，會(huì)指定相關(guān)仲裁員組建仲裁庭，并安排開庭審理事宜?！吨俨梅ā返诙粭l當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。第二十二條當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書及副本。

2024-08-20

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哈爾濱二手房買賣五全指什么？

答：1、電話寬帶有線電視，家具，煤氣入戶，必備廚具，房照2、水，電，煤氣，暖氣，衛(wèi)生間廚房下水管道。3、上水，下水，煤氣，電，供暖4、上、下水，煤氣、電、供暖、有線電視。

2023-11-26

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哈爾濱保險(xiǎn)理賠糾紛咋辦

1．協(xié)商與和解：創(chuàng)始爭議之際，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)守信、坦誠相待的原則展開磋商，相互作出合理讓步，進(jìn)而締結(jié)各方均可接受的和解協(xié)議。協(xié)商與和解通常包括自主和解以及由第三方主持的和解兩種方式。前者即為不經(jīng)第三方插手，雙方當(dāng)事人徑直進(jìn)行交涉；后者則是由雙方當(dāng)事人之外的第三方居中調(diào)停，推動(dòng)雙方達(dá)成和解協(xié)議。2．仲裁：仲裁乃是由合同雙方當(dāng)事人在爭議產(chǎn)生之前或之后達(dá)成書面協(xié)議，自愿將其之間的爭議提交至雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行裁決。仲裁員以裁判者的角色而非調(diào)解員的身份對(duì)雙方爭議做出裁決。仲裁組織作為民間機(jī)構(gòu)，以第三方或中間人的身份，對(duì)雙方當(dāng)事人之間的糾紛作出公正判斷，因此并無采取強(qiáng)制措施的權(quán)力。至于仲裁裁決的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，則歸屬于人民法院。若仲裁裁決生效后，保險(xiǎn)公司仍拒絕履行裁決義務(wù)，可向保險(xiǎn)公司所在地的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。3．訴訟：訴訟途徑解決保險(xiǎn)糾紛，系指人民法院依據(jù)法定訴訟程序，對(duì)保險(xiǎn)糾紛進(jìn)行審查

2024-04-24

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再婚
哈爾濱離婚糾紛處理辦法

因缺乏婚姻基礎(chǔ)而引起的離婚糾紛此類離婚糾紛，是因包辦、買賣婚姻、借婚姻索取財(cái)物以及草率結(jié)婚等原因而引起的。當(dāng)事人在結(jié)婚時(shí)缺乏良好的婚姻基礎(chǔ)，如果婚后又未建立起穩(wěn)固的感情，極易引起離婚糾紛。包辦、買賣婚姻，違背婚姻自由原則，是為民法典所禁止的。如果婚后一方隨即提出離婚，或者雖共同生活多年，但確未建立起夫妻感情的，視為夫妻感情確已破裂，經(jīng)調(diào)解無效，可依法判決準(zhǔn)予離婚。如果結(jié)婚多年，生有子女，夫妻間已建立起一定感情，應(yīng)根據(jù)夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀和發(fā)展前途進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解無效，可判決離婚或不準(zhǔn)離婚。處理因包辦、買賣婚姻而引起的離婚糾紛，既要支持當(dāng)事人追求婚姻自由的適當(dāng)要求，又要維護(hù)法律的嚴(yán)肅性，防止當(dāng)事人以包辦、買賣婚姻為由輕率離婚。因此，查明包辦買賣婚姻和離婚糾紛之間是否存在必然的因果關(guān)系，是處理此類離婚糾紛的關(guān)鍵。如果當(dāng)事人的婚姻屬包辦買賣婚姻，但婚后夫妻感情較好，后因其他矛盾而引起離婚糾紛，這就說明包

2023-05-10

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哈爾濱買房怎么退房子

一、哈爾濱買房怎么退房子關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓紛爭事宜的處理手段多種多樣：首先，關(guān)于由于未按時(shí)履行轉(zhuǎn)讓手續(xù)所引發(fā)的沖突由來已久。在此類情況下，建議您盡快采取司法訴訟措施。同時(shí)，為了防止賣家轉(zhuǎn)售其他資產(chǎn)或者再次典押該不動(dòng)產(chǎn)，最好能對(duì)房產(chǎn)實(shí)行查封凍結(jié)狀態(tài)。若買家主要關(guān)注違約金的補(bǔ)償問題，那么在求助于司法程序之前，可先行收回支付給賣家的所有款項(xiàng)，以防孩子可能因其敗訴而無法償還您已經(jīng)支付的房款及其對(duì)應(yīng)的違約金。接著，受到中間人行為影響引發(fā)的矛盾沖突也是時(shí)有發(fā)生。若賣方或買方在與中介機(jī)構(gòu)簽署居間協(xié)議之后，擅自繞過所托付的中介公司進(jìn)行私下交易，或者在簽定購房合同后違背合約，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益受損的中介公司，可以依據(jù)居間協(xié)議上所載明的條款向相關(guān)當(dāng)事人追索其應(yīng)負(fù)之責(zé)。若是該中介公司在處理居間事務(wù)或是代理業(yè)務(wù)時(shí)，由于行為不當(dāng)、態(tài)度敷衍，給買賣雙方帶來了財(cái)物上的損傷，同樣可以依據(jù)居間協(xié)議中的相關(guān)條款，對(duì)責(zé)任人提出索賠

2024-02-28

231人看過
法律綜合知識(shí)
哈爾濱買房關(guān)注事項(xiàng)大集合

房價(jià)走勢(shì)及樓盤：買房政策：買房注意事項(xiàng)：毛坯房與精裝房：買房技巧：

2023-12-16

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二手房買賣
哈爾濱二手房買賣需要多長時(shí)間？

一、全款買房，無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%)二、全款買房，房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下

2023-03-20

105人看過
二手房買賣
哈爾濱二手房買賣稅費(fèi)各是多少

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費(fèi)：房款的1％（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費(fèi)：3元／平方米3、中介費(fèi)：房款的2％4、營業(yè)稅：成交價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）5、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）一、二手房交易流程第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。第2步：交定金與簽

2023-02-22

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二手房買賣合同
簽署哈爾濱二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)

一、哈爾濱二手房買賣合同六大要點(diǎn)1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份2、明確房屋交易價(jià)格3、明確房款支付方式和時(shí)間4、明確相關(guān)稅費(fèi)支付方式和時(shí)間5、明確交房時(shí)間6、約定違約責(zé)任二、哈爾濱二手房買賣合同簽訂流程1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。（1）房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。（2）房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈(zèng)送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。（4）房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。2、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式（1）付款時(shí)需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間（2）交易稅費(fèi)。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅

2023-04-03

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遺贈(zèng)
哈爾濱買房流程是怎樣

哈爾濱買房流程是：1、查詢限購資格。購房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購房人是否有購房資格。對(duì)已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，在本市市區(qū)購房被暫停，但不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)；2、交易受理。買賣雙方申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)交易更名，買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本，包括原件和復(fù)印件、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，工作人員出具受理單；3、初審交易。各區(qū)房地產(chǎn)交易所的工作人員，按受理單上規(guī)定的時(shí)間對(duì)交易的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，現(xiàn)場詢問并填寫《房屋登記詢問表》，初步核實(shí)房產(chǎn)與房產(chǎn)檔案信息是否一致；4、審核審批繕證。按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)、審核、批準(zhǔn)后，登記備案，制作新的房產(chǎn)證；5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個(gè)人購買建筑面積90平方米以下普通住房

2023-02-04

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房產(chǎn)繼承
哈爾濱房產(chǎn)繼承糾紛：老年人將有法可依

自《哈爾濱市老年人權(quán)益保障辦法》10月1日施行以來，在老年人權(quán)益保障方面出現(xiàn)哪些新特點(diǎn)？市老年法律咨詢救助中心主任胡義杰介紹，目前，60歲以上的老年人占我市總?cè)藬?shù)11%，在已經(jīng)接待的老年人法律咨詢中，房產(chǎn)繼承糾紛是當(dāng)前尤為突出的問題。買房兒雖出錢兒媳不能獨(dú)占李老太有二兒一女，大兒子當(dāng)業(yè)務(wù)員，經(jīng)常出差在外。2001年，李老太所住舊房動(dòng)遷，動(dòng)遷費(fèi)為4.6萬元，大兒子為母親買了一處90余平方米的房子，共40余萬元。大兒子拿出5.4萬元，與母親的動(dòng)遷費(fèi)合在一起，首付了10萬元，房主寫的是大兒子的名字，其余房款也由大兒子付。誰知，大兒子此后因病在外地去世，李老太的兒媳認(rèn)為房子是丈夫的，要將房子歸為己有；而李老太認(rèn)為，自己當(dāng)時(shí)交了首付款的一部分，應(yīng)當(dāng)歸自己居住。由于李老太拿不出與兒子一齊交款的證據(jù)，便想與小兒子、女兒一起交齊以后的房款，自己將房子買下。李老太的想法合乎法律規(guī)定嗎？專家提示：李老太現(xiàn)住房

2023-06-10

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解除勞動(dòng)合同
張某訴哈爾濱某紡織品公司解除勞動(dòng)合同糾紛

原告訴稱，被告原在原告單位任廠長，1993年4月因貪污公款被判處有期徒刑，原告依據(jù)程序?qū)Ρ桓孀鞒鲩_除決定，開除決定報(bào)備主管企業(yè)備案，同時(shí)在廠區(qū)公告送達(dá)，開除決定已生效。2006年8月1日被告自己到單位取檔案時(shí)就知道被開除了，本人收到開除決定并在原件上簽名書明，被告對(duì)原告作出的開除決定非常清楚，簽收當(dāng)時(shí)未提出任何異議，被告在2008年3月27日才至仲裁委提出申訴，明顯超出法定60日申訴時(shí)效期，對(duì)其申訴請(qǐng)求不應(yīng)受理、支持。同時(shí)，原告單位自2007年11月起經(jīng)職代會(huì)決定、主管部門批準(zhǔn)開始進(jìn)行改制，至今改制尚未完結(jié)，被告是在改制期間對(duì)養(yǎng)老保險(xiǎn)等事宜提出申訴，其提出請(qǐng)求屬于改制期間職工安置問題，不屬于勞動(dòng)爭議，故訴至法院要求撤銷外勞仲字(2008)第017號(hào)裁決書，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。本院認(rèn)為，原告單位于2007年11月經(jīng)職代會(huì)決定進(jìn)行企業(yè)體制改革，2008年2月改制方案及企業(yè)改制職工安置方案經(jīng)上級(jí)主

2023-06-08

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