哈爾濱二手房買賣需要多長時間？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 15:03:44
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一、全款買房，無貸款：
雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！
最后在交房時，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%)
二、全款買房，房東有貸款：
雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！
最后在交房時，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%)
三、貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；
下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%)
四、上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給原房東放款！憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！
最后在交房時，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%)定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%！
一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當?shù)馁r償！
如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！
五、交房的話，有兩種：
1、款清交房，也就是在交完尾款后交房；
2、簽合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！的話，到所在地的派出所開證明就可以了！。
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