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房子抵押貸款公證對戶主有影響嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-22 18:16:19 448 人看過

一、房子抵押貸款公證對戶主有影響嗎

若房屋已實施抵押貸款操作，在申請公證服務過程中，公證機構將會對該房產(chǎn)進行調查，以確認是否存在尚未結清的債務。

若經(jīng)查證確實存在未償清貸款，公正機關將無法提供相應的公證服務，并同步向產(chǎn)權登記部門通報相關情況，停止后續(xù)的辦理流程。

值得注意的是，如若房東將租約房屋抵押予銀行以便獲取貸款，這一行為在一般情形下并不妨礙房東的法定權益。

原因在于，房東作為擁有房屋所有權之人，在租賃合約有效期內(nèi)具有使用權及處分權，可以依法行使抵押貸款的權利。

即便未能按期歸還貸款，銀行亦可根據(jù)法律規(guī)定采用合規(guī)程序處理抵押財產(chǎn)，保障自身的合法權益。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

二、購房合同可以貸款嗎

在正常的情況下，僅憑一份購房合同并無法獲得銀行抵押貸款的審批。

想要運用房屋作為抵押物進行房地產(chǎn)抵押貸款，必須確保該房屋持有有效的房產(chǎn)證才能申請相關的業(yè)務。

若房屋未能擁有合法的房產(chǎn)證，通常來說將難以完成房產(chǎn)抵押貸款的申請。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權第一節(jié)　一般抵押權　　第三百九十七條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。\n　　抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

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